Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2020 ~ М-89253/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-235/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре судебного заседания Кичиковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2020 по иску Масловец Р.В. к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и Комитету имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в части невключения ее в число собственников и включении в число собственников жилого помещения,

установил:

Мучеряева С.Н., представитель истца Масловец Р.В., обратилась в суд с указанным иском к администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского РМО) и Комитету имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИИЗО Яшкульского РМО).

В обоснование заявленных требований представитель истца Мучеряева С.Н. ссылается на то, что в сентябре 1989 г. ***2, гражданскому супругу Масловец Р.В., была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***, на состав семьи из двух человек, включая истца. В декабре 1993 г. ***2 без ведома и согласия Масловец Р.В. оформил в личную собственность данную квартиру.

Учитывая изложенное, представитель истца Мучеряева С.Н. просит суд: признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от 16 ноября 1993 г., заключенный с ***2, в части невключения Масловец Р.В. в число собственников квартиры, расположенной по адресу: ***; включить Масловец Р.В. в число собственников данного жилого помещения; определить равными доли ***2 и Масловец Р.В. в праве собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец Масловец Р.В., представители ответчиков – администрации Яшкульского РМО и КИИЗО администрации Яшкульского РМО, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили.

Представитель истца Мучеряева С.Н. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Масловец Р.В.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) (здесь и далее нормы – в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона о приватизации).

В силу ст. 64.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Исходя из положений ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 18 февраля 1992 г. № 313-IХ «О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и Республики Калмыкия. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных норм наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, а реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18 сентября 1992 г. Исполнительный комитет Яшкульского поселкового совета народных депутатов Яшкульского района Калмыцкой АССР выдал ***2 на семью из 2-х чел. ордер на жилое помещение *** на занятие квартиры площадью 18 кв.м, расположенной по адресу: ***.

В справке исполнительного комитета Яшкульского поселкового совета нарожных депутатов Яшкульского района Калмыцкой АССР от 21 июня 1993 г. указано, что ***2 проживает вместе с женой Масловец Р.В. по вышеуказанному адресу.

Следовательно, Масловец Р.В. как член семьи ***2 имела право на бесплатную передачу спорного жилого помещения в собственность. ***2 вправе был приобрести в собственность спорное жилое помещение в случае получения согласия Масловец Р.В.

16 ноября 1993 г. администрация Яшкульского района Республики Калмыкия в лице агенства по приватизации жилищного фонда заключила с ***2 договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность последнего с учетом 2-х членов семьи безвомездно передается однокомнатная квартира общей площадью 26,56 кв.м, в том числе жилой, равной 11,37 кв.м, по адресу: ***.

Данный договор зарегистрирован 21 декабря 1993 г. в администрации Яшкульского района Республики Калмыкия.

Между тем заявление ***2 о передаче ему в собственность спорного жилого помещения от 21 июня 1993 г. содержит только указание на отсутствие возражений со стороны жены, которое не удостоверено подписью Масловец Р.В.

Сведения о наличии письменного согласия Масловец Р.В. на оформление ***2 спорного жилого помещения в единоличную собственность, в материалах настоящего дела и истребованного судом инвентарного дела *** отсутствуют.

Согласно свидетельским показаниям Свидетель №1, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее знакомые ***2 и Масловец Р.В. совместно проживали в спорном жилом помещении и вели общее хозяйство, в 1990-х годах уехали на заработки в ***, на время своего временного отсутствия квартиру в п. Яшкуль сдавали в аренду.

Как видно из представленной истцом копии свидетельства о смерти от ***, выданной Отделом ЗАГС г. Шебекино Белгородской области, ***2 умер ***

Доказательства, потверждающие утрату Масловец Р.В. в судебном порядке права пользования спорным жилым помещением, суду не представлены.

По данным, содержащимся в справке Шебекинского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 20 октября 2020 г. ***, Масловец Р.В. не использовала право приватизации в ***.

Таким образом, Масловец Р.В. не включена в договор на передачу ***2 спорного жилого помещения как лицо, имеющее равные права пользования этим помещением, передача квартиры в порядке приватизации в собственность только ***2 произведена без ее согласия.

В ст. 9 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об основаниях и последствиях недействительности сделок (ст.ст. 162, 165-180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, после 1 января 1995 г., независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Масловец Р.В. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16 ноября 1993 г. в части невключения ее в число собственников квартиры, расположенной по адресу: ***, и включении в число собственников данного жилого помещения с определением ее доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Масловец Р.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ***, заключенный между администрацией Яшкульского района Республики Калмыкия с ***2, в части невключения Масловец Р.В. в число собственников квартиры, расположенной по адресу: ***.

Включить Масловец Р.В. в число собственников квартиры, расположенной по адресу: ***.

Определить равными доли ***2 и Масловец Р.В. (по 1/2 доли за каждым) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Сангаджиева