Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5767/2023 ~ М-4857/2023 от 12.07.2023

УИД № RS0052-01-2023-005985-75

    дело № 2-5767/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                     г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Щелково Московской области к Александровой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация городского округа Щёлково Московской области, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным заявлением, мотивируя тем, что в на основании Протокола о результатах аукциона от 21.12.2021 № № Администрацией городского округа Щелково с Александровой ФИО5 28.01.2022 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010302:580, общей площадью 1500 кв.м., сроком с 28.01.2022 по 27.03.2035, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован надлежащим образом 14.02.2022.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно. Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.4 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7 Договора).

В нарушение условий Договора, ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность Александровой ФИО6 по оплате аренды Земельного участка составляет 767 182 рубля 17 копеек за период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023 года.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.3 Договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере 103 812 рублей 96 копеек а период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023.

В адрес ответчика 25.04.2023 заказным письмом направлена претензия № с предложением об оплате задолженности.

До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате. Ответ на претензию не направил.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с Александровой ФИО7 в пользу Администрации Щёлково Московской области задолженность по арендной плате в размере 767 182 рубля 17 копеек за период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023 года и пени в размере 103 812 рублей 96 копеек за период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023 по договору аренды земельного участка от 28.01.2022 № №

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского округа Щелково Московской области, по доверенности представил дополнительные письменные пояснения, которые поддержал по периоду задолженности т.к. задолженность по арендной плате и пени за предыдущий период взыскана решением суда, последующий период предъявлен в настоящем иске, требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что задолженность не оплачена.

В судебное заседание ответчик Александрова Е.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности поддержала отзыв, пояснила, что задолженность не оплачена, в том числе своевременно, платежи не вносились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании Протокола о результатах аукциона от 21.12.2021 № Администрацией городского округа Щелково с Александровой ФИО8 28.01.2022 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., сроком с 28.01.2022 по 27.03.2035 гг., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован надлежащим образом 14.02.2022.

Так, в соответствии с пунктом 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема - передачи.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно. Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.4 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.7 Договора).

В нарушение условий Договора, ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Согласно ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность Александровой ФИО9 по оплате аренды Земельного участка составляет 767 182 рубля 17 копеек за период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023 года.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.3 Договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере 103 812 рублей 96 копеек а период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023.

В адрес ответчика 25.04.2023 заказным письмом направлена претензия № № с предложением об оплате задолженности.

С расчетом истца суд соглашается, является верным, учитывает ранее взысканную задолженности по решению Щелковского городского суда Московской области о5 июня 2023 года по делу № 2-3348/2023, а также процентную ставку 0,05 % по начислению пени, предусмотренную договором.

Оснований для снижения размера пени, начисленных по договорной неустойке, не имеется. Ответчиком надлежащими доказательствами расчет не оспорен.

До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, доказательств отсутствия задолженности ее ином размере, а также своевременности платежей ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.88, 103 ГПК РФ, с учетом ст. 333.19 НК РФ, и поскольку истец при подаче иск освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета соразмерно удовлетворенным требованиям от цены иска, что составит сумму в размере 11 909,95 рублей, оснований для освобождения от уплаты госпошлины не установлено, ответчиком правовых оснований и доказательств к тому не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Щёлково Московской области - удовлетворить.

Взыскать с Александровой ФИО10 в пользу Администрации Щёлково Московской области задолженность по арендной плате в размере 767 182 рубля 17 копеек за период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023 года и пени в размере 103 812 рублей 96 копеек за период с 21 декабря 2022 по 17 апреля 2023 года по договору аренды земельного участка от 28.01.2022 № 16-2039/21-А.

Взыскать с Александровой ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истце освобожден в силу закона, соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 11 909 рублей 95 копеек.

Решение может быт обжаловано в московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                К.К. Скарина