Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5705/2020 от 03.08.2020

УИД 72RS0013-01-2020-001848-84

Дело № 2-5705/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                      24 декабря2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Асадуллиной А.А.,

при секретаре Харитоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Б. расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» обратился в суд с иском к Б. о расторжении кредитного договора №№ от 25.06.2014; взыскании задолженности в размере 4654333,66 рублей, в том числе: 4277537,83 рублей – остаток основного долга, 376795,83 рублей – проценты за пользование кредитом за период с 30.10.2019 по 21.01.2020; взыскании процентов, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 21.01.2020 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 17,4 % годовых; обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью 122,7 кв.м. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начисляются торги, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком. Также просит взыскать расходы по проведению оценки, расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 24.06.2014 между ПАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» и Б. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на сумму 4 893 000 рублей на приобретение в собственность нежилого помещения по адресу: <адрес> стоимостью 6 990 000 рублей на срок 180 месяцев под 19,4 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика между сторонами подписана закладная, согласно которой приобретаемое ответчиком недвижимое имущество находится в залоге у Банка. Б. обязательства по возврату суммы задолженности не соблюдаются с 30 октября 2019 года. Истец считает указанные нарушения договора существенными, потому полагает, что имеются основания для расторжения кредитного договора, взыскания суммы задолженности, процентов за пользование кредитом, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

24 июня 2014 года между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и Б.. заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на сумму 4 893 000 рублей на срок 180 месяцев под 19,4 % годовых для приобретения в собственность нежилого помещения по адресу: <адрес> стоимостью 6 990 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Указанная сумма кредита по распоряжению заёмщика перечислена истцом в счёт оплаты по договору приобретения недвижимости путём безналичного перечисления на счёт продавца Ф., открытый в ОАО «АК БАРС» Банк (л.д.22-37, 42-43).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено снижение процентной ставки по кредиту.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика между сторонами подписана закладная, согласно которой приобретаемое ответчиком недвижимое имущество находится в залоге у Банка (л.д.48-53).

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

06 декабря 2019 года и 07 февраля 2020 года Банк направлял Б. требования об оплате задолженности (л.д.54-58).

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность. Доказательств обратного Б. не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку ответчик не исполнил условия кредитного договора, у истца возникло право требования досрочного погашения задолженности по кредитному договору. Размер задолженности подтверждается расчётом истца, который ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку Б. допустил неисполнение обязательств по кредитному договору№1440242085155004 от 25.06.2014, принимая во внимание, что нежилое помещение, приобретённое ответчиком за счёт кредитных средств, является залоговым имуществом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 07 сентября 2020 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения.

Согласно заключению экспертаООО «Экспертно-Оценочный центр» №441 рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 26 октября 2020 года(на дату оценки) составляет 5234000 рублей.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости указанного нежилого помещения на торгах в размере 4187200 рублей (80% от 5234 000 рублей).

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом ответчик нарушил условия кредитного договора, не выполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 21 января 2020 года по дату вступления в законную силу судебного решения по делу по ставке 17,4 % годовых, поскольку проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В силу ст.94-98 ГПК РФ с Б. в пользу истца ПАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 43472 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество), - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 25 июня 2014 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (Открытое акционерное общество) и Б..

Взыскать с Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №№ от 25 июня 2014 в размере 4654333,66 рублей, в том числе: 4277537,83 рублей – остаток основного долга, 376795,83 рублей – проценты за пользование кредитом за период с 30 октября 2019 года по 21 января 2020 года.

Взыскать с Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 21 января 2020 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 17,4 % годовых.

Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 122,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее Б., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начисляются торги, в размере 4187200 рублей.

Взыскать с Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 472 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.12.2020 г.

Председательствующий судья                                               А.А. Асадуллина