Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1756/2023

78RS00019-01-2022-009995-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                   город Ломоносов

         Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вихровой С.А.,

при секретаре Оздоевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Рубкалеву Егору Федоровичу, Рубкалевой Юлии Савуровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее по тексту Банк) к Рубкалеву Егору Федоровичу, Рубкалевой Юлии Савуровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки. В обоснование своих требований истец указал, что 25.10.2017 года между Банком и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 1 439 000 рублей 00 копеек с процентной ставкой 10,5 % годовых на срок до 25.10.2027 года. Целевым назначением кредитного договора № от 25.10.2017 года являлось приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Кредитная организация исполнила свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставила ответчикам кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Свои обязательства по возврату кредита ответчики не исполняют, денежные средства не выплачивают.

           Задолженность ответчиков Рубкалева Е.Ф., Рубкалевой Ю.С. по кредитному договору № от 25.10.2017 года по состоянию на 29.08.2023 года составляет 799 141 рубль 49 копеек, которая состоит из: задолженности по сумме основного долга в размере 799 138 рублей 94 копейки, задолженности по процентам в размере 2 рубля 55 копеек.

С учетом уточнения исковых требований, в окончательной редакции, истец просит взыскать с ответчиков Рубкалева Е.Ф., Рубкалевой Ю.С. в солидарном порядке в пользу Банка задолженность по кредитному договору № в размере 799 141 рубль 49 копеек. Признать за Рубкалевым Егором Федоровичем, Рубкалевой Юлией Савуровной право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 5, с установлением в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ипотеки в силу закона. Обратить взыскание на принадлежащий Рубкалеву Егору Федоровичу, Рубкалевой Юлиии Савуровне на праве общей совместной собственности предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 456 000 рублей 00 копеек, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчиков Рубкалева Е.Ф., Рубкалевой Ю.С. в солидарном порядке в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 210 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург» представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Рубкалев Е.Ф., Рубкалева Ю.С. не явились в судебное заседание, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по известному суду адресу.

Суд находит, что установленный п.п. 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, порядок вручения почтовых отправлений соблюден, и, руководствуясь ч.4. ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд счел возможным в целях исключения волокиты при рассмотрении спора рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.10.2017 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Рубкалевым Е.Ф., Рубкалевой Ю.С. заключен кредитный договор № на сумму 1 439 000 рублей 00 копеек с процентной ставкой 10,5 % годовых на срок до 25.10.2027 года. Целевым назначением кредитного договора № от 25.10.2017 года являлось приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Кредитная организация исполнила свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставила ответчикам кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчиками обязательства по возврату кредитного договора не исполнены, в связи с чем, по состоянию на 29.08.2023 года образовалась задолженность в размере 799 141 рубль 49 копеек, которая состоит из: задолженности по сумме основного долга в размере 799 138 рублей 94 копейки, задолженности по процентам в размере 2 рубля 55 копеек.

         Доказательств оплаты ответчиками указанной задолженности суду не представлено. Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности, не имеется, контррасчет не представлен.

Следовательно, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности, то сумма задолженности в размере 799 141 рубль 49 копеек подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Как следует из материалов дела, 04.12.2017 г. между ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы» и Рубкалевым Е.Ф., Рубкалевой Ю.С. подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, в соответствии с которым Застройщик передал, а участники долевого строительства (ответчики) приняли вышеназванную квартиру, которой присвоен кадастровый №.

В соответствии с пунктом 5.1.11. кредитного договора заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, с возникновением ипотеки в пользу Банка в силу закона, произвести оценку квартиры в независимой оценочной компании и представить отчет об оценке, осуществить совместно с Банком все действия, необходимые для оформления, регистрации и выдачи Закладной на квартиру.

Вместе с тем, ответчиками не исполнено обязательство по регистрации полученной по акту приема-передачи квартиры в собственность, равно как и не исполнено обязательство о регистрации ипотеки в пользу Банка. Сведения о правообладателе спорной квартиры и о залоге в ЕГРН отсутствуют.

Суд полагает, что действия ответчиков по уклонению от регистрации права собственности на квартиру и оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка расцениваются как злоупотребление правом, поскольку, согласно статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений, разумность их действий предполагается.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права общей совместной собственности за Рубкалевым Егором Федоровичем, Рубкалевой Юлией Савуровной на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 5, с установлением в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

      Поскольку действующим законодательством не предусмотрено установление начальной продажной цены на заложенное движимое имущество при его реализации с публичных торгов. Для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной цены при реализации его на торгах в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

        Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на пристава-исполнителя.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 456 000 рублей 00 копеек, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчиков Рубкалева Е.Ф., Рубкалевой Ю.С. в солидарном порядке следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 19 210 рублей 00 копеек, размер которой подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 25.10.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 799 141 ░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░., ░░░░ 5, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 456 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 210 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░