Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-544/2023 ~ М-371/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-544/2023

УИД:37RS0023-01-2023-000434-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием представителя истца КУМИ Администрации г.о.Шуя Мироновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о.Шуя к Джишкариани Геле Джарназовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о.Шуя обратился в суд с исковым заявлением к Джишкариани Геле Джарназовичу в котором просит взыскать по договору аренды земельного участка №Ю-10-1631 от 17.08.2011 г. задолженность по арендной плате: за период 4 квартал 2021 г. за земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 6339 кв.м. - 84 501,51 руб.; за период с 01.01.2022 года по 03.02.2022 года за земельный участок с кадастровым номером....,общей площадью 5658кв.м. (частьземельного участка...., переданного по акту приема-передачи от04.02.2022 года) - 30641,66 руб.; за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. (1,2 кв.2022)за земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 681 кв.м. – 21473, 27 руб., задолженность по пеням в размере- 29885,03 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 августа 2011 года между Администрацией городского округа Шуя и Джишкариани Г.Д. заключен договор аренды №Ю-11-1631 от 17.08.2011 г.Согласно данному Договору Ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу:..., в районе д. №... с кадастровым номером...., общей площадью 8489,0 кв.м.25 февраля 2013 г. в связи с образованием самостоятельных земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером....., общей площадью 8489,0 кв.м, в указанный Договор аренды были внесены изменения.Согласно дополнительному соглашению от 25.02.2013 г. пункт 1.1. Договора был изложен в новой редакции, согласно которой Ответчику в аренду предоставлены следующие земельные участки:земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 6339 кв.м.;земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 2150 кв.м., расположенные по адресу: г. Шуя, в районе д. №.. с разрешенным видом использования -для размещения объектов социального обеспечения.18.07.2013 г. на основании Постановления Администрации городского округа Шуя №Ю-11-1631 от 17.08.2011 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение от 18.07.2013 г. к договору аренды, согласно которому в п. 1.1. договора аренды установлен вид разрешенного использования:земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 6339 кв.м, для размещения объектов социального обеспечения;земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 2150 кв.м, для строительства здания автостанции.19.04.2017 г. заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор аренды были внесены следующие изменения: в разделе 1 «Предмет договора» слова «земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 2150 кв.м., расположенные по адресу: г. Шуя, в районе д. №4.» исключены. По Договору Ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 6339 кв.м, для размещения объектов социального обеспечения.Земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 2150 кв.м, для строительства здания автостанции предоставлен Ответчику в собственность. Согласно п. 2.1. Договора срок определен с 17.08.2011 года по 17.08.2014 года. Срок договора аренды земельного участка продлился на неопределенный срок. 13 января 2021 г. по надлежащему почтовому адресу Ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды. 15 января 2021 года Ответчик получил данное уведомление. Таким образом, договор прекратил свое действие 15.02.2021 года. В 2021 году КУМИ Администрации городского округа Шуя обратился в Шуйский городской суд Ивановской области с иском об освобождении арендуемого земельного участка, гражданское дело №2-20/2022 (2-1621/2021). 02.02.2022 года Шуйским городским судом утверждено мировое соглашение между КУМИ Администрации городского округа Шуя и Джишкариани Г.Д.Согласно мировому соглашению стороны договорились На основании п.2 ст.621 ГК РФ возобновить договор аренды №Ю-11-1631 от 17.08.2011 г. на земельный участок с кадастровым номером... .на неопределенный срок без проведения торгов. Пунктом 2.3. указанного мирового соглашения стороны установили, что предметом Договора аренды будет являться земельный участок с кадастровым номером....., общей площадью 681 кв.м. Данный участок является частью земельного участка с кадастровым номером.... Пунктом 2.4. мирового соглашения стороны договорились, что всрок до 04.02.2022 года стороны возобновляют договор аренды, на условиях определенных мировым соглашением и распространяют его на правоотношения, возникшие с 01.01.2022 года. Согласно п.2.5.соглашенияДжишкариани Г.Д. обязуется в срок до 04.02.2022 г. освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 5658 кв.м (данный участок является частью земельного участка с кадастровым номером....). 04.02.2022 года КУМИ Администрации городского округа Шуя и Джишкариани Г.Д. заключили договор аренды (дополнительное соглашение) наусловиях, определенных мировым соглашением от 02.02.2022 года. 04.02.2022 года Джишкариани Г.Д. освободил и передал по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 5658 кв.м.Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка не исполнены.Невыполнение ответчиком условий договора аренды о внесении арендной платы за пользование земельным участком влечет недополучение неналоговых доходов бюджетом городского округа Шуя, что препятствует реализации полномочий названных органов по решению социально-значимых вопросов.Согласно пункту 3.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.2017 г.) расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендную плату за землю арендатор земельного участка вносит в бюджет г.о. Шуя в соответствии с бюджетным законодательством ежеквартально: за 1-3 квартал - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября.Согласно расчетам сумма задолженности по арендной плате:за период 4 квартал 2021 года за земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 6339 кв.м, составляет 84 501,51 руб.;за период с 01.01.2022 года по 03.02.2022 года за земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 5658 кв.м, (часть земельного участка...., переданного по акту приема-передач от 04.02.2022 ) составляет 30641,66 руб.; за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года за земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 681 кв.м, составляет 21473,27 руб.Согласно пункту 5.2 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 19.04.2017 г.) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.В соответствии с расчетом сумма пеней составляет: за 4 квартала 2021 года за земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 6339 кв.м. – 20280,36 руб.;за задолженность за земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 5658 кв.м. -6128,33 руб.; за земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью681кв.м. – 3476, 34 руб. 30.03.2022 г, 19.07.2022 г. КУМИ Администрации городского округа Шуя в адресОтветчика были направлены претензии о необходимости исполнениядоговорных обязательств по договору аренды с предложением погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца КУМИ Администрации г.о.Шуя Миронова С.С.исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

ОтветчикДжишкариани Г.Д., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца,изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН данные о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу:...., в районе д. №4 с кадастровым номером... отсутствуют.

17.08.2011 года между Администрацией г.о.Шуя и Джишкариани Г.Д. был заключен договор аренды земельного участка №Ю-10-1631 на 3 года с 17.08.2011 г. по 17.08.2014 г., условия договора применяются к отношениям сторон с 17.08.2011 г.Ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу:...., в районе д. №4 с кадастровым номером...., общей площадью 8489,0 кв.м.

17.07.2013 г. Джишкариани Г.Д. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером....,расположенный по адресу:...., в районе д. №4, у Администрации г.о.Шуяв лице заместителя главы Администрации г.о.Шуя Лихачева В.В., действующего на основании Устава и распоряжения Администрации г.о.Шуя Ивановской области от 30.06.2010 г.

Задолженность за период с 17.08.2011 г. по 31.12.2011 г. по договору аренды №Ю-11-1631 составляла 62349, 82 руб.

Согласно дополнительному соглашениюот 25 февраля 2013 г. к договору аренды земельного участка № Ю-11-1631 от 17.08.2011 г.в договор внесены изменения в связи с образованием самостоятельных земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером...., общей площадью 8489,0 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 25.02.2013 г. пункт 1.1. Договора был изложен в новой редакции, согласно которой Ответчику в аренду предоставлены следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 6339 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером....., общей площадью 2150 кв.м., расположенные по адресу: г. Шуя, в районе д. №4 с разрешенным видом использования - для размещения объектов социального обеспечения.

18.07.2013 г. на основании Постановления Администрации городского округа Шуя №Ю-11-1631 от 17.08.2011 г., сторонами было заключено дополнительное соглашение от 18.07.2013 г. к договору аренды, согласно которому в п. 1.1. договора аренды установлен вид разрешенного использования: земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 6339 кв.м., для размещения объектов социального обеспечения; земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 2150 кв.м., для строительства здания автостанции.

01.01.2014 г. было заключено мировое соглашение между арендодателем Администрацией г.о.Шуя и арендатором Джишкариани Г.Д. о нижеследующим: в соответствии с постановлением Администрации г.о.Шуя №1855 от 19.11.2013 года «Об уточнении разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу:...., в районе д. №4, и внесении изменений в договор аренды №Ю-11-1631 от 17.08.2011 года постановлением Администрации г.о.Шуя №1710 от 25.10.2013 года «О присвоении адресного признака объекту недвижимости», внести изменения в пункт 1.1. договора: арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами...., общей площадью 6339 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 5658 кв.м.

19.04.2017 г. заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор аренды были внесены следующие изменения: в разделе 1 «Предмет договора» слова «земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 2150 кв.м., расположенный по адресу: г. Шуя, в районе д. №4» исключены.

Определением Шуйского городского суда 02.02.2022 годаутверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу №2-20/2022 г. по иску КУМИ Администрации г.о.Шуя к Джишкариани Геле Джарназовичу об обязании освободить арендуемый земельный участок от расположенных на нем объектов (осуществить демонтаж) и по встречному иску Джишкариани ГелыДжарназовича к КУМИ Администрации г.о.Шуя об обязании возобновить договор аренды земельного участка.

30.03.2022 г. ответчику направлена претензия о погашении задолженности, возникшей по договору аренды №Ю-11-1631 от 17.08.2011 г. и начисленным пеням на общую сумму 91050, 38 руб.

19.07.2022 г. ответчику направлена претензия о погашении задолженности, возникшей по договору аренды №Ю-11-1631 от 17.08.2011 г. и начисленным пеням на общую сумму 56685, 55 руб.

Согласно расчету пеней 15.11.2021 года ответчику начислена задолженность за 4 квартал 2022 года на общую сумму 20280, 36 руб.; 03.02.2022 года ответчику начислена задолженность за земельный участок с кадастровым номером:... общ.пл. 5658 кв.м. на общую сумму 6128, 33 руб.; за земельный участок... общ. пл. 681 кв.м. начислена задолженность на общую сумму 3476, 34 руб.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 6339 кв.м. за 2021 г. по договору аренды №Ю-11-1631 от 17.08.2011 года, составляет за 4 квартал 2021 г. 84501, 51 руб.; за земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью 5658кв.м. за период с 01.01.2022 г. по30.06.2022 г. по договору аренды №Ю-11-1631 от 17.08.2011 года, составляет 21473, 27 руб., за период с 01.01.2022 г. по 03.02.2022 г. задолженность составляет 30641, 66 руб.

13.01.2021 г. ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды № Ю-11-1631 от 17.08.2011 г.расположенного по адресу: г. Шуя, в районе д. №4 с разрешенным видом использования - для размещения объектов социального обеспечения.

Согласно акту приема-передачи от 04.02.2022 г. КУМИ Администрации г.о.Шуя арендодатель в лице начальника комитета правового обеспечения Ч.С.М., действующей на основании доверенности принимает земельный участок с кадастровым номером... , имеющий ориентиры:... в районе д. №4 с разрешенным видом использования общей площадью 5658 кв.м., а арендатор Джишкариани Г.Д. передает и возвращает указанный земельный участок.

Согласно дополнительному соглашению от 04.02.2022 г. арендодатель обязуется предоставить арендатору оплату за временное владение и за пользованием земельным участком из земель населенных пунктов общей площадью 681 кв.м. имеющие адресные ориентиры:г. Шуя,пл.Вокзальная в районе д. №4,предоставляемый в аренду для обеспечения деятельности объекта транспортной инфраструктуры – Автостанции.

Согласно акту приема-передачи от 04.02.2022 г. КУМИ Администрации г.о.Шуя арендодатель в лице начальника комитета правового обеспечения Ч.С.М. действующей на основании доверенности принимает земельный участок с кадастровым номером 37:28:020305:30, имеющий ориентиры:... .в районе д. №4 с разрешенным видом использования общей площадью 681кв.м., а арендатор Джишкариани Г.Д. передает и возвращает указанный земельный участок.

Индексу потребительских цен в декабре 2020 г. составляет 109, 90 процентов.

Согласно скриншоту с сайта Департамента управления имуществом Ивановской области сводный индекс потребительских цен по Ивановской области за 2018 г. 105, 12 процентов, за 2019 г. составил 102, 85 процентов, за 2020 г. 105, 79 процентов. Коэффициент для перерасчета арендной платы за 2016 г. 106, 0 процентов, за 2017 г. составляет 102, 9 процентов. Согласно индексации потребительских цен на декабрь 2014 г. составляет 113, 8 процентов.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.4 договора аренды в случае отказа от договора Сторона договора обязана предупредить об отказе другую сторону за месяц.

13 января 2021 г. по надлежащему почтовому адресу Ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды. 15 января 2021 г. Ответчик получил данное уведомление. Таким образом, договор прекратил свое действие 15.02.2021 г.

В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 Гражданского Кодекса РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка продлился на неопределенный срок.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.4 договора аренды в случае отказа от договора Сторона договора обязана предупредить об отказе другую сторону за месяц.

13 января 2021 г. по надлежащему почтовому адресу Ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды. 15 января 2021 г. Ответчик получил данное уведомление. Таким образом, договор прекратил свое действие 15.02.2021 г.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, земельный участок Ответчиком не был освобожден.

2021 году КУМИ Администрации городского округа Шуя обратился вШуйский городской суд Ивановской области с иском об освобождении арендуемого земельного участка, дело №2-20/2022 (2-1621/2021).

При рассмотрении дела было установлено, что арендатором земельных участковс кадастровым номером..., общей площадью 6339 кв.м., с кадастровым номеромбщей площадью 5658 кв.м. расположенных по адресу:г. Шуя, в районе д. №4 с разрешенным видом использования -для размещения объектов социального обеспечения, является ответчик, у ответчика имеется задолженность по вышесказанному договору об аренде земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены судом, с ответчикаДжишкариани Г.Д., в доход бюджета городского округа Шуя в силу ст. ст. 88, 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора в размере 4530 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о.Шуя (ИНН 3706003457) к Джишкариани Геле Джарназовичу (паспорт.......)о взыскании задолженности по арендной плате и пенейудовлетворить.

Взыскать с Джишкариани Гелы Джарназовича задолженность по арендной плате: за период 4 квартал 2021 г. за земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 6339 кв.м. - 84501 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 51 копейку; за период с 01.01.2022 года по 03.02.2022 года за земельный участок с кадастровым номером... ..,общей площадью 5658кв.м. (частьземельного участка...., переданного по акту приема-передачи от04.02.2022 года) – 30641 (тридцать тысяч шестьсот сорок один) рубль66 копеек; за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. (1,2 кв.2022)за земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 681 кв.м. – 21473 (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 27 копеек, задолженность по пеням в размере– 29885 (двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 03 копейки.

Взыскать с Джишкариани Гелы Джарназовича в доход городского округа Шуя государственную пошлину в размере 4530 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Громова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023 года.