Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-633/2024 (2-5709/2023;) ~ М-4656/2023 от 13.11.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесные Поляны», третье лицо Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к СНТ «Лесные Поляны» об установлении границ земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, вблизи <адрес>, СНТ «<данные изъяты> площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>, ссылаясь, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> <данные изъяты> по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Лесные Поляны», третье лицо Администрация г.о.Истра, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом, хозблоком, баней от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты>

Решением общего собрания членов СНТ «Лесные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении границ земельного участка № поляна 3 по фактически сложившимся границам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 кадастровым инженером с использованием Государственной информационной системы «Региональная географическая информационная система для обеспечения деятельности центральных исполнительных органов государственной власти <адрес>, государственных органов <адрес>, органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес>» (РГИС), размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу rgis.mosreg.ru (Геопортал Подмосковья), выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно градостроительного зонирования г/о <адрес>, в результате которого выявлено, что уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 638 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № с отображением карты градостроительного зонирования городского округа <адрес>).

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 638 кв. м (План кадастровой съемки №) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: ограждение из проволочной сетки (части границы н1-1-2,4), деревянное ограждение (6-7-н1).

Местоположение частей границ 1-2-3-4-5-6-7, соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (638 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (589 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет <данные изъяты>

Координаты характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, сельское поселение Новопетровское, вблизи <адрес>, <данные изъяты> подлежащие установлению в судебном порядке и внесению в ЕГРН, отражены в Каталоге координат характерных точек границ объекта недвижимости

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца <данные изъяты> по предложенным кадастровым инженером координатам.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ