Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9136/2023 ~ М-6588/2023 от 03.07.2023

11RS0001-01-2023-008631-83 дело №2-9136/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 октября 2023 года гражданское дело по иску Мильденберга Сергея Петровича ТСЖ «Октябрьский проспект 124» о признании действий по составлению акта незаконными, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Мильденберг С.П. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений от ** ** ** просил признать незаконными действия ТСЖ «Октябрьский проспект 124» в лице председателя Носковец Г.А. по составлению акта от ** ** ** обследования жилого помещения по адресу: ...; признать акт обследования от ** ** ** недействительным, взыскать с ТСЖ «Октябрьский проспект 124» компенсацию морального вреда и судебные расходы.

В обоснование требований указал, что акт обследования квартиры составлен ответчиком в отсутствие собственников жилого помещения, но в нем указано, что в результате его (истца) действий произошел залив нежилого помещения аптеки, информация об адресе и собственнике которого в акте отсутствует, равно как и отсутствуют сведения о причиненном ущербе, что ставит под сомнение действительность и достоверность данного документа.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мильденберг Т.П., Мильденберг А.С., Рочев И.В., и ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми».

Определением суда от ** ** ** производство по делу в части требований Мильденберга С.П. о признании акта обследования жилого помещения от ** ** ** недействительным прекращено по основанию, предусмотренному абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Володина Н.В. иск поддержала.

Представитель ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» оставила разрешение требований на усмотрение суда, указав, что каких-либо имущественных претензий по факту залива к собственникам ... Предприятие до настоящего времени не предъявляло.

Представитель ответчика и третьи лица Мильденберг Т.П., Мильденберг А.С., Рочев И.В. в суд не явились, представили письменные возражения на иск.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Мильденберг С.П. наряду с Мильденбергом А.С. и Рочевым И.В. является долевым собственником ..., расположенной на втором этаже многоквартирного ....

Нежилые помещения площадью 477,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома принадлежат на праве хозяйственного ведения ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» и используются для размещения аптечного пункта (Аптека №117).

В целях управления общим имуществом в ... создано Товарищество собственников жилья.

В связи с обращением заведующей Аптекой №117 о заливе помещения аптеки ** ** ** председателем ТСЖ и сантехником ТСЖ в целях установления источника залива проведено обследование ..., по результатам которого составлен акт.

В акте указано, что в ... ванной обнаружены разводы на стене и на полу, имеется плесень и пятна в зоне повышенной влажности. Собственник Мильденберг С.П. после купания или принятия душа разливает воду и не протирает. Комиссия пришла к выводу, что залив помещения аптеки произошел после мытья в ванной ...: вода, пройдя сквозь стыки железобетонных плит перекрытия, залила потолок помещения коридора в аптеке. Акт подписан председателем ТСЖ Носковец Г.А., сантехником ТСЖ – ФИО6 и жильцом квартиры Мильденберг Т.П.

Мильденберг С.П. считает действия ТСЖ «Октябрьский проспект 124» в лице председателя Носковец Г.А. по составлению акта обследования незаконными, ссылаясь на нарушения пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а именно: составление акта неуполномоченными лицами и в отсутствие потребителя, признанного виновником ущерба; не указание в акте адреса пострадавшего помещения, описания причиненного ущерба и подробных обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

По делу установлено, что осмотр ... проводился представителями ТСЖ ** ** ** в связи с обращением о проникновении воды в помещение аптеки №117, расположенное под квартирой №....

По результатам обследования комиссией в составе председателя ТСЖ, сантехника ТСЖ и жильца ... Мильденберг Т.П. (члена семьи собственников) составлен акт осмотра от ** ** **, зафиксировавший ненадлежащее состояние ванной комнаты в квартиры и наличие воды под ванной.

Данные действия являлись объективно необходимыми, поскольку имели цель определить источник протечки во избежание дальнейшего причинения вреда имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует целям управления домом.

При таких обстоятельствах оснований считать действия ТСЖ по составлению акта осмотра незаконными не имеется.

Доводы Мильденберга С.П. о нарушении при составлении акта положений пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг подлежат отклонению, поскольку указанный пункт, как прямо следует из его содержания, регламентирует взаимоотношения в случае причинения исполнителем (в рассматриваемом случае - ТСЖ) ущерба потребителю (собственнику/нанимателю помещения), чего по настоящему делу не установлено и истец на это не ссылается.

Причинение морального вреда (физических и нравственных страданий) действиями ТСЖ по составлению акта Мильденбергом С.П. не доказано. Нарушение его потребительских прав, влекущих в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей компенсацию морального вреда по делу не установлено.

По сути, требования Мильденберга С.П. сводятся к несогласию с изложенными в акте обстоятельствами относительно причины залива, однако вопрос о виновности/невиновности собственников ... причинении ущерба собственнику нижерасположенного помещения аптеки и определение размера ущерба подлежит рассмотрению при предъявлении к ним соответствующего требования (иска). Акт осмотра и указанные в нём обстоятельства предметом самостоятельного оспаривания быть не могут, о чем указано в определении суда от ** ** ** о прекращении производства по настоящему делу в части требований.

С учетом изложенного в иске Мильденберга С.П. к ТСЖ о признании действий по составлению акта обследования, взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В виду отказа в удовлетворении иска, оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Мильденберга Сергея Петровича к ТСЖ «Октябрьский проспект 124» о признании действий по составлению акта обследования незаконными, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                      О.Л. Саенко