Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2021 ~ М-30/2021 от 08.02.2021

Дело №

УИД 45RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 марта 2021 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Алексея Леонидовича к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Л. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.В обоснование исковых требований истец указал, что в 2000 году купил указанный жилой дом за 30 000 рублей у ФИО6 Расписок и иных документов по купле-продаже жилого дома между ним и продавцом не составлялось. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., ранее принадлежащим ФИО4 на праве частной собственности. Ранее, в 1995 году ФИО4 владел жилым домом и земельным участком на основании Регистрационного удостоверения от 31.08.... года №, выданного Звериноголовским БТИ. Впоследствии жилой дом был продан ФИО4 по договору купли-продажи от 06.09.1995 года № (регистрация договора в Притобольной нотариальной конторе) ФИО5, а затем, по договору обмена № от <дата> (удостоверен в Звериноголовской ГНК), владельцем жилого дома стала ФИО6, земельный участок по документам не передавался. 23.09.2020 года ФИО4 продал истцу земельный участок по договору купли-продажи. Истец передал ФИО6 оговоренную сумму денежных средств и она освободила указанный дом, а ФИО2 А.Л. с семьей вселился в дом и проживает в нем до настоящего времени. ФИО6 выехала из <адрес> 12.06.2000 года, ее местонахождение не известно. За период проживания истца в доме, права его владения и проживания в доме никто не оспаривал, о своих правах на дом не заявлял, истец несет бремя содержания данного жилого помещения. ФИО6 требований о возврате жилого дома никогда не заявляла, право собственности на недвижимость никем не оспаривалось. В настоящее время государственная регистрация права собственности указанной недвижимости невозможна в связи с отсутствием договора купли-продажи, а также информации о местонахождении ФИО6 На протяжении более 20лет истец владеет данной недвижимостью открыто, свободно, непрерывно, добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания недвижимого имущества. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Истец Иванов А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска и дополнительно пояснил, что хотя на момент приобретения жилого дома не состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, однако фактически они проживали вместе, имели общий бюджет и жилой дом приобретался ими на совместные денежные средства. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Ивановым А.Л. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7, исковые требования поддержала по доводам иска и пояснила, что в течение года до приобретения жилого дома состояла в фактических брачных отношениях с Ивановым А.Л., они вели общий бюджет. 30.04.2000 года на общие денежные средства они купили у Камалетдиновой за 30000 рублей жилой дом, в котором проживают с 01.05.2000 года и по настоящее время, за счет собственных средств несут расходы по его содержанию, никто их право на жилой дом не оспаривает.

Представитель ответчика – Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Иванова А.Л.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ... А.Л. купил у ФИО6 за 30000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Право собственности ФИО6 на указанный жилой дом, подтверждается договором обмена недвижимости от 26.06.1996 года, заключенным между ФИО8 и ФИО6, удостоверенным нотариусом Звериноголовской нотариальной конторой Курганской области ФИО9, зарегистрированным в реестре под №. Право собственности ФИО6 на момент продажи недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2021 года №.

После продажи дома, ФИО6 выехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, где в 2018 году умерла (актовая запись о смерти № от 12.02.2018 года), что подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 01.03.2021 года.

После смерти ФИО6, нотариусом Сафакулевского нотариального округа Курганской области открыто наследственное дело №, однако спорный жилой дом не был включен в состав наследственной массы, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

В соответствии с постановлением Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области № от 21.08.2020 года, жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РФ, Курганская область, <адрес>, переадресован на адрес: РФ, Курганская область, <адрес>.

С 01.05.2000 года по настоящее время по адресу: Курганская область. <адрес> проживают Иванов А.Л и члены его семьи.

Собственником земельного участка по адресу: Курганская область, <адрес>, является Иванов А.Л., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от 10.11.2020 года.

Иванов А.Л., ФИО7 с 21.03.2002 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: Курганская область, <адрес>.

Согласно информации Администрации Звериноголовского района № от 17.12.2020 года, справки Администрации Озернинского сельсовета № от 16.12.2020 года, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Озернинского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, не значится.

В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского района № от 04.03.2021 года, размещение жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, не противоречит градостроительным нормам и требованиям правил землепользования и застройки Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванов А.Л. с момента приобретения недвижимости - с мая 2000 года и до настоящего времени, т.е. более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, несет все расходы по его содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи со смертью продавца совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые удовлетворить требования Иванова А.Л. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░