Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2023 ~ М-336/2023 от 20.03.2023

...

...

                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                                        05 мая 2023 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                                               Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                                Мкртчян Л.Ф.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Проскурякова Александра Евгеньевича, Проскуряковой Ксении Олеговны к Проскурякову Александру Николаевичу, Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности,

        у с т а н о в и л :

         Проскуряков Александр Евгеньевич, Проскурякова Ксения Олеговна обратились в суд с вышеназванным иском. Свои требования истцы мотивируют тем, что они владеют 56/100 доли на праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Указанное жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, выданного .... Документ нотариально удостоверен ... Озеровой И.И. ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от .... Ответчик Проскуряков А. Н. владеет 44/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Доли собственников жилого дома, расположены на двух отдельных земельных участках: 56/100 доли жилого дома, принадлежащие истцам, расположены на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0107002:13, площадь 658 кв.м., также принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности. 44/100 доли жилого дома Проскурякова А. Н., расположены на земельном участке с кадастровым номером 72:07:0107002:68, площадь 1077 кв.м., принадлежащем Проскурякову А. Н.. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Также между сособственниками подписано соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности. Согласно выполненным кадастровым работам и заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненных кадастровым инженером СРО Союз «Кадастровые инженеры» ФИО8 (ОГРНИП ...) изготовлен технический план здания в связи с образованием двух блоков, расположенных по адресу: .... Считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: ..., при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и так далее) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв.м., жилой блок 2 - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,5 кв.м. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истцы просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности истцов Проскурякова Александра Евгеньевича, Проскуряковой Ксении Олеговны и ответчика Проскурякова Александра Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: ...;

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока: жилой блок 1 - жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,6 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,5 кв.м;

- признать право общей совместной собственности истцов Проскурякова Александра Евгеньевича, Проскуряковой Ксении Олеговны на жилой блок № 1 - жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,6 кв.м.;

- признать право собственности ответчика Проскурякова Александра Николаевича на жилой блок № 2 - жилого дома блокированной застройки, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

От истцов Проскурякова А. Е. и Проскуряковой К. О. 05.05.2023 поступило уточнение к исковому заявлению, в котором истцы просят уточнить четвертый пункт исковых требований, изложив его в следующей редакции:

- признать право собственности ответчика Проскурякова Александра Николаевича на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ...А.

В судебное заседание истцы Проскуряков А.Е., Проскурякова К.О., ответчик Проскуряков А. Н., представитель ответчика Проскурякова А.Н. -Проскурякова Н.А., представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца Проскуряковой К. О, представителя ответчика Проскуряковой Н. А., представителя третьего лица МО по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Толстых Е. В. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика Проскурякова А. Н. поступило заявление о признании иска ответчиком и рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика администрации Заводоуковского городского округа Проскуриной Л. Л. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указывает на то, что исковые требования сформулированы не только в защиту прав истцов, а также защиту прав ответчика Проскурякова А. Н., который в рамках рассмотрения данного иска, должен предъявить встречное исковое заявление. Считает, что представителем ответчика подписано исковое заявление, что является нарушением гражданского процессуального законодательства. Кроме того, к материалам дела не приложено техническое заключение, подтверждающее возможность разделения данного дома на два блока, признание его домом блокированной застройки, а также, что образованные блоки (квартиры) отвечают требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждение положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Полагает необходимым истцам изменить исковые требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из копии договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ... установлено, что ФИО3 продал Проскуряковой Наталье Александровне земельный участок общей площадью 1077 кв.м., с кадастровым номером ... местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., состоящий из основного одноэтажного строения площадью 91,1 кв.м, расположенный по адресу: ....

Из копии договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ... установлено, что Проскурякова Наталья Александровна подарила Проскурякову Александру Николаевичу принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 1077 кв.м, с кадастровым номером 72:08:0107001:68, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... состоящий из основного одноэтажного строения площадью 91,1 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно копиям выписок из ЕГРН от ... (л.д. 9-11,12-14,15-17,18-20, 21-22, 23-24) правообладателями земельного участка и жилого дома по адресу: ... являются: Проскурякова Александр Евгеньевич, Проскурякова Ксения Олеговна и Проскуряков Александр Николаевич. Доля в праве общей совместной собственности на жилой дом Проскурякова А. Е. и Проскуряковой К. О. составила 56/100, основание: договор купли-продажи долей на жилой дом и земельный участок от .... Проскуряков А. Н. является правообладателем 44/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, основание: договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ....

Согласно копии технического плана от ... здание с кадастровым номером 72:08:0107002:97, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: 72:08:0107002:13, 72:08:0107002:68 адрес: ..., назначение объекта недвижимости – жилое, материал наружных стен здания – деревянные, площадь объекта 91,1 кв.м.

Как следует из копии технического плана от ... (л.д.25-44), здание с кадастровым номером 72:08:0107002:97, расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0107002:13, адрес: ..., назначение здания – жилое, вид разрешенного использования здания – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен здания – деревянные, площадь объекта 50, 6 кв.м.

Из копии соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ... следует, что Проскуряков А. Е., Проскурякова К. О., Проскуряков А. Н. заключили договор, согласно которому жилой дом, состоящий из основного строения, находящийся по адресу: ... Проскурякову А. Е. и Проскуряковой К. Е. принадлежит в размере 56/100 долей жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, выдан ...; Проскурякову А. Н. – 44\100 доли жилого дома по праву собственности на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, выдан .... В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: Проскуряков А Е и Проскурякова К. О. приобретают в собственность жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 51,02 кв.м, находящийся по адресу: ...; Проскуряков А. Н. приобретает в собственность жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 40,08 кв.м., находящийся по адресу ...А.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2) Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

          Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, разъясняет, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

           В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

          Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

            Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

           Учитывая вышеизложенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

           При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

           Определяя доли истцов в праве собственности на жилые блоки, суд исходит из соответствия их долей в праве общей долевой собственности фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока. Также суд обращает внимание на то, что спорный жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

           Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что каждый жилой блок расположен на земельных участках, принадлежащих истцам и ответчику.

При данных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Проскурякова Александра Евгеньевича и Проскуряковой Ксении Олеговны к Проскурякову Александру Николаевичу, Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Проскурякова Александра Евгеньевича, Проскуряковой Ксении Олеговны к Проскурякову Александру Николаевичу, Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Проскурякова Александра Евгеньевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...), Проскуряковой Ксении Олеговны (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) и Проскурякова Александра Николаевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока: жилой блок 1 - жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,6 кв.м., жилой блок 2 - жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,5 кв.м.

Признать право общей совместной собственности Проскурякова Александра Евгеньевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) и Проскуряковой Ксении Олеговны (паспорт гражданина Российской Федерации серия 71 21 ...) на жилой блок ... - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать право собственности ответчика Проскурякова Александра Николаевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) на жилой блок ... - жилого дома блокированной застройки, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ...А.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда принято 16 мая 2023 года.

Судья                            подпись                                       И. В. Севрюгина