Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2024 (2-2279/2023;) ~ М-1775/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-194/2024

53RS0002-01-2023-002493-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 06 февраля 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьиКудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием ответчиковНикифоровой Л.Н., Филипповой В.С. и Лебедева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖЭК» к Никифоровой Людмиле Николаевне, Филипповой Виктории Сергеевне и Лебедеву Александру Аркадьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратился в суд с вышеуказанным иском к Никифоровой Л.Н., Филипповой В.С. и Лебедеву А.А., в обоснование указав, что ответчики являются участниками общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, на жилые помещения квартир № общей площадью 48,70 кв.м., и № общей площадью 60,70кв.м. соответственно, а Лебедев А.А. - единоличным собственником<адрес> общей площадью 57,40 кв.м., в <адрес> (далее МКД).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 23 марта 2015 г. ООО «Управляющая компания ЖЭК» избрано управляющей организацией(п.3); утверждена плата по договору за услуги по управлению МКД в размере 80 копеек, в размере 20 руб. 65 коп.-по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества МКД за 1 кв.м, что отражено в Приложении №2 к Договору управления МКД; утверждены условия Договора управления МКД.Весь период действия Договора управления истец взятые на себя обязательства исполнял надлежащим образом, доказательством является отсутствие административных производств о нарушениях, предостережений и предписаний надзорных инстанций в адрес истца. Во исполнение условий раздела №4 Договора истец ежегодно размещал в газете «Красная Искра» информацию об индексации цены Договора на следующий год, а на официальном сайте истца и ГИС ЖКХ- размер платы за содержание и текущее обслуживание общего имущества Дома на очередной обслуживаемый год.

В течение срока действия Договора размер платы за содержание и текущее обслуживание общего имущества дома был изменен путем ее индексации 8 раз, на 2023 год эта цена составила 30,21 руб./кв.м, о чем собственники МКД были извещены надлежащим образом.

Несмотря на то, что условия Договора истцом не были нарушены, после размещения в газете «Красная Искра» информации об очередной индексации платы по Договору управления МКД, ответчики выступили с инициативой о проведении общего собрания собственников помещений МКД,посвященного изменению условий Договора управления МКД.

31.08.2023 г. в адрес истца от ответчиков поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (далее протокол от 16.08.2023 г.) с Приложением №1 итогов голосования по повестке дня.

Как следуетиз вводной части Протокола от 16.08.2023, общее собрание, организованное ответчиками, проведено ими в очно-заочной форме. В протоколе,при наличии сведений о времени начала собрания в очной и заочной форме отсутствует указание времени завершения собрания;не приобщен список регистрации участников общего собрания в очной форме с указанием ссылок на документы, подтверждающие их личность, и права на голосование как собственников помещений в МКД;отсутствуют сведения о периоде проведения общего собрания в заочной форме и способа фиксации результатов голосования этой формы голосования.Необходимый кворум для проведения собрания определялся не из общей площади жилых помещений МКД в пропорциональном соотношении с площадями квартир собственников помещений принявших участие в голосовании, а по количеству лиц, принявших участие в этом мероприятии которых,согласно протокола, оказалось 192, без приведения общей цифры собственников помещений МКД. В связи с чем, вывод о правомочности собрания, сформулированный в Протокола от 16.08.2023, является безосновательным.

Согласно Протокола от 16.08.2023, в повестку дня общего собрания включены вопросы:1)об избрании председателя и секретаря собрания граждан; 2) о внесении изменений в условия договора на управление многоквартирным домом.При этом в повестку дня общего собрания не вносился вопрос об избрании счетной комиссии, способе и средствах подведения итогов и фиксации результатов голосования.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ фиксирует избрание председателем собрания Филиппову B.C.,а секретарем собрания Лебедева А.А.При этом, из Приложения №1 к Протоколу от 16.08.2023 следует, что первым вопросом голосовался вопрос о внесении изменений в условия договора на управление многоквартирным домом (исключение п. 4.6 и изменения п.4.2 настоящего договора).Исходя из анализа этих доказательств, очевидно, что организаторами собрания была изменена его повестка и первый вопрос вообще был исключен из голосования.Поскольку отсутствуют доказательства (в подсчете голосов нет этого вопроса) избрания председателем Филиппову B.C., а секретарем собрания Лебедева А.А. нет оснований для отражения в протоколе того, что они были избраны, причем единогласно.Так как избрание председателя и секретаря собрания не состоялось, то нет оснований для подписания вышеуказанными лицами итогового документа по результатам собрания, которым является Протокол от 16.08.2023.

Протокол от 16.08.2023 фиксирует принятие общим собранием собственников помещений МКД решение об исключении из Договора управления МКД пункта 4.6 и внесении изменений в п. 4.2, который по предложению Никифоровой Л.Н должен быть принят в следующей редакции: «Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию подлежит ежегодной индексации на величину, утвержденную Решением общего собрания собственников жилья».

Вынося на обсуждение общего собрания собственников МКД вопрос об изменении условий Договора управления,ответчики абстрагировались от того обстоятельства что, в соответствии с действующим законодательством изменение договора возможно лишь по соглашению сторон, а в одностороннем порядке только при наличии доказательств ненадлежащего исполнения договора той из сторон чьи обязательства подлежат изменению.На стадии, предшествующей подготовке к общему собранию,ответчики не обращались к истцу с предложением дать согласие на изменение действующего Договора управления, не предъявили доказательств неисполнения условий Договора управления истцом.Следовательно, вынесение на обсуждение общего собрания МКД этого вопроса является безосновательным.

Из анализа результатов голосования, отраженных в Приложении №1 к Протоколу от 16.08.2023 г., следует, что в голосовании приняли участие собственники 14 квартир, где собственность является долевой (от 1/2 до 1/4 доли в праве), при этомочевидно, что за всех собственников таких квартир расписывался только один из них, что вызывает сомнение в том, что при проведении общего собрания имелся необходимый кворум.

Из протокола общего собрания собственников следует, что размер платы, по их мнению, может изменяться произвольно, без его экономического обоснования и учета предложений управляющей организации.Доказательств того, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества без предусмотренного в действующем Договоре управления МКД условия о ее индексации на размер инфляции по данным органа исполнительной власти позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома, ответчики не представили.

Ссылаясь на положенияст.ст.181.1, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 45- 48,154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им направесобственности», истец просит признать недействительным и не подлежащим исполнению решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, изложенное в Протоколе б/н от 16.08.2023 г.;признать действующими в неизмененном виде положения Протокола общего собрания собственников МКД от 23 марта 2015 г. и Договора управления многоквартирным домом от 1 апреля 2015 г.; взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК ЖЭК» в возмещение судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины, 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания ЖЭК» Круглов С.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

ОтветчикиНикифорова Л.Н., Филиппова В.С., Лебедев А.А.в судебном заседании иск не признали, указали, что процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ими соблюдена, подсчет голосов действительно выполнен от числа участников, однако это не повлияло на результаты голосования, поскольку в нем приняло участие большинство собственников, которые единогласно согласились с предложенными изменениями в Договор управления. Более того, после общего собрания, с 01 сентября 2023 г. установлена плата за оказываемые услуги, согласованная с управляющей компаниейв ходе переговоров.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

С настоящим иском о признании недействительным решения общего собрания от 16.08.2023 г. ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось 27 октября 2023 г., т.е. с соблюдением срока, предусмотренного ст. 181.4 ГК РФ.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44 и ст.162 Жилищного кодекса РФ вопросы выбора управляющей организации и заключения договора управления разрешаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Перечень сведений, которые должно содержать такое сообщение, предусмотрен ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ) решение собрания может быть оспорено в суде лицом, права которого нарушены принятием решения.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ст. 181.4 ГК РФ).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.05.2015 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления МКД с ООО «УК ЖЭК».

Согласно п.4.1 договора управления МКД цена настоящего Договора определяется как сумма платы за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию имущества многоквартирного дома, указанная в Приложении №1 к настоящему Договору, и платы за коммунальные услуги, потребленные в местах общего пользования. Плата за услуги подлежит ежегодной на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, но не менее чем за 30 дней до ее изменения ( п.4.2 Договора).

31.08.2023 года по инициативе собственников жилого помещения в указанном доме Никифоровой Л.Н., Филипповой В.С. и Лебедевым А.А. проведено внеочередное общее собрание собственников.

Как следует из материалов дела, о проведении общего собрания организаторы заблаговременно известили управляющую компанию, а также собственников жилых помещений дома, разместив на доске для объявлений возле дома уведомления, содержание которых соответствует требованиям, предъявляемым ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В уведомлении указаны: форма проведения собрания, дата, место, время его проведения; повестка дня данного собрания.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено, что собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, по итогам собрания составлен протокол. Согласно протоколу, кроме процедурных вопросов (выборы председателя собрания, секретаря) в повестку также включен вопрос о внесении изменений в условия договора на управление многоквартирным домом.

Из представленных организаторами собрания бюллетеней следует, что за внесение изменений в условия договора на управление многоквартирным домом проголосовали 63 % собственников (5784,99кв.м от общей площади помещений 9116,1 кв.м согласно выписки из ЕГРН).

Доводы истца о том, что в голосовании от лица долевых собственников голосовал только один из них, нашли свое подтверждение, однако это нарушение существенным образом на результатах голосования не отразилось.

Также в судебном заседании установлено, что при голосовании по вопросу об избрании председателя и секретаря общего собрания бюллетени не оформлялись. В тоже время, истцом не представлено суду каких-либо доказательств тому, что собственники помещений выражали недоверие Филипповой В.С. и Лебедеву А.А., исполнившими обязанности председателя и секретаря собрания. Об отсутствии сомнений в их полномочиях и принятом общим собранием решении свидетельствует также то обстоятельство, что при обращении управляющей компании с настоящим иском никто из собственников к заявленным требованиям не присоединился.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭК» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2015 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░.-░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ « 20 » ░░░░░░░ 2024 ░░░░