Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4376/2020 ~ М-3665/2020 от 22.07.2020

Дело №2-4376/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-005003-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием истца Фокиной М.А.,

представителя ответчика Казаковой Е.Ю.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-4376/2020 по иску Фокиной Марины Александровны к ТСЖ «Заводское-3» о перерасчете задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Фокина М.А. обратилась в суд к ТСЖ «Заводское -3» с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: г<данные изъяты>

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ГЖИ следует, что вышеуказанный дом был сдан в эксплуатацию и принят на обслуживание: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК "КОМФОРТ-С", с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО "Газэнергомонтаж", с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТСЖ "Заводское 3".

За время обслуживания дома ООО "Газэнергомонтаж", претензий к управляющей компании не было, так как подъезды убирались, в лифте была установлена видеокамера. За обслуживание истец платила в соответствии с законом ООО "Газэнергомонтаж" и ресурсоснабжающим компаниям по счетчикам напрямую и долгов у нее нет.

С ДД.ММ.ГГГГ дом принят на обслуживание ТСЖ "Заводское-З".

Однако, ТСЖ "Заводское-З" незаконно присылает истцу квитанции с долгами, а именно сумму за март 769 руб. 70 коп. и долг 11 856 руб. 22 коп., за апрель 1 177 руб. 03 коп. и долг 12 625 руб. 92 коп., которых нет.     Задолженность в размере 769 руб. 70 коп. и долг 11 856 руб. 22 коп., незаконно завышены за счет включения обращение с ТКО в размере 138 руб. 35 коп. (региональный оператор компания "ЭкоСтройРесурс" приступил к работе с ДД.ММ.ГГГГ). то есть оплата должна составлять за ДД.ММ.ГГГГ г. - 631 руб. 35 коп. (тех.обслуживание и тек. ремонт).

В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. ТСЖ "Заводское 3" незаконно указывает завышенную сумму 1 177 руб. 03 коп. и долг 12 625 руб. 92 коп. за счет включения обращение с ТКО в размере 138 руб. 35 коп. (региональный оператор компания "ЭкоСтройРесурс" приступил к работе с ДД.ММ.ГГГГ), водоснабжение (ООО "СКС") - 197 руб. 47 коп., водоотведение (ООО "СКС") - 209 руб. 86 коп., то есть истец должна оплатить ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ 631 руб. 35 коп. (тех обслуживание и тек, ремонт).

Фокина М.А. неоднократно сообщала работникам ТСЖ "Заводское-З", что сумма незаконна завышена. ТСЖ "Заводское-З" обслуживает дом с ДД.ММ.ГГГГ и никаких долгов не имеет право направлять, в связи с их отсутствием.

На основании изложенного, Фокина М.А. просила суд в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» обязать ТСЖ «Заводское-3» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. до момента вынесения решения суда, т.е. за весь период задолженности; взыскать с ТСЖ «Заводское -3» компенсацию морального вреда в её пользу в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы.

В судебном заседании истец Фокина М.А. исковые требования уточнила, просила суд признать её задолженность перед ТСЖ «Заводское-3» за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 5 222,30 руб. отсутствующей, ввиду незаконного начисления. Обязать ТСЖ «Заводское -3» осуществить перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей за указанный период и взыскать с ТСЖ «Заводское-3» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы.

Представитель ТСЖ «Заводское-3» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, считает, что ТСЖ выполнило свои обязанности, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель 3 лица ООО «Газэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. п. "в, з" п. 69 Правил в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

В силу п. 33 Правил, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Судом установлено, что Фокина М.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

После введения вышеуказанного дома в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО « Комфорт-С».

Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара, являющейся органом местного самоуправления, уполномоченным проводить конкурсы, инициирован и в период с ДД.ММ.ГГГГ. проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> победителем признано ООО «Газэнергомонтаж».

Государственная жилищная инспекция Самаркой области ДД.ММ.ГГГГ внесла в реестр лицензий управляющих компаний <адрес> в качестве Лицензиата, указав ООО «Газэнергомонтаж», в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъектов РФ».

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. управление домом осуществлялось ООО «Газэнергомонтаж».

Фокина М.А. не имеет задолженности перед ООО «Газэнергомонтаж» за весь период управления указанной организацией <адрес>

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТСЖ «Заводское-3» является организацией по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются информацией, размещенной на сайте электронного ЖКХ.

Согласно сверки расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у Фокиной М.А. имеется задолженность перед ТСЖ «Заводское-3» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 446,74 руб.

Поскольку ТСЖ «Заводское -3» организацией по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> является только с ДД.ММ.ГГГГ., то задолженность Фокиной М.А. перед ТСЖ «Заводское-3» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 5 222,30 руб. отсутствует ввиду незаконного начисления.

Следовательно, ТСЖ «Заводское-3» обязано осуществить перерасчет задолженности за указанный период.

При этом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора, поскольку в рассматриваемом споре требования истца не связаны с правоотношениями, возникающими в сфере защиты прав потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в суме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокиной Марины Александровны удовлетворить частично.

Признать задолженность Фокиной Марины Александровны перед ТСЖ «Заводское- 3» за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 5 222,30 руб. отсутствующей, ввиду незаконного начисления.

Обязать ТСЖ «Заводское-3» осуществить перерасчет задолженности Фокиной Марины Александровны по оплате коммунальных платежей с учетом признания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Заводское- 3» госпошлину в доход государства в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29.09.2020г.

Председательствующий: Османова Н.С.