Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2022 ~ М-303/2022 от 20.07.2022

Дело №2-334/22

22RS0040-01-2022-000394-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истцов Поляковой Т.В., Чиртковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Татьяны Владимировны и Чиртковой Натальи Александровны к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским заводом железобетонных изделий и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО2 на семью, состоящую из 3 человек, передана квартира, расположенная по адресу: Поспелиха, <адрес> «ж», <адрес>. Поименно участники приватизации не указаны, в тексте договора отсутствуют их подписи, неправильно указана площадь квартиры. Квартира расположена во многоквартирном доме на земельном участке, <данные изъяты> доля которого принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2. В договор приватизации жилья ФИО5 включена в несовершеннолетнем возрасте. Участвующий в приватизации жилья ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является супруга Полякова Т.В., которая владеет квартирой и земельным участком, однако не имеет возможности распорядиться, поскольку ее право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО5, признать право собственности на квартиру за Поляковой Т.В.. Кроме того просят прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признать право собственности Поляковой Т.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинский завод железобетонных изделий передал в собственность ФИО2 и членов его семьи квартиру по адресу Поспелиха, <адрес> «ж», <адрес>, общей площадью 49.5 кв.м (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность, отсутствуют их подписи.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации <адрес> «Документы о передаче жилья в собственность (договора, заявления, расчеты, акты оценки» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО2 по адресу: Поспелиха, <адрес> «ж», <адрес> (так в документе). В заявлении о передаче квартиры в собственность значатся: ФИО3.; Полякова Татьяна Владим. - жена; Полякова Наталья ФИО8. - дочь (так в документе).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 2670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 47.9 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>, отсутствуют.

Истец Полякова Т.В. состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о заключении брака и о смерти.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга Полякова Т.В..

Полякова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «Чирткова», что подтверждается справкой о заключении брака.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья Полякова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения ее в договор о передаче жилья в собственность, она не будет иметь возможности реализации ею права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Истец Полякова Т.В. совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, и право собственности на земельный участок и квартиру приобретено этим истцом, в том числе и в порядке наследования.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляковой Татьяны Владимировны и Чиртковой Натальи Александровны удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинским заводом железобетонных изделий и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 3 человека.

Признать за Поляковой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 47.9 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать право собственности Поляковой Татьяны Владимировны на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2022 года.

Судья Антонова Н.В.