Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2023 ~ М-139/2023 от 15.03.2023

УИД61RS0061-01-2023-000208-67

Дело № 2-256/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Ильиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой А.Ф. к Администрации Вешенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Антонова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указав в иске, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). На данном земельном участке расположен жилой дом. Из архивных документов следует, что на указанном земельном участке числится хозяйство Антоновой А.Ф. Жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет площадь 87,7 кв.м, однако право собственности на жилой дом зарегистрировать в ЕГРН не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С 1973 года и по настоящее время она добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, производит ремонт и благоустраивает домовладение. В течение всего срока владения какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. администрация Вешенского сельского поселения либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность ее владения. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

Истец Антонова А.Ф. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, суду пояснила что строительство дома они начали в 1991 году и окончили в конце 1993 году, а именно 30.12.1993 переехали в новый дом. В данном доме она проживает более 50 лет, ухаживает за ним, оплачивает газо и электроснабжение, также оплачивает налог за жилой дом.

Представитель ответчика администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Триполева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы истца, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Антоновой А.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: (адрес), площадью 688 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31.12.2009.

Из архивной справки администрации Шолоховского района Ростовской области от 16.02.2023 следует, что в документах фонда Вешенского сельского поселения в похозяйственной книге (номер) за период с 1991 по 1995 годы имеются сведения о том, что на земельном участке по адресу(адрес) числится хозяйство Антоновой А.Ф., (дата) года рождения. Похозяйственная книга содержит сведения, что жилой дом, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., является личной собственностью хозяйства.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: (адрес), имеются как «актуальные, ране учтенные», площадь дома 87,7 кв.м. Сведения о собственниках отсутствует.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: (адрес) по состоянии на 09.02.1992 в качестве собственников дома указана Антонова А.Ф. .

В судебном заседании установлено, что Антонова А.Ф. осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, по адресу (адрес), несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) был построен истцом Антоновой А.Ф. в декабре 1993, в котором она и проживает по настоящее время, несет бремя расходов, оплачивая газо и электроснабжение и налог за жилой дом.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, не оспаривалось.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Антоновой А.Ф. к Администрации Вешенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Антоновой А.Ф. , (дата) года рождения, паспорт серия (номер) , выдан отделом <данные изъяты> (дата), право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023.