Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4458/2021 ~ М-1415/2021 от 10.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2021 года

УИД 78RS0023-01-2021-002057-54

Дело № 2-4458/2021                                                             09 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                                  Васильевой И.Ю.,

при секретаре                                                                            Клюевой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позолотина Прохора Анатольевича к Николаеву Алексею Владимировичу о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился во Фрунзенский районный суд СПб с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.В. и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен предварительный договор № Рыб купли-продажи жилого помещения в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 1, <адрес>, лит. А. В настоящее время квартире присвоен №, кадастровый №. Всего ответчиком по данному договору было оплачено 3 131 352,47 руб., что составляло примерно 40 % от стоимости квартиры, которая была передана по акту приема-передачи ответчику. Задолженность по оплате стоимости квартиры составила 4 473 647 руб. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Сигма» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Громов А.Н. По оценке эксперта без внутренней отделки стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, <адрес> составляет 7 605 000 руб. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках процедуры банкротства ООО «Торговый Дом «Сигма» за Николаевым А.В. признано право собственности на <адрес> установлением за ООО «Торговый Дом «Сигма» права залога в отношении неоплаченной части стоимости квартиры, которая определена в размере 4 473 647 руб. и подлежала оплате в срок по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках дела о банкротстве ООО «Торговый Дом «Сигма» требование к ответчику было выставлено на публичные торги и продано истцу. Между истцом и ООО «Торговый Дом «Сигма» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки, во исполнение которого произведена регистрация перехода права залога в отношении квартиры. Истцом была направлена претензия ответчику с требованием в срок 30 дней с момента ее получения погасить задолженность. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени требование истца не исполнено. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 437 647 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 681,39 руб., а всего 4 986 328,39 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 12 134 000 руб.

    Истец Позолотин П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляла Машек Е.В., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Николаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Николаевым А.В. заключен предварительный договор № Рыб купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, участок 1 (северо-западнее <адрес>, литера А, по <адрес>) на условиях и в срок, установленных договором.

    Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Дом «Сигма» признан несостоятельным (банкротом).

    Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Николаевым А.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> установлением за ООО «Торговый Дом «Сигма» права залога на основании ст. 448 ГК РФ в отношении данной квартиры.

    Согласно выписке из ЕГРН право собственности Николаева А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона на срок – до полной оплаты по договору.

    Согласно протокола об определении участников торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Позолотин П.А. был допущен к участию в отрытых торгах, на которых под лотом № было выставлено право требования к Николаеву А.В.

    Согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем лота был признан Позолотин П.А.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» в лице конкурсного управляющего Громова А.Н. и Позолотиным П.А. заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество – право требования к Николаеву А.В., размер права требования – 4 473 647 руб. Уступаемое право возникло на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения 251 Рыб от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-12974/2015 с учетом разъяснений, вынесенных определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской обалсти от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования обеспечено залогом на <адрес> (кадастровый № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А) в силу определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-12974/2015 с учетом разъяснений, вынесенных определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-12974/2015, право залога зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств, в частности право залога на <адрес> (кадастровый № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за рег. номером №

    ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Николаева А.В. претензию о погашении задолженности в сумме 4 473 647 руб.

    Согласно отчету ООО «Гранд-Экспертиза и Оценка» рыночная стоимость объекта недвижимости, а именно: квартиры общей площадью 89,7 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый № с учетом технического состояния, на дату оценки составляет 12 134 000 руб.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на вопросы, требующие специальных познаний, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, отражены данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, указанные в заключении эксперта соответствуют сведениям указанным в материалах дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 354 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 4 437 647 руб., суд приходит к выводу, что указанная задолженность Николаева А.В. перед Позолотиным П. А. установлена определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не представил доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № Рыб от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 473 647 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 548 681,39 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически правильным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца в данной части и взыскать с ответчика неустойку в сумме 548 681,39 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, в силу п. 3 ст.350 ГК РФ в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена.

В силу ст. 54 ФЗ «»Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что предметом залога является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>.

Учитывая, что сумма задолженности ответчика перед истцом является значительной, составляет более 5 % от стоимости залогового имущества, период просрочки составляет более трех месяцев, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходит из того, что она должна быть устанволена в размере 80 % от рыночной стоимости, что составляет 9 707 200 руб. (12 134 000 х 80%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 4 437 647 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 548 681,39 ░░░., ░ ░░░░░ 4 986 328,39 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 707 200 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░