Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2022 ~ М-89/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-139/2022

УИД: 91RS0005-01-2022-000239-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Алексеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коптенко Л. Ф., Коптенко Б. Л. к Бермас В. Г., Самойловой В. Г., Администрации города Армянска Республики Крым о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Коптенко Л.Ф., Коптенко Б.Л. обратились в суд с иском к Бермас В.Г., Самойловой В.Г., Администрации города Армянска Республики Крым о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение (квартира), кадастровый №, площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Указывают, что жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, разделенного на две квартиры, изолированные друг от друга, места общего пользования отсутствуют, каждая квартира имеет отдельный вход на отдельный приквартирный участок, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Считают, что исходя из технических характеристик жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а, <адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома и является жилым домом блокированной застройки. На основании изложенного просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, с указанием о том, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения сведений о виде жилого помещения с <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> а, на жилой дом по адресу: <адрес>

    Истец Коптенко Л.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Коптенко Б.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчица –Бермас В.Г. действующая в своих интересах и как представитель ответчицы Самойловой В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика –Администрации города Армянска Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление об отсутствии возражений и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ № от 24.07.2006 г., выданному исполкомом Армянского городского Совета, Коптенко Л. Ф., Коптенко Б. Л., на основании решения исполкома Армянского городского Совета о передаче государственного жилищного фонда в собственность граждан от 30.06.2006 г. № 133, являются собственниками квартиры в спаренном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2019 г., земельный участок, площадью 800 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит Коптенко Л. Ф., Коптенко Б. Л..

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2021 г., <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 90:16:010111:2290 на праве общей долевой собственности принадлежит Коптенко Л. Ф., Коптенко Б. Л..

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда от 26.06.2006 г. –<адрес> по адресу: <адрес> а и плана усадебного участка по адресу: <адрес> а, на земельном участке расположены: жилой дом (литер А), сарай (литер Б), сарай (литер Г), гараж (литер Д), 9-навес, уборная (литер Ж), сарай (литер З).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2022 г., <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит Самойловой В. Г., Бермас В. Г..

В соответствии с заключением эксперта № 485/07 от 05.09.2022 г., <адрес>, площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> а, блокирована с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, а именно, квартирой №, площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; <адрес>, площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> а, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми домами чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми домами; имеет отдельный вход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки; является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится также в пункте 2 ч.2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно п. 5(2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 части 6 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Статьей 1 п. 39 ГрК РФ предусмотрено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из указанных выше норм, жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> а, по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, поскольку его конструктивно-технические особенности позволяют определить его как блок в жилом доме блокированной застройки, т.е. блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, находится на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на земельный участок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми домами чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми домами, суд считает, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом не подлежат удовлетворению требования истцов в части изменения адреса, поскольку присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети отнесено к полномочиям органов местного самоуправления (п. 21 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ –<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 58, 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: