Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2023 ~ М-341/2023 от 05.05.2023

УИД: 05RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгерееве Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта прекращения ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с заявлением об установлении факта прекращении ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым (условным) номером 05-05-20/001/2012-050 общей площадью 118,30 кв.м. и земельный участок с общей площадью 699,20 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000047:60, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировано следующим, 20.02.2012г. между ФИО2 с одной стороны, и собственником жилого дома с земельного участка ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого заявитель приобрела в собственность жилой дом с кадастровым (условным) номером 05-05-20/001/2012-050 общ. площадью 118,30 кв.м., и земельный участок с площадью 699,2 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000047:60, расположенные по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя заявителя ФИО2, свидетельство серии МК-III № от 13.07.2009г.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата части суммы в размере 100000 руб. покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи, оставшуюся часть в сумме 360018 рублей 18 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателю» и до ее полной оплаты, жилой дом проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2012г. сделаны записи регистрации № и №.

Право собственности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли - продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

16.01.2015г. продавец ФИО1 умерла. Администрацией МО СП «Сельсовет Дюбекский» <адрес> РД сделана запись о смерти за № от 28.01.2015г.

Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ст. 25 п.1 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства мы не имеем возможности.

Установление факта прекращения ипотеки влечет для них юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявитель в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, заявление поддерживает по изложенным в нем доводам и просит удовлетворить.

Заинтересованное лицо Управление Россреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.02.2012г. между заявителем и собственником жилого дома с земельным участком ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого она приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером кадастровым (условным) номером 05-05-20/001/2012-050 общей площадью 118,30 кв.м. и земельный участок с общей площадью 699,20 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000047:60, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора оплата за жилой дом должна быть произведена путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 360018 рублей 78 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала выданного ГУ-УОПФР по РД в <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца за № открытого, в Дагестанском ОСБ № ПАО Сбербанка, а оплата за земельный участок в размере 100000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимости продавец передал покупателю, заявителю по настоящему делу.

Как следует из сообщения Государственного учреждения - Управление ОСФР по РД в <адрес>, средства материнского капитала в размере 360018 руб. 78 коп. по заявлению ФИО2, 22.08.2012г. израсходованы на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что заявителем исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти I-БД № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.01.2015г.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО1, суд находит требование заявителя подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264-268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи жилого дома с кадастровым (условным) номером 05-05-20/001/2012-050 общей площадью 118,30 кв.м. и земельный участок с общей площадью 699,20 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000047:60, расположенные по адресу: <адрес>., заключенного 20.02.2012г. между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от 20.02.2012г., зарегистрированных в органах Росреестра 22.02.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Принято и изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И. Шихгереев