Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2024 (2-2012/2023;) ~ М-1515/2023 от 23.10.2023

    УИД 16RS0025-01-2023-002242-05

                                                                                                                         ДЕЛО № 2 – 361/24

Заочное решение

именем Российской Федерации

    8 февраля 2024 года                              с. Пестрецы

    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Ерхонина К.О., её представителя ФИО1,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО2,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерхонина К.О. к Степанов А.Н. о восстановлении кадастрового учета на объект незавершенного строительства,

установил:

Ерхонина К.О. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на котором имеется капитальное строение в виде гаража, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, как объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из письма Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по факту объект незавершенного строительства в настоящее время не снесен и стоит на её земельном участке, считает, что снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по акту обследования кадастрового инженера Степанов А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ было невозможно, поэтому просит восстановить кадастровый учет на данный объект незавершенного строительства.

Истец и его представитель ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Степанов А.Н. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и с согласия истцовой стороны, счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО2 в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда, ввиду отсутствия к ним исковых требований, поскольку учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, в том числе, внесение в отношении них сведений в ЕГРН и их снятие, производится в соответствии с представленными документами.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав в соответствии с указанным выше Федеральным законом №218-ФЗ, согласно которому учетно-регистрационные действия осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом №218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом №218-ФЗ порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ, вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Осуществление государственного кадастрового учета на основании решений суда, вступивших в законную силу, осуществляется согласно статье 58 Закона №218-ФЗ.

В силу п. 7,4 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1 ст. 23 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 58 Закона № 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:33:140304:458 был расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 16:33:140304:660 и 16:33:140304:72. Право собственности на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано не было (выписка из ЕГРН от 2 февраля 2022 года).

Данный объект незавершенного строительства снят с государственного кадастрового учета по заявлению заинтересованного лица на основании акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (апелляционное определение <данные изъяты> Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № года) иск Сабирзянова А.А. к Ерхонина К.О. об устранении препятствий в пользовании земельным участком был удовлетворен, которым постановлено обязать Ерхонина К.О. не чинить препятствия Сабирзянова А.А. для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и снести самовольно построенный фундамент под гараж на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанный акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен на основании вступившего в законную силу решения Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Пестречинского РОСП УФССП по РТ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РТ было представлено заявление Сабирзянова А.А. о снятии с учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> с приложением акта обследования, подготовленного кадастровым инженером Степанов А.Н.

При этом, Сабирзянова А.А. является пользователем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен объект <данные изъяты>, в силу установленного сервитута на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет зарегистрированных прав, был расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащий Ерхонина К.О., и <данные изъяты>, находящийся в неразграниченной государственной собственности, в отношении которого зарегистрировано ограничение (обременение) - сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, который находится в собственности Сабирзянова А.А. Снос объекта с кадастровым номером <данные изъяты> был произведен по решению Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в акте государственного земельного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ указано, что фундамент, находившийся на земельном участке <данные изъяты>, демонтирован.

В соответствии с положениями ст. 58 Закона вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в ч. 5 - 8 статьи 58, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Учитывая указанные выше обстоятельства и в соответствии с Законом №218-ФЗ, а также особенности подготовки акта обследования (принудительный характер), ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Однако, как указывает истец и подтверждается материалами гражданского дела, фундамент, находившийся на земельном участке <данные изъяты>, демонтирован, но остался по факту, существующий на сегодняшний день, объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером <данные изъяты>.

С учетом указанных выше обстоятельств, имеются все правовые основания для удовлетворения иска, поскольку данные исковые требования основаны на законе, исследованных в судебном заседании доказательствах и пояснениях истца о невозможности разрешить спор во внесудебном порядке, а также позиции Управления Росреестра по РТ, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом доказательства относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом и являются достаточными для разрешения дела по существу с удовлетворением заявленных исковых требований Ерхонина К.О. в полном объеме.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

        Иск Ерхонина К.О. к Степанов А.Н. о восстановлении кадастрового учета на объект незавершенного строительства удовлетворить.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности –11 %, назначение – нежилое, и придать данному объекту недвижимости статус «актуальный».

        Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества, производимых соответствующим регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: