Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2023 (2-7970/2022;) ~ М-7626/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-1360/8-2023

                             46RS0030-01-2022-011699-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Четвериковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурина Андрея Владимировича, Проскуриной Оксаны Анатольевны к Администрации города Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

Установил:

Проскурин А.В., Проскурина О.А. обратились в суд с указанным иском к Администрации города Курска, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. Для улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцы возвели пристройку к указанной квартире, площадью 4,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ обратившись в комитет архитектуры и градостроительства города Курска с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию указанной пристройки Проскурину А.В. было отказано в выдаче разрешения на строительство указанной пристройки. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, собственники помещений в МКД согласовали признание права собственности на пристройку в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> за Проскуриным А.В. согласно проекту. Просили сохранить принадлежащую на праве общей совместной собственности Проскурину А.В., Проскуриной О.А. <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес> в реконструированном виде: коридор, площадью 3,0 кв.м, санузел, площадью 3,0 кв.м, кухня, площадью 5,9 кв.м, жилая комната, площадью 18,6 кв.м, жилая комната, площадью 10,0 кв.м, шкаф, площадью 2,4 кв.м, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м с пристройкой (балконом) 4,8 кв.м.

Истцы Проскурин А.В., Проскурина О.А., надлежаще извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кочуева С.А. представила письменное заявление, которым исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Курска, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Треть лица и их представители – Управление Росреестра по Курской области, ООО «Управляющая Компания Виктория», Государственная Жилищная инспекция Курской области, Петрикова Любовь Николаевна, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Петрикова Любовь Николаевна в представленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что Проскурину А.В., Проскуриной О.А. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Сторонами не оспаривалось, что в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцы возвели пристройку к указанной квартире, площадью 4,8 кв.м, согласно представленной в материалы дела проектной документации, подготовленной ИП Холодова В.А.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в комитет архитектуры и градостроительства города Курска с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию указанной пристройки Проскурину А.В., Проскуриной О.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию без наличия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку комитет архитектуры и градостроительства города Курска разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавал.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, собственники помещений в МКД согласовали признание права собственности на пристройку в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> за Проскуриным А.В. согласно проекту, а потому суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выводам технического заключения о состоянии основных строительных конструкций пристройки балкона к <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, о соответствии (или несоответствии) объекта исследования требованиям действующей нормативной документации в строительстве, требованиям пожарной безопасности, подготовленного НВЦ «Интеграционные технологии», по результатам проведенного исследования объекта недвижимости - балкона, пристроенного к <адрес> жилом <адрес>, общее состояние конструкций принято исправным и не требующим каких-либо мероприятий по усилению, соответствующим представленному проекту, разработанному в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, подготовленному ИП Холодовой B.A., соответствующим требованиям градостроительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцом произведено возведение строения на земельном участке с соблюдением экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено возражений и доказательств относительно нарушений прав иных лиц, произведенной реконструкцией.

При таких обстоятельствах, выполненная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве общей совместной собственности Проскурину Андрею Владимировичу, Проскуриной Оксане Анатольевне <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес> в реконструированном виде: коридор, площадью 3,0 кв.м, санузел, площадью 3,0 кв.м, кухня, площадью 5,9 кв.м, жилая комната, площадью 18,6 кв.м, жилая комната, площадью 10,0 кв.м, шкаф, площадью 2,4 кв.м, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м с пристройкой (балконом) 4,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Курский областной суд, через Ленинский районный суд города Курска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный и мотивированный текст решения сторонами может быть получен с 10 апреля 2023 года.

Судья: