Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2024 ~ М-171/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-238/2024

УИД 52 RS0029-01-2024-000245-50

Решение

Именем Российской Федерации

    28 мая 2024 года                            р.п. Воротынец

            Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

        председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

        пи секретаре Е.В. Ладейновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Н.И. к акционерному обществу «Семьянское» о признании права собственности,

Установил:

Н.И. Горбунов обратился в суд с иском к АО «Семьянское» о признании права собственности. Свои требования истец мотивировал тем, что 2.06.1991 года между ним и колхозом им. Горького в с. Семьяны Воротынского района в лице председателя колхоза ФИО3 был заключен договор о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками в личную собственность за 15000 рублей. В договоре не был указан адрес жилого помещения.

2.06.1991 года председателем правления колхоза им. Горького ФИО3 было вынесено извещение председателю правления Семьянского сельсовета о том, что колхозом был продан жилой дом в <адрес> без указания номера дома. 15.02.1992 года председателем исполкома Семьянского сельского совета был вынесен запрет на отчуждение жилого дома по <адрес> до полного погашения его стоимости.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 2.07.1991 года истцом была внесена плата за квартиру в размере 1050 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.05.1992 года истцом внесена плата 8000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.01.1992 года истцом внесена плата в размере 1000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истцом была внесена плата за дом 25.03.1993 года в размере 5000 рублей. Таким образом, оплата стоимости жилого помещения истцом была произведена в полном объёме.

Однако жилое помещение, проданное истцу колхозом им. Горького в с. Семьяны Воротынского района представляет из себя двухквартирный жилой дом. Истец фактически является собственником квартиры № дома <адрес>. Собственниками квартиры № дома <адрес> области является Р.А. Михайлов, В.А. Михайлова, Ю.С. Михайлова, А.А. Михайлов.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изначально был двухквартирным домом. Никаких изменений с момента продажи в нем не производилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги № и лицевого счета №, выданной отделом развития территории Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области квартира общей площадью 72 кв.м. с похозяйственными и бытовыми постройками принадлежит Н.И. Горбунову. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 4600 кв.м. по адресу:    <адрес>. Квартира построена в 1989 году. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

26.03.2024 года АО «Семьянское» было направлено на имя Главы местного самоуправления городского округа Воротынский Нижегородской области ФИО4 заявление исх. № об отказе от права собственности на жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес> связи с тем, что оплата за дом была произведена в полном объёме.

29.03.2024 года истцом был направлено заявление о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 2.04.2024 года в адрес истица от межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунским районам Управления Росреестра по Нижегородской области поступило уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное помещение, так как представленный истцом договор о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками в личную собственность содержит сведения о продаже жилого дома и не может рассматриваться как правоустанавливающий документ.

Таким образом, в связи с имеющимися противоречиями в сведениями об объекте недвижимости во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Н.И. Горбунов не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Семьянское» также не явился, в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв истца на исковое заявление, в котором сторона ответчика полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Третьи лица Р.А. Михайлов, В.А. Михайлова, Ю.С. Михайлов, А.А. Михайлов в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности истца на жилое помещение послужил договор о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками в личную собственность.

Согласно представленным документам, договор были заключен 2.06.1991 года между истцом и колхозом им. Горького в с. Семьяны Воротынского района в лице председателя колхоза ФИО3, цена по договору составила 15000 рублей. В договоре не был указан адрес жилого помещения.

2.06.1991 года председателем правления колхоза им. Горького ФИО3 было вынесено извещение председателю правления Семьянского сельсовета о том, что колхозом был продан жилой дом в <адрес> без указания номера дома. 15.02.1992 года председателем исполкома Семьянского сельского совета был вынесен запрет на отчуждение жилого дома по <адрес> до полного погашения его стоимости.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 2.07.1991 года истцом была внесена плата за квартиру в размере 1050 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.05.1992 года истцом внесена плата 8000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.01.1992 года истцом внесена плата в размере 1000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истцом была внесена плата за дом 25.03.1993 года в размере 5000 рублей. Оплата стоимости жилого помещения истцом была произведена в полном объёме.

Вместе с тем, фактически, жилое помещение, проданное истцу колхозом им. Горького в <адрес> представляет из себя двухквартирный жилой дом. Истец фактически является собственником квартиры № дома <адрес>. Собственниками квартиры № дома <адрес> Р.А. Михайлов, В.А. Михайлова, Ю.С. Михайлова, А.А. Михайлов.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изначально был двухквартирным домом. Никаких изменений с момента продажи в нем не производилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги № и лицевого счета №, выданной отделом развития территории Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области квартира общей площадью 72 кв.м. с похозяйственными и бытовыми постройками принадлежит Н.И. Горбунову. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 4600 кв.м. по адресу:    <адрес>. Квартира построена в 1989 году. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

26.03.2024 года АО «Семьянское» было направлено на имя Главы местного самоуправления городского округа Воротынский Нижегородской области ФИО4 заявление исх. № об отказе от права собственности на жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес> связи с тем, что оплата за дом была произведена в полном объёме.

29.03.2024 года истцом был направлено заявление о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 2.04.2024 года в адрес истица от межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунским районам Управления Росреестра по Нижегородской области поступило уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное помещение, так как представленный истцом договор о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками в личную собственность содержит сведения о продаже жилого дома и не может рассматриваться как правоустанавливающий документ.

Анализируя представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае, суд исходит из того, что какой-либо спор между сторонами относительно объекта недвижимости в виде жилого помещения отсутствует, такое жилое помещение принадлежит на праве собственности Н.И. Горбунову и представляет из себя квартиру. Наличие же ссылке в договоре о продаже жилого дома, фактически препятствует собственнику в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 72 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░