Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2020 (2-6736/2019;) ~ М-6171/2019 от 19.11.2019

Дело №

50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 марта 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в реконструированном состоянии; признании права собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 502 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального строительства с жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, по вышеуказанному адресу, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств им произведена реконструкция спорного жилого дома, за счет сноса веранды лит. «а» и возведения жилой пристройки лит. «А5». После произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 44,7 кв.м. до 49,8 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - ФИО7Оглы в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором не возражает против исковых требований (л.д.41).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 502 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального строительства с жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2018г. (л.д.42-47).

Также истец является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

ФИО7Оглы является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, пом. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2020г. (л.д.52-55).

      Истцом в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция помещений за счет сноса веранды лит. «а» и возведения жилой пристройки лит. «А5». После произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 44,7 кв.м. до 49,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану на спорный жилой дом, он состоит из: Этаж 1 Лит.А5 пом.1 прихожая 5,4 кв.м., Лит.А5 пом.2 санузел 5,6 кв.м., Лит.А1 пом.3 кухня 11,3 кв.м., Лит.А пом.4 жилая 6,8 кв.м., Лит.А пом.5 жилая 17,2 кв.м., Лит.А пом.6 коридор 3,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,8 кв.м. (л.д.6-14).

Истец обратился в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

       В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано, поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 (л.д.23-24).

Согласно заключению эксперта, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным, техническим, противопожарным, ремонтнопригодности, соответствует нормам СНиП и градостроительным нормам. Произведенная реконструкция осуществлена путем сноса веранды лит. «а», перепланировки жилой пристройки лит. «А1», строительства жилой пристройки лит. «А5», отраженных в техническом паспорте на жилое помещение. В результате реконструкции произошло увеличение площади жилого дома с 44,7 кв.м. до 49,8 кв.м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно пригодно для проживания. Конструкция дома не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам (л.д.26-39).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО7Оглы - собственник другой части спорного жилого дома, не возражает против реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, за счет сноса веранды лит. «а» и возведения жилой пристройки лит. «А5». После произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 44,7 кв.м. до 49,8 кв.м. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц, претензий по поводу строения никто не предъявлял.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:27:0031054:3, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 49,8кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                            А.В. Волкова