Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-900/2023;) ~ М-798/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-23/2024     

УИД 59RS0017-01-2023-001016-25

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Золотавиной Т.А., при секретаре судебного заседания Яговкиной Е.А., с участием прокурора Бузунова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Антоновой Н.И, о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, взыскании возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края обратился в суд с иском к Антоновой Н.И. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 50500 руб., прекращении права собственности Антоновой Н.И. на указанную квартиру, взыскании с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице комитета по управлению муниципальным имуществом в пользу Антоновой Н.И. возмещения в сумме 50500 руб. за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием ________________ муниципальный округ Пермского края.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что заключением межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ годы. Антонова Н.И. является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи имущества на торгах №. от ДД.ММ.ГГГГ. Последующие договоры купли-продажи жилого помещения Решением Губахинского городского суда Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ. были признаны недействительными, стороны приведены в первоначальное положение. Стоимость приобретаемого жилого помещения составила 50500 руб. постановлением Администрации Губахинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> и земельный участок под указанным многоквартирным домом изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика был направлен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, который ДД.ММ.ГГГГ. был ею получен. До настоящего времени ответчиком соглашение о выкупе жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу, не согласовано и не подписано.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Маркелова Н.С. в судебном заседании на иске настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик Антонова Н.И. в судебном заседании не участвовала, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявляла, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в представленном отзыве на исковое заявление поддержал доводы истца.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент приобретения ответчиком квартиры, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее:

- нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

- выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В силу ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в момент приобретения квартиры, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Антонова Н.И. является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи имущества на торгах № №. от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из ЕГРН и копии договора купли-продажи. Жилое помещение приобретено ответчиком за 50500 руб.

Заключением межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом по <адрес> дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ годы.

Решением Губахинского городского суда Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ. договоры купли-продажи жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Антоновой Н.И. и <ФИО> а также от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между <ФИО> и <ФИО>1 были признаны недействительными, стороны приведены в первоначальное положение.

В соответствии с копией отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Мотовилиха», размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения по <адрес> для муниципальных нужд определен в 600047 руб.

Согласно проекту соглашения о возмещении за жилое помещение Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края предложено Антоновой Н.И. передать жилое помещение по <адрес>, признанное аварийным и подлежащим сносу, в муниципальную собственность с выплатой выкупной стоимости в размере 50500 руб.

Получателем средств и главным распорядителем администратором доходов, поступающих из бюджета Пермского края в городской бюджет для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного дома является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, у Антоновой Н.И. подлежит изъятию для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности Антоновой Н.И. на указанную квартиру, и признанием права собственности за истцом на указанную квартиру, поскольку Антонова Н.И. является собственником указанной квартиры, многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с ч. 8.3 ст.32 ЖК РФ выкупная цена не может превышать стоимость жилого помещения, за которую оно было приобретено, то есть 50500 руб., однако до настоящего времени соглашение о выкупе жилого помещения не согласовано и не подписано.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Согласно п.1 ст.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на указанную квартиру за Антоновой Н.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Принудительно изъять у Антоновой Н.И, (паспорт №) для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру <адрес> (кадастровый номер №) признанном аварийным и подлежащим сносу.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 50500 (пятьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в пользу Антоновой Н.И, (паспорт №) возмещение за жилое помещение - квартиру <адрес> (кадастровый номер №), в сумме 50500 (пятьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Антоновой Н.И, (паспорт №) на жилое помещение – квартиру <адрес> (кадастровый номер №).

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> (кадастровый номер №) за муниципальным образованием ________________ муниципальный округ Пермского края.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:                     Т.А.Золотавина