Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3712/2017 ~ М-2901/2017 от 27.06.2017

        Дело №2-3712/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2017 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре судебного заседания Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева С.Ю. к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Савельев С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Савельев С.Ю. не явился без уважительных причин, извещен. На основании ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Андронова И.М. перед судом заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что Савельев С. Ю. в настоящее время занимается оформлением в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при части дома по адресу: <адрес>. Савельеву С.Ю по праву собственности принадлежит часть указанного жилого дома на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Совладелец жилого дома ФИО2 уже оформил свой земельный участок в собственность. В связи с тем, что в долевую собственность весь земельный участок оформить уже не представляется возможности, Савельев С.Ю. подал заявление в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка при своей доле. На данное заявление от ответчика получен ответ, в соответствии с которым администрация отказывает Савельеву С.Ю в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в связи с тем, что Савельевым С.Ю. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, из которой следует, что земельный участок Савельева С.Ю. пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые, соответственно, принадлежат ФИО2, ФИО3. Кроме того, администрация ссылалась на наличие на земельном участке не зарегистрированного объекта капитального строительства, а также на то, что собственником части жилого дома он стал ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Земельного Кодекса РФ, а значит, право на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка он не имеет. Отмечено, что участок полностью расположен на территории санитарно-защитной зоны железной дороги, согласно заключению Главархитектуры М.О. предоставление в собственность признано нецелесообразным. Также представитель истца пояснила, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были устранены. Савельев С.Ю. приобрел часть жилого дома, расположенную на испрашиваемом земельном участке, на основании договора дарения, а также имеется договор о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и определение от ДД.ММ.ГГГГ Народного суда 2 участка <адрес> на имя ФИО4. В результате отказа администрации в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка истец оказался лишен права оформить в собственность земельный участок. Просит суд признать за Савельевым С.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> при домовладении, в порядке бесплатной приватизации в границах согласно решению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Петрова С.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований истца не возражала, решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Савельев С.Ю. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>

Участок под частью дома сформирован в границах на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. В том же решении, имеющем в настоящем деле преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ, установлено, что другую часть участка при целом домовладении в собственность оформил владелец второй его части ФИО2

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок под частью дома в порядке бесплатной приватизации, поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным ввиду уклонения районной администрации от принятия решения. Такое положение дел нарушает права истца.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, согласно ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание оспариваемого права.

В силу части 1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Судом из сведений ЕГРН установлено, что участок под домовладением как объект земельных правоотношений сформирован в границах, обременений не имеет.

Каких либо ограничений, либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность в соответствии ст. 27 ЗК РФ судом не установлено, соответствующих доказательств суду ответчиком и третьим лицом не представлено, а судом не добыто.

Из имеющейся в заключении ГУ Главархитектуры МО оговорки о том, что участок располагается в СЗЗ железной дороги, не следует вывода, что предоставление участка в собственность запрещено. Сделан лишь вывод о нецелесообразности предоставления участка, который вступает в противоречие с тем обстоятельством, что совладелец дома ФИО2 участок при своей части в собственность оформил.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева С.Ю. к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок удовлетворить.

Признать за Савельевым С.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> в порядке приватизации в границах согласно решению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2017 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева