Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7533/2024 ~ М-5499/2024 от 15.04.2024

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян Н. Р. к ООО «РеалИнвест» о взыскании компенсации на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ООО «РеалИнвест» был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, предметом которого являлось жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: Р. Ф., <адрес> <адрес>.

Квартира передана покупателю в состоянии, указанном в п.1.3 договора и с отделкой в соответствии с проектом.

Согласно п.1.5 Договора покупатель на момент заключения настоящего договора осмотрел квартиру. При обнаружении скрытых недостатков все претензии оформляются и направляются покупателем в адрес продавца.

Гарантийный срок на квартиру, включая технологическое и инженерное оборудование составляет 2 года со дня передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи при условии соблюдения покупателем правил и норм эксплуатации квартиры.

ДД.ММ.ГГ квартира с кадастровым номером № передана покупателю по акту приема-передачи.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, в ней были выявлены недостатки строительства.

По инициативе истца была проведена экспертиза.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 003 139 рублей.

Просила взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 003 139 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 110 345,29 рублей, с продолжением начисления неустойки после ДД.ММ.ГГ из расчета 1% от суммы на устранение недостатков за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2200 рублей.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 617055 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 56876 рублей, с продолжением начисления неустойки после ДД.ММ.ГГ из расчета 1% от суммы на устранение недостатков за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2200 рублей, на почтовые услуги 392,94 рублей.

Представитель истца данные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против данных требований, представил письменные возражения, в которых указал, что с досудебной оценкой не согласен, согласен с судебной оценкой и дополнением к нему.

Просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп» и дополнения к нему, расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истцов по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет, с учетом уточнения расчета судебного эксперта, 617055 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы с учетом дополнительных пояснений эксперта не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истца с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 617055 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 30000 рублей, штраф 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2200 рублей, на почтовые услуги 392,94 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Размер неустойки и штрафа снижены судом по ходатайству ответчика и в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

В иске о взыскании неустойки из расчета 1% от суммы на устранение недостатков за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства истцу к ответчику следует отказать, ввиду введения моратория на взыскание неустойки и штрафа по Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. включительно.

Кроме того, не имеется данных о том, что исполнение обязательства не будет исполнено до ДД.ММ.ГГ., а также ввиду того, что отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №.

Размер неустойки и штрафа снижены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ и ходатайством ответчика.

Следует произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9670,55 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН №) в пользу Маргарян Н. Р. (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 617055 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 30000 рублей, штраф 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2200 рублей, на почтовые услуги 392,94 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки из расчета 1% от суммы на устранение недостатков за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства истцу к ответчику отказать.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН ДД.ММ.ГГ) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9670,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024г.