Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 (2-1261/2022;) ~ М-1014/2022 от 02.11.2022

К делу N 2-239/2023

УИД 23RS0018-01-2022-001314-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                                                  ст. Калининская

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Ядришниковой А.Г.,

секретаря судебного заседания         Щербань С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район к Крайнову ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка; взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования Калининский район обратилась с исковым заявлением к Крайнову С.А. о расторжении договора аренды земельного участка; взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что Крайнову С.А. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,                         N 1000002970 от 9 декабря 2013 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район,                                       <адрес> <адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 500 кв.м, на срок по 31 октября 2023 года.

Со дня заключения договора ответчиком арендная плата уплачивалась нерегулярно, что привело к образованию задолженности в размере 2 314 рублей      27 копеек, из которых: 848 рублей 47 копеек - задолженность по арендной плате, 1 465 рублей 80 копеек - задолженность по пени. Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для истца. Администрацией 19 июля 2022 года и 1 августа 2022 года в адрес ответчика направлены претензии с указанием суммы имеющейся задолженности. До настоящего времени ответ на претензии не получен, задолженность ответчик не оплатил.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Крайнова С.А. сумму задолженности по арендной плате, пени в общем размере         2 314 рублей 27 копеек, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 1000002970 от                9 декабря 2013 года.

    Представитель администрации муниципального образования Калининский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Крайнов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела, рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявлял.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание императивные требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленные статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абзацем 1 статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, что предусмотрено абзацем 3 статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов следует, что 9 декабря 2013 года между администрацией муниципального образования Калининский район и Крайновым С.А. заключен договор аренды N 1000002970 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 500 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок в год составляет 1 227 рублей 24 копейки, из расчета ставки арендной платы 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала с момента подписания постановления путем перечисления на счет Банка ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора ответчиком нарушалась обязанность по своевременной уплате арендных платежей, факт чего в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности ответчика перед муниципальным образованием Калининский район по арендной плате за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2022 года составила 848 рублей 47 копеек; задолженность по пени - 1 465 рублей 80 копеек.

Подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы.

21 июля 2022 года и 4 августа 2022 года в адрес Крайнова С.А. администрацией муниципального образования Калининский район направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, требования которых до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Не использование стороной диспозитивного права на предоставление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования Калининский район подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исходя из требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, заявил два требования имущественного характера о взыскании задолженности и пени (подпункт 1 пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ) и неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).

По правилам пункта 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Поскольку на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, то эти расходы в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 400 рублей за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требования неимущественного характера, а всего 6 400 рублей, облагаемого государственной пошлиной на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░     ░░░░░ 2405 N 199140) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 2333006299) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ N 1000002970 ░ ░░░░░░░ 848 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 465 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 9 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ N 1000002970, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░7.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░