Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2678/2023 ~ М-1322/2023 от 03.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: СТСН «Пищемаш-2», Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2».

Границы земельного участка установлены, сведения о границах внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения работ было установлено следующее: фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует границе данного земельного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2 В связи с изложенным, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

Уточняя требования после проведения дополнительной экспертизы (л.д. 214), просит внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», с уточненной площадью 961 кв.м., согласно каталогу координат:

Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», согласно варианту № таблице 3 заключения эксперта, с уточненной площадью 948 кв.м, согласно каталогу координат:

Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», согласно варианту № таблице 4 заключения эксперта, с уточненной площадью 979 кв.м, согласно каталогу координат:

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.230).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв (л.д.222), в котором указала, что с заключением экспертизы ознакомлена, против удовлетворения требований истца по варианту №, предложенному экспертом, не возражает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

СТСН «Пищемаш-2», извещенное о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя СТСН (л.д.228). Согласно письменному отзыву, представленному в материалы дела, представитель СТСН «Пищемаш-2» с заключением экспертизы ознакомлен, против удовлетворения требований истца по варианту №, предложенному экспертом, не возражает.

Управление Росреестра по <адрес> извещенное судом о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом были назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Дельта-Истра» ФИО7 (л.д.103-105)

Из представленного в материалы дела заключения (л.д.132-208) экспертизы судом установлено следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности выражены ограждением, в виде металлического забора из профлистов, деревянного штакетника. На территории расположено несколько объектов:

- объекты капитального строительства: жилой дом, баня;

- объекты некапитального строительства: хозяйственная постройка;

- объекты капитального строительства: сооружение – скважина, септик.

Проход/ проезд на исследуемый земельный участок фактически осуществляется через земли СНТ «Пищемаш-2» с кадастровым номером 50:08:0040219:260, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Следы переноса ограждений фактического забора отсутствуют.

Экспертом установлено, что имеется пересечение:

- фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040219:39 (отображено красной штриховкой), сведения о котором имеются в ЕГРН;

- фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежного земельного участка (отображено розовой штриховкой), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН;

- фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040219:23 (отображено зеленой штриховкой), сведения о котором имеются в ЕГРН.

Фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности отсутствуют. Имеются металлическая арматура и деревянный колышек. Опознавательных данных, которые указывали бы на принадлежность к какому либо земельному участку отсутствуют.

С западной стороны металлические арматуры совпадают с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которой имеются в ЕГРН.

Расположение деревянных кольев не совпадает ни с одной границей земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН.

Эксперт делает вывод о том, что:

1. При первичном межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных участках, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам 1000 кв.м. Фактические границы земельного участка отсутствуют в настоящее время.

2. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены не в соответствии со сведениями из ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическим границам (961 кв.м.) и по правоустанавливающим документам (данные ЕГРН- 886 кв.м., Свидетельство о праве собственности- 1000 кв.м.) имеет разночтения. В гражданском деле отсутствуют документы, на основании которых была внесена площадь 886 кв.м. в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом предложены четыре варианта установления границ земельных участков.

По первому варианту предлагается установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, исключение координат смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и внесению новых данных.

Согласно второму варианту предлагается установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому забору с западной стороны (исключение координат смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесению новых данных) и смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором имеются в ЕГРН.

В соответствии с вариантом №, предлагается установление (перенос) фактических границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН площадью 886 кв.м. В результате установление фактических границ исследуемого земельного участка относительно сведениям из ЕГРН, следует перенести ограждения согласно представленной схеме.

Согласно варианту №, установление (перенос) фактических границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно сведениям ЕГРН и устранению изломанности с общими границами смежных земельных участков с северной стороны.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Таким образом, суд, учитывая мнения сторон, полагает, что при установлении границ подлежит применению вариант №, предложенный экспертом, в связи с чем, необходимо:

внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», согласно варианту № таблице 3 заключения эксперта, с уточненной площадью 948 кв.м, согласно каталогу координат:

Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», согласно варианту № таблице 4 заключения эксперта, с уточненной площадью 979 кв.м, согласно каталогу координат:

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», с уточненной площадью 961 кв.м., согласно каталогу координат:

Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», согласно варианту № таблице 3 заключения эксперта, с уточненной площадью 948 кв.м, согласно каталогу координат:

Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Пищемаш-2», согласно варианту № таблице 4 заключения эксперта, с уточненной площадью 979 кв.м, согласно каталогу координат:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     И.А. Путынец