Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2024 (2-13344/2023;) ~ М-11615/2023 от 23.11.2023

78RS0002-01-2023-015385-15

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3298/2024     09 апреля 2024 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.

с участием представителей истца Шамарина Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Поэтический 1/1» к Лаврушкину Л. М., Лаврушкиной Л. Н., Лаврушкину Д. Л. об обязании совершить определенные действия

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Поэтический 1/1 (далее истец) первоначально обратился в суд с иском к Лаврушкину Л.М. (далее ответчик) об обязании предоставить сотрудникам ТСЖ доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении – в <адрес> для проведения замены трубопровода ХВС, указывая в обоснование иска на то, что истец является управляющей компанией в данном доме, в доме проведен внеплановый осмотр внутридомовой системы ХВС в связи с поступлением жалобы от собственника <адрес> Андреева С.В.-отсутствие подачи ХВС на кухне, на ТСЖ решением суда по делу №2-9560/2023 возложена обязанность по проведению работ по ремонту неисправного трубопровода, из акта обследования трубопровода следует, что причина его неудовлетворительного состояния является коррозия стояка на участке квартир 451-446-441, в связи с чем необходима замена данного участка, однако доступ к стояку ХВС для его замены собственниками данных квартир обеспечен не был.

В связи с тем, что сособственниками <адрес> зарегистрированы в ней являются Лаврушкина Л.Н., Лаврушкин Д.Л. последние были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, поддержал позицию изложенную в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации, причин своего отсутствия суду не сообщили, позицию по существу заявленных требований не представили.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ «Поэтический 1/1» является управляющей компаний <адрес>, ответчики - собственники <адрес> данном доме.

В связи с поступившей жалобой от собственника <адрес> об отсутствии подачи холодной воды в помещении кухни, управляющей компанией был проведен осмотр стояка ХВС и установлена необходимость его замены для чего необходим доступ в помещения <адрес>, однако доступ обеспечен не был.

Кроме того, на истца решением суда по делу №2-9560/2024 была возложена обязанность произвести ремонтные работы неисправного трубопровода.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "д" п. 2 и п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома.

Управляя многоквартирным домом, истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД).

Доступ в квартиру ответчика необходим для проведения работ по замене общедомового имущества-стояка ХВС в помещении кухни.

Ответственность за содержание и проведение ремонта ложится на организацию, осуществляющую управление домом, равно как и за последствия бездействия. Собственник помещения, в котором расположено имущество, находящееся в общей долевой собственности, обязан предоставить доступ для производства необходимых работ.

Предоставление доступа обязательно, в том числе для исключения риска привлечения к ответственности за причиненный ущерб, возникший в связи отсутствием доступа для производства работ.

Таким образом, не предоставляя доступ истцу для проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчики не позволили управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, проживающих по данному стояку ХВС, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем требования ТСЖ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственно пошлины в размере 6000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Поэтический 1/1» удовлетворить в полном объеме.

Обязать Лаврушкина Л. М., Лаврушкину Л. Н., Лаврушкина Д. Л. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении – <адрес> по адресу Санкт-Петербург Поэтический бул. д.1 кор.1 для проведения замены трубопровода ХВС в помещении кухни.

Взыскать солидарно с Лаврушкина Л. М., Лаврушкину Л. Н., Лаврушкина Д. Л. в пользу ТСЖ «Поэтический 1/1» расходы по оплате государственно пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                 Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 02 мая 2024 года