Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4282/2023 ~ М-2747/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-4282/2023

50RS0026-01-2023-003331-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску     В.О.В., В.А.С. к ООО СЗ «СтройПромСервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СтройПромСервис» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался через 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (после ДД.ММ.ГГ) (п. 2.4, 2.5) передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 22, общей площадью 26,60 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере <...>. в установленные сроки (п. 5.1 Договора).

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства истцам передан не был, квартира истцам по акту приема-передачи была передана ДД.ММ.ГГ.

Истцы просили суд взыскать в свою пользу <...> рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф, почтовые расходы в сумме <...> руб., нотариальные расходы в сумме <...> руб.

Истцы В.О.В. и В.А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Е.Ю.А. в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал.

Суд, выслушав представителя истцов, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «СтройПромСервис» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-1Б-1/22-2019/Н от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался через 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (после ДД.ММ.ГГ) (п. 2.4, 2.5) передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 22, общей площадью 26,60 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 1748653,92руб. в установленные сроки (п. 5.1 Договора).

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

Квартира истцам по акту приема-передачи была передана ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства. Истцами рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. за <...> дня, сумма которой составила <...> руб. (<...><...>/150х9,5%).

Данный расчет, представляется арифметически и методологически верным. Ответчиком контррасчет не представлен, ответчиком не оспорен, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в заявленном размере, по <...> руб. в пользу каждого (<...> Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), а также установленный факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в сумме <...> руб. по <...> руб. в пользу каждого.

Поскольку правоотношения по просрочке исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия возникли между сторонами до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», учитывая факт нарушения ответчиком прав истца, с ответчика подлежит взысканию штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере <...> рублей ((<...>+<...>)*50%)/2), в пользу каждого, при этом оснований для его снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцами понесены почтовые расходы в общей сумме <...> руб., а также расходы по оплате доверенности в сумме <...> руб., что подтверждается материалами дела. Указанные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере <...> руб. (<...>2) и <...> руб. (<...>2) соответственно в пользу каждого.

Кроме того, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО СЗ «СтройПромСервис» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ <...>) ░ ░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ <...> №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №№░ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░ <...> ░░░░░░, <...>3░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ <...>) ░ ░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ <...>№) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░ <...> ░░░░░░, <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ <...>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ <...>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2-4282/2023, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░ ░░.░░.░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░