Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-23/2022 от 16.08.2022

Мировой судья Губайдуллин И.Р. Дело № 11-23/2022

03MS0159-01-2021-000779-84

ГАФУРИЙСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ

БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2022 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО «Цветы Башкирии», Каримовой З.Р. на решение мирового судьи судебного участка №1 по Аургазинскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Каримовой Зульфии Раисовны к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Каримова З.Р. обратилась с иском к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей, в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Цветы Башкирии» Каримовой 3.Р. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42250 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1468 руб. Просит взыскать с ООО «Цветы Башкирии» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства в сумме 77706,20 руб., а с зачетом первоначальных требований -в сумме 35456,20 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф. Указывает, что в соответствии с п.2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику — не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как квартира ей передана ДД.ММ.ГГГГ. На основании пунктов 1, 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает, что с ООО «Цветы Башкирии» подлежит взысканий неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77706,20 руб., исходя из расчета 4075500 х 52 дня х 2 х 1/300 х 5,5%. Также на основании ч.6 ст.13, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., произвести зачет требований.

Решением мирового судьи судебного участка №1 по Аургазинскому району Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Цветы Башкирии» к Каримовой З.Р. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен. С Каримовой Зульфии Раисовны в пользу ООО «Цветы Башкирии» взыскана задолженность в размере 42250 руб., уплаченная государственная пошлина в размере 1468 руб.

Встречный иск Каримовой Зульфии Раисовны к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя - взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве №ЦБ-1/342 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен частично. С ООО «Цветы Башкирии» в пользу Каримовой З.Р. взыскана неустойка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76900,63 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 38950,32 руб.

Произведен взаимозачет взысканных сумм между Каримовой Зульфией Раисовной н ОО «Цветы Башкирии».

С учетом произведенного взаимозачета взысканных сумм, с ООО «Цветы Башкирии» в пользу Каримовой Зульфии Раисовны взыскана сумма 73132,95 руб.

Дополнительным решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Цветы Башкирии» в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан взыскана государственная пошлина в размере 2807 руб.

Апелляционным определением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, решение мирового судьи судебного участка №1 по Аургазинскому району Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, апелляционная жалоба ООО «Цветы Башкирии» без удовлетворения.

Определением шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка №1 по Аургазинскому району Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части встречного иска Каримовой З.Р. к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей.

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка №1 по Аургазинскому району Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменений.

Решением мирового судьи судебного участка №1 по Аургазинскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковые требования Каримовой Зульфии Раисовны к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя и взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ-удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу Каримовой Зульфии Раисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2957,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 1978,86 руб.

В удовлетворении остальной части иска Каримовой Зульфии Раисовны к ООО «Цветы Башкирии»-отказать

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в доход местного бюджета государственную пошлину по исковым требованиям имущественного характера в размере 400 руб. и неимущественного характера в размере 300 руб.».

Не согласившись с решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Цветы Башкирии» подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить состоявшееся по делу судебное решение, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Каримовой З.Р. отказать.

Каримова З.Р., не согласившись в решение от ДД.ММ.ГГГГ, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют св гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав,и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих Я |

условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частей 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). |

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, из смысла ст.8 (ч.1) и 34 (ч.2) Конституции РФ вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в п.1 ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и ч.2 ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющая целью - с учетом особенностей регулируемых отношений - достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цветы Башкирии» (застройщик) и ООО «Планета недвижимости» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Цветы Башкирии» обязался построить многоквартирный жилой дом в квартале <адрес> <адрес> общей площадью 26234 кв.м. за 200802070 руб., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства.

В Приложении № к договору участия в долевом строительстве определен перечень квартир в жилом доме, в том числе двухкомнатная <адрес> на третьем этаже в секции 3 общей площадью 62,05 кв.м. стоимостью 4033250 руб. из расчета 65000 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета недвижимости» (цедент) и Каримовой З.Р. (цессионарий) заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (основной договор), согласно которому цедент уступает цессионарию права и обязанности по основного договору в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> на третьем этаже в секции 3 общей площадью 62,05 кв.м. Цена уступаемого права составила 4095300 руб. из расчета 66000 руб. за 1 кв.м.

В тот же день Каримовой 3.Р. по акту приема-передачи переданы документы: договор участия в долевом строительстве, справка о проведении расчетов, справка о согласии застройщика на переуступку права требования.

Обязательства в части оплаты уступаемого права требования квартиры Каримовой З.Р. исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером №.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в указанный день Каримовой З.Р. передана двухкомнатная <адрес> на третьем этаже в секции 3 общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

По требованиям ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная ответственность установлена также пунктом 6.4 договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства — не поздней ДД.ММ.ГГГГ.

Каримовой 3.Р. договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ переданы все права участника долевого строительства, в том числе и право требования передачи объекта долевого строительства в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве.

Наличие заявления ООО «Планета недвижимости» о переносе передачи объекта до конца мая в связи с планируемой переуступкой права требования не влечет освобождение ООО «Цветы Башкирии» от обязанности соблюдения срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора и обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение срока передачи объекта долевого строительства, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков.

Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление об изменении срока само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование Каримовой 3.Р. о взыскании неустойки с ООО «Цветы Башкирии» обосновано.

Также, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что период взыскания неустойки определен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со следующего дня после истечения срока по договору.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан хозяйствующих субъектов, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации наделено полномочиями по установлению особенностей применения отдельных требований законодательства Российской Федерации в различных сферах, в том числе долевого строительства объектов недвижимости.

Согласно с.3 ч.1 ст.17 указанного Федерального закона, Правительство Российской Федерации в 2020 году уполномочено принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В развитие данных положений Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 указанного постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, мировой судья верно применил положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и взыскал с ООО «Цветы Башкирии» в пользу Каримовой З.Р. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведя расчет: 4033250 х2 х2 х1/300 х 5,5%=2957,72 руб.

Суд апелляционной инстанции признает указанный расчет верным, соответствующим договору и законодательству.

Обоснованным суд признает и взыскании с ответчика штрафа согласно п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда согласно ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку указанные вопросы не урегулированы Федеральным законом «214 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что при рассмотрении дела и принятии решения мировым судьей установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалоб не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных мировым судьей при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения мирового судьи.

Нарушений норм материального или процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах, судебное решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены, установленных
ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

решение мирового судьи судебного участка № 1 по Аургазинскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Цветы Башкирии», Каримовой З.Р. - без удовлетворения

Судья Р.Р.Ахметов