Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2023 ~ М-565/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-592/2023

УИД 25RS0026-01-2023-000779-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                             12 декабря 2023 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:

представителя истца Жагло Ю.А.,

представителя ответчика Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ФИО7 к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.Л. обратился в суд с названным иском к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края, в котором указал, что 29.08.2006 года между истцом и ОАО «Лучегорскстрой» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил у названной организации недвижимое имущество - гараж на 5 автомашин, бокс БСУ, площадью 42,9 м?, расположенный по адресу: Приморский край, Пожарский район, п. Лучегорск, 3 микрорайон, № 31. Согласно указанного договора, ОАО «Лучегорскстрой» передало истцу гаражный бокс, а он уплатил за него оговоренную в договоре цену - 20 000 рублей. Как следует из договора (п. 1.3.) право собственности на гараж должно было возникнуть у него с момента государственной регистрации такого права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Вместе с этим, зарегистрировать свое право собственности на гараж не представилось возможным, поскольку 21.09.2006 года продавец - ОАО «Лучегорскстрой» прекратило ведение своей деятельности, что зарегистрировано в налоговом органе. Кроме того, на момент заключения договора, ОАО «Лучегорскстрой» не зарегистрировало за собой право собственности на гараж, ранее возникшее на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2006 года по делу № А51-14357/05 2-314. Ликвидация ОАО «Лучегорскстрой» (стороны договора – продавца), отсутствие зарегистрированного за ним права собственности на гараж, государственная регистрация перехода к истцу права собственности на гараж в настоящее время невозможна, что создает препятствие для государственной регистрации за истцом права собственности на гараж. 22.06.2023 г. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете приобретенного здания гаража и государственной регистрации права собственности на него. В связи с отсутствием зарегистрированного за ОАО «Лучегорскстрой» права собственности на гараж Дальнереченским отделом Управления Росреестра по Приморскому краю принято решение о приостановке действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации за истцом права собственности на гараж. Отсутствие государственной регистрации собственности продавца ОАО «Лучегорскстрой» на проданную недвижимость, а также отсутствие государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости нарушает его права и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. Договор купли - продажи гаража заключен в надлежащей форме, никем не оспорен и фактически исполнен сторонами; с момента приобретения гаража истец осуществляет владение и использование гаража, несет бремя по его содержанию и ремонту, его права на гараж никогда и никем не оспаривались. Под зданием гаража сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый номер: 25:15:080103:1105 (земли администрации Лучегорского городского поселения), схема расположения земельного участка утверждена постановлением Главы администрации Лучегорского городского поселения № 45-п от 03.02.2022 года. С учетом уточнений просит признать за ним право собственности на здание, имеющего следующие характеристики: Назначение: «Нежилое здание»; Наименование: «Гараж»; Количество этажей, в том числе подземных: «1»; Материал наружных стен: «Кирпичные»; Год завершения строительства: «1973»; Площадь: «39,8 м. кв.»; расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Пожарский м.о., пгт Лучегорск, микрорайон 3-й, зд. 31а, в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер: 25:15:080103:1105.

В судебное заседание истец Иванов В.Л. не явился, извещен надлежащим образом, для защиты своих интересов направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Жагло Ю.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец использовал гараж для хранения транспортных средств, спора о праве на данный объект со стороны третьих лиц не имеется, претензий нет, Иванов В.Л. владеет этим гаражом, взаимодействуя с АО «ЛУР». Фактически договор купли-продажи был исполнен, что подтверждается актом приема-передачи и сведениями ОАО «Лучегорскстрой».

Представитель ответчика администрации Пожарского муниципального округа Приморского края Марченко А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что нежилое помещение по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, мкр. 3, зд. 31 А, в реестре муниципального имущества не числится, на балансе унитарных предприятий муниципальных учреждений не состоит, в случае наличия в материалах дела подтверждающих позицию истца документов, необходимых для удовлетворения заявленных требований, администрация Пожарского муниципального округа Приморского края не будет возражать по заявленным исковым требованиям, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2006 № А51-14357/05 2-314 признано право собственности ОАО «Лучегорскстрой» на недвижимое имущество – здание гаража на 5 автомашин, бокс БСУ, площадью 42,9 кв.м по адресу: Приморский край, пос. Лучегорск, Пожарского района, микрорайон 3, № 31. Решение вступило в законную силу 04.04.2006 г. (л.д. 18-19).

Из материалов дела следует, что 29 августа 2006 года между ОАО «Лучегорскстрой» в лице конкурсного управляющего Фомина М.Д., действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2004 г., Определения Арбитражного суда Приморского края от 27.07.2005 г., Определения Арбитражного суда Приморского края от 01.02.2006 г., Определения Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2006 г. по делу №А51-630/2004 21-3б (Продавец) и Ивановым В.Л. (Покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества ОАО «Лучегорскстрой» (л.д. 14-15).

Согласно пункту 1 договора Продавец продает, а Покупатель покупает нижеуказанное имущество по определенной в результате Конкурса цене с учетом НДС: гараж на 5 автомашин, Бокс БСУ, общей площадью 42,9 кв.м. (лит.В); инвентарный номер: 482; этажность: 1; назначение: нежилое; местоположение: Приморский край, п. Лучегорск Пожарского района, 3 микрорайон, здание 31, принадлежащее Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2006г. по делу №А-51-14357/05 2- 314, далее именуемый «Объект».

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество на момент продажи свободно от прав третьих лиц, под арестом не состоит, не заложено и предметом судебного спора не является (п. 1.1. Договора).

Право собственности на Объект переходит к Покупателю после исполнения всех обязательств по оплате и государственной регистрации (п. 1.3. Договора).

Цена договора и порядок расчетов предусмотрена п. 2 Договора, согласно которой Объект продается за 20 000 рублей, в том числе НДС. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо наличными денежными средствами в кассу Продавца в срок, не превышающий 3 (трех) банковских дней, с момента подписания настоящего договора. (п.п. 2.1., 2.2. Договора).

Условия передачи Объекта предусмотрены п. 3 Договора.

В соответствии с Актом приема-передачи к договору № 8/7 от 29 августа 2006 г. купли-продажи недвижимого имущества по результатам конкурса по продаже имущества ОАО «Лучегорскстрой», конкурсный управляющий ОАО «Лучегорскстрой» сдал, а Иванов В.Л. принял недвижимое имущество: гараж на 5 автомашин, Бокс БСУ, общей площадью 42,9 кв. м. (лит.В); инвентарный номер: 482; этажность: 1; назначение: нежилое; местоположение: Приморский край, п. Лучегорск Пожарского района, 3 микрорайон, здание 31, принадлежащее Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2006г. по делу №А-51-14357/05 2- 314 (л.д. 16).

Факт оплаты Ивановым В.Л. ОАО «Лучегорскстрой» стоимости недвижимого имущества: гараж на 5 автомашин, Бокс БСУ общей площадью 42,9 кв.м. (лит.В); инвентарный номер: 482; этажность: 1; назначение: нежилое; местоположение: Приморский край, п. Лучегорск Пожарского района, 3 микрорайон, здание 31, принадлежащее Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2006г. по делу №А-51-14357/05 2- 314, подтвержден уведомлением ОАО «Лучегорскстрой», согласно которого расчет произведен полностью и в срок. Претензий по оплате не имеют (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.07.2022 г. прекращение юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Лучегорскстрой» состоялось 21.09.2006 г. (л.д. 20-21).

Постановлением Администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края от 03 февраля 2022 года №45-П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Иванову В.Л. площадью 76 кв. м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – гаражный бокс. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, мкр. 3, 31/8 (л.д. 22).

Как следует из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Пожарского муниципального округа № 11-03-04/59 от 08.06.2023 г., в настоящее время объект имеет следующий адрес: 692001, Российская Федерация, Приморский край, Пожарский м.о., пгт Лучегорск, мкр. 3-й, зд. 31а. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: 25:15:080103:1105, местоположение не изменилось и полностью соответствует бывшим, ныне недействительным адресам: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, третий микрорайон, 31а.; Приморский край, Пожарский район, п. Лучегорск, 3 микрорайон, здание №31, гараж на 5 автомашин, Бокс БСУ; Адрес – Российская Федерация, Приморский край, Пожарский м. р-н, Лучегорское г.п., пгт Лучегорск, 3 микрорайон, 31/8 в техническом плане от 08.11.2022 г. указан неверно (л.д. 26).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дальнереченского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 20.07.2023 № КУВД-001/2023-27923503/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, начиная с 20 июля 2023 г. приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав до 16 октября 2023 г. в отношении объекта здания – гаража, площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Пожарский м.о., пгт Лучегорск, 3 микрорайон, зд. 31а, в связи с тем, что в ЕГРН на указанный объект недвижимости не зарегистрировано право собственности продавца – ОАО «Лучегорскстрой», что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности за покупателем Ивановым В.Л. (л.д. 27-29).

Уведомлением Дальнереченского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 16 октября 2023 г. Иванову В.Л. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости (л.д. 53-54).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание объяснения сторон, отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, исходя из того, что право собственности ОАО «Лучегорскстрой» на спорное недвижимое имущество – здание гаража установлено решением Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2006 г. по делу № А51-14357/05 2-314, договор купли-продажи от 29 августа 2006 года фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество - гараж передано во владение Иванова В.Л., который оплатил продавцу ОАО «Лучегорскстрой» его полную стоимость в размере 20 000 рублей, согласованную сторонами в договоре, ОАО «Лучегорскстрой» прекратило свое существование, как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

При таких обстоятельствах требования Иванова В.Л. о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности Иванова ФИО9 на здание, имеющее следующие характеристики: Назначение: «Нежилое здание»; Наименование: «Гараж»; Количество этажей, в том числе, подземных: «1»; Материал наружных стен: «Кирпичные»; Год завершения строительства: «1973»; Площадь: «39,8 м. кв.»; расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Пожарский м.о., пгт. Лучегорск, мкр. 3-й, зд. 31а, в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер: 25:15:080103:1105, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО «Лучегорскстрой» от 29 августа 2006 года, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 19.12.2023 года.

Судья             Калашник Н.Н.