Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2023 ~ М-1035/2023 от 26.05.2023

    Дело №2-1736/2023

    УИД 39RS0010-01-2023-001371-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года                                                   г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Александрову Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к Александрову С.Л., которым просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 68 686,24 рублей, пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 6 533,53 рубля.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым арендодатель – администрация предоставляет, а арендатор Александров С.Л. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: <адрес > Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании с Александрова С.Л. задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 68 686,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года, пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 6 533,53 рубля. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ был отменен. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 610, 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

В судебном заседании ответчик Александров С.Л. возражал против удовлетворения требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Александровым С.Л. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГ года соглашением № договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года расторгнут.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

Арендная плата начисляется с 2 марта 2018 года (п. 4.2 Договора).

Пунктом 4.3 Договора установлено, что размер ежегодной платы установлен в соответствии с начальной ценой по лоту №3 и составляет 52 543 рубля.

Задаток в размере 10 509 рублей внесенный лицом, с которым заключается договор, зачисляется в счет арендной платы за 2018 год (п.4.4 Договора).

С 2018 года размер арендной платы составляет 13 135,75 рублей.

В соответствии с п.4.6 арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения платежных реквизитов на текущий год.

Согласно п. 4.6. арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 10 декабря. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате на землю.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п. 4.8 Договора).

В соответствии с п. 5.2.7. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года на основании заявления Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании с Александрова С.Л. в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженности по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГ года указанный судебный приказ был отменен.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, а также пени за неуплату арендных платежей не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Александровым С.Л. было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности о взыскании арендной платы и пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, а также к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору.

В связи, с чем оснований для удовлетворения требований иска о взыскании арендных платежей и пеней не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░