Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4757/2023 ~ М-4064/2023 от 09.08.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-005719-16

Дело № 2-4757/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                             г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Джанаевой Д.М.,

с участием представителя истца ООО "Центральная управляющая компания" - Мохова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску ООО "Центральная управляющая компания" к Иванову В. Г., Иванову Р. В., Наджафовой Э. Самидхан кызы, Аль-Гунаид М. А. М., Артемьевой В. В. о предоставлении доступа для проведения проф.осмотра технического состояния инженерных коммуникаций, для проведения работ по капитальному ремонту, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО "Центральная управляющая компания" обратилось в суд с исковым заявлением к Иванову В. Г., Иванову Р. В., Наджафовой Э. Самидхан кызы, Аль-Гунаид М. А. М., Артемьевой В. В. о предоставлении доступа для проведения проф.осмотра технического состояния инженерных коммуникаций, для проведения работ по капитальному ремонту, взыскании судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного ..., расположенного по адресу: г.Волгоград, .... Во исполнение норм действующего законодательства управляющей организацией заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов находящихся в управлении ООО "Центральная управляющая компания" в том числе и жилого многоквартирного дома по ..., г.Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес предыдущей управляющей организацией ООО «УО г. Волгограда» поступила информация от эксплуатирующей организации ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» о необходимости предоставления поступила в ... жилого многоквартирного дома по ..., в связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для проведения работ по их замене.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО г. Волгограда» было подготовлено и направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников Иванова В.Г., Иванова Р.В. ... жилого многоквартирного дома по ... необходимости профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для проведения работ по их замене. Срок проведения доступа указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. В указанный день доступ не был предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес предыдущей управляющей организацией ООО «УО г. Волгограда» поступила информация от эксплуатирующей организации ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» о необходимости предоставления поступила в ...,98-99,111 жилого многоквартирного дома по ..., в связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для проведения работ по их замене.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО г. Волгограда» было подготовлено и направлено уведомление в адрес собственников ...,111,107 жилого многоквартирного дома по ... уведомление о необходимости профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для проведения работ по их замене. Срок проведения доступа указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. В указанный день доступ не был предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в адрес собственников ...,111,107 жилого многоквартирного дома по ... необходимости предоставления профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта. Срок проведения доступа указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. В указанный день доступ не был предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено, и направлено уведомление в адрес собственника ... – Иванова В.Г. и Иванова Р.В. о необходимости профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта. Срок проведения доступа указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. В указанный день доступ не был предоставлен.

Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда.

В связи с чем, просит обязать ответчиков Иванова В.Г., Иванова Р.В. предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения. Отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта;

обязать ответчика Наджафову Э.С. кызы предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения. Отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта;

обязать ответчика Аль-Гунаид М.А.М. предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения. Отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта;

обязать ответчика Артемьеву В.В. предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения. Отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта; а также взыскать в ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере – 6 000 руб.

Представитель истца ООО "Центральная управляющая компания" - Мохова А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил возложить обязанность на Иванова В.Г. предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта;

возложить обязанность на Наджафову Э.С.кызы предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта;

возложить обязанность на Аль-Гунаид М.А.М. предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта;

возложить обязанность на Артемьеву В.В. предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта.

Ответчики в судебное заседание явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Третьи лица в судебное заседание явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

По правилам п.4 ч.2 ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 ГПК РФ.

Извещения о месте и времени рассмотрения дела судом направлены всем сторонам по делу заблаговременно, от ответчика в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с положением ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подпункта «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как усматривается из материалов дела, Иванов В.Г. является собственником ..., Наджафарова Э.С.кызы является собственником ..., Аль-Гунаид М.А.М. является собственником кВ. 107, Артемьева В.В. является собственником ... многоквартирного ..., г.Волгограда,

Управляющей организацией многоквартирного ... г.Волгограда является ООО "Центральная управляющая компания".

Во исполнение норм действующего законодательства управляющей организацией заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов находящихся в управлении ООО "Центральная управляющая компания" в том числе и жилого МКД по у ..., г.Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес предыдущей управляющей организацией ООО «УО г. Волгограда» поступила информация от эксплуатирующей организации ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» о необходимости предоставления поступила в ... жилого многоквартирного дома по ..., в связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации на предмет их технического состояния и для проведения работ по их замене.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в адрес собственников ...,111,107 жилого многоквартирного дома по ... необходимости предоставления профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта. Срок проведения доступа указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. В указанный день доступ не был предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено, и направлено уведомление в адрес собственника ... – Иванова В.Г. и Иванова Р.В. о необходимости профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта. Срок проведения доступа указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. В указанный день доступ не был предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ собственником ... Ивановым В.Г., и собственником ... Аль-Гунаид М.А.М. по ... был предоставлен доступ к трубопроводам канализации и холодного водоснабжения, на которых сотрудниками ООО «ЭК ЦР №...» были проведены работы по замене участков через перекрытия. В связи с чем, к Иванову В.Г., Иванову Р.В., и Аль-Гунаид М.А.М. исковые требования не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд, исходя из наличия у истца как управляющей компании права требовать от ответчиков Наджафаровой Э.С.кызы и Артемьевой В.В. как собственников помещений многоквартирного жилого дома обеспечить доступ для проведения профилактического осмотра и при необходимости ремонтных работ инженерных сетей, и наличия соответствующей обязанности у ответчика по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения указанных работ, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Отсутствие доступа в жилое помещение создает угрозу нарушения прав жильцов многоквартирного дома, поскольку вследствие дефекта общедомовых инженерных систем может быть причинен вред не только ответчику, но другим собственникам помещений дома, общему имуществу дома, и влечет невозможность ООО "Центральная управляющая компания" исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом.

На основании ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме – 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков Наджафаровой Э.С.кызы и Артемьевой В.В., в равных долях по 3000 руб. с каждого, согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования ООО "Центральная управляющая компания" к Иванову В. Г., Иванову Р. В., Наджафовой Э. Самидхан кызы, Аль-Гунаид М. А. М., Артемьевой В. В. о предоставлении доступа для проведения проф.осмотра технического состояния инженерных коммуникаций, для проведения работ по капитальному ремонту, взыскании судебных расходов– удовлетворить частично.

Обязать Наджафову Э. Самидхан кызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью проф.осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения. Отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта.

Обязать Артемьеву В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставить представителям истца ООО "Центральная управляющая компания" и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» доступ в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью проф.осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения. Отопления и канализации на предмет их технического состояния и для предоставления доступа УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домом» для проведения работ по замене общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, отопления, канализации в рамках капитального ремонта.

Исковые требования ООО "Центральная управляющая компания" к Иванову В. Г., Иванову Р. В., Аль-Гунаид М. А. М. о предоставлении доступа для проведения проф.осмотра технического состояния инженерных коммуникаций, для проведения работ по капитальному ремонту, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Наджафовой Э. Самидхан кызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО "Центральная управляющая компания" (ИНН 3445116894) расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 3 000 руб.

Взыскать с Артемьевой В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО "Центральная управляющая компания" (ИНН 3445116894) расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 3 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 15.12.2023.

Судья                               Артеменко И.С.