Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2024 ~ М-173/2024 от 28.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки                                                  21 августа 2024 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

при секретаре Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2024 по иску Волковой Ю.В. и Кутырева А.А. к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Ю.В. и Кутырев А.А. обратились в суд с иском к Администрации Шатковского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого <адрес> на два объекта, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывают, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит жилой дом общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит земельный участок.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков, представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов. Дом предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, части жилого дома имеют самостоятельные входы и коммуникации.

Истцы Волкова Ю.В. и Кутырев А.А., а также их представитель о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

От представителя истцов - адвоката Б. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает полностью. В ходе беседы 31.07.2024г. истцы и их представитель иск поддержали.

Ответчик -Администрация Шатковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражений на иск не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Судом исследовались письменные доказательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Волковой Ю.В. и Кутырева А.А. подлежат удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ Обязанность доказывания.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что Волкова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ и Кутырев А.А. ДД.ММ.ГГГГ. являются сособственниками (по 1/2 доли у каждого) одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> проведены кадастровые работы в отношении данного жилого дома, по результатам которых составлен технический план:

блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,2 кв.м., состоящий из помещений (комнат) площадью - 14,5 кв.м., 19,9 кв.м., 19,6 кв.м., 3,81 кв.м., принадлежащий на праве собственности Волковой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ,

блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 135,7 кв.м., состоящий из помещений (комнат) площадью - 3,9 кв.м., 5,7 кв.м., 2,4 кв.м., 13,4 кв.м., 6,9 кв.м., 7,4 кв.м., 13,6 кв.м., 9,0 кв.м., 8,1 кв.м., 23,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Кутыреву А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Также стороны по делу являются собственниками смежных земельных участков:

У Волковой Ю.В. - общей площадью 2234 кв.м., расположенный по этому адресу <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

У Кутырева А.А. - общей площадью 696 кв.м., расположенный по этому адресу <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом фактически разделен на две изолированных части, имеющие самостоятельный вход и отдельные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, таким образом, является жилым домом блокированной застройки.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе на два объекта и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд исходит из того, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16 и 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума ВС СССР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, каких-либо препятствий для этого не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Разделить жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два объекта:

блок № жилого дома блокированной застройки,общей площадью 57,2 кв.м., состоящий из помещений (комнат) площадью - 14,5 кв.м., 19,9 кв.м., 19,6 кв.м., 3,81 кв.м., принадлежащий на праве собственности Волковой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2234 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью135,7 кв.м., состоящий из помещений (комнат) площадью - 3,9 кв.м., 5,7 кв.м., 2,4 кв.м., 13,4 кв.м., 6,9 кв.м., 7,4 кв.м., 13,6 кв.м., 9,0 кв.м., 8,1 кв.м., 23,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Кутыреву А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и Кутырева А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в праве общей долевой собственности), на жилой дом общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 21.08.2024г.

Судья: А.В.Лапаев

<данные изъяты>

<данные изъяты>