Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1489/2023 ~ М-1073/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-1489/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002057-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    10 июля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Торчинской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Ольференко Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2189,0 кв.м., с кадастровым номером № для использование под нежилые здания котельной и склад (лит. В) и красного уголка (лит. Б).

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ольференко Е. А. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Пунктом 1.1. определено, что права и обязанности по договору перешли к Ольференко Е.А.

Договор уступки прав и обязанностей (цессии) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней.

13.09.2021 Мировым судьей судебного участка № 27 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» по делу № 2-1790/2021 был вынесен судебный приказ по заявлению департамента о взыскании с Ольференко Е. А. задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу № 2- 1424/2019 с Ольференко Е.А. в пользу департамента муниципальной собственности взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25.06.2019 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ольференко Е.А. - без удовлетворения.

На дату предъявления настоящего заявления указанные требования Ольференко Е.А. оставлены без ответа и удовлетворения.

Истец, с учетом увеличения исковых требований, просит: взыскать с Ольференко Е. А. в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего: <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Торчинская Е.В. иск поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался по месту регистрации.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2189,0 кв.м., с кадастровым номером №, для использование под нежилые здания котельной и склад (лит. В) и красного уголка (лит. Б).

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ольференко Е. А. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Пунктом 1.1. определено, что права и обязанности по договору перешли к Ольференко Е.А.

Договор уступки прав и обязанностей (цессии) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом исковых требований, у Ольференко Е.А. перед Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> из них:

задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пени – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

13.09.2021 мировым судьей судебного участка №27 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» был вынесен судебный приказ о взыскании с Ольференко Е.А. задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка №27 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» от 12.10.2022 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей.

Требования истца подтверждаются материалами гражданского дела, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 11353,56 руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Ольференко Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ольференко Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего: <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ольференко Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2023 года.

Судья:                        М.Г. Константинова