Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2023 (2-3131/2022;) ~ М-2810/2022 от 05.10.2022

№ 2-82/2023

64RS0047-01-2022-004174-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре Курбанове Р.Д.,

с участием представителя истца Гребневой О.Ю.,

ответчика Янковской Т.А., ее представителя Осиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» Союз-С» к Янковской Татьяне Анатольевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» Союз-С» обратилось в суд с иском к Янковской Т.А. о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ООО «ИСК «Союз-С» является собственником помещений общей площадью 2 361,8 м2 в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес>. В период с 20 июля 2022 года по 05 сентября 2022 года по инициативе Янковской Т.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Повесткой дня, согласно прилагаемого Протокола № 1 от 08.09.2022. было предусмотрено голосование по нижеперечисленным вопросам: Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также состав счетной комиссии. Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. Создание ТСЖ «Крылья». Утверждение устава ТСЖ «Крылья». Избрание членов правления ТСЖ «Крылья». Избрание председателя правления ТСЖ «Крылья» с правом подписи. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Крылья». Выбор адреса (места нахождения) правления ТСЖ «Крылья». Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Крылья». Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование. Утверждение размера тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме в размере 25 рублей 40 копеек за 1 м2 в месяц. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома - открытие специального счета в ПАО Сбербанк. Выбор лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в ПАО Сбербанк. Наделение полномочиями лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе заключать договоры об использовании общего имущества, площадей собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования телекоммуникационных сетей и иного оборудования. Принятие решения об установлении ограждения по периметру земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> и ограждения 2-го подъезда, согласно текущим ценам на момент установки. Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Из размещенного Протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, владеющие 11 437,88 м2 жилых и нежилых помещений, что составляет 67,21% голосов от общего числа собственников помещений дома. В период проведения вышеуказанного собрания ООО «ИСК «Союз-С» являлось собственником 2 361,8 м2, что, при общей площади всех жилых и неживых помещений 17 018,90 м2 (100%), составляет 13,88% голосов. Бюллетени (копия прилагается), отражающие результаты голосования ООО «ИСК «Союз-С», были переданы по описи в <адрес> МКД.

Истец полагает, что Янковской Т.А. был использован неверный способ подсчета голосов, произведенный в нарушение требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), а также внесены изменения в формулировку вопроса повестки дня, в результате чего Протоколом отражены не соответствующие действующему законодательству итоги голосования по отдельным вопросам повестки, что влечет за собой отсутствие кворума для принятия нижеуказанных решений:

1) В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно пункта 17 Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор - формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

В соответствии с полученными истцом бюллетенями для голосования вопрос № 14 изложен в следующей формулировке: «Уполномочить Правление ТСЖ «Крылья» в лице Председателя Правления, на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования, телекоммуникационных сетей и иного оборудования». Истец проголосовал «за» по данному вопросу (2361,8 м2 = 13,88% от общего количества голосов собственников помещений МКД). Вместе с тем, в прилагаемом Протоколе № 1 от 08.09.2022. вопрос № 14 был изложен в другой формулировке, а именно: «Уполномочивание лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе заключать договоры об использовании общего имущества, площадей собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования телекоммуникационных сетей и иного оборудования».

Полагают, что изложение ответчиком разных формулировок вопроса № 14 в бюллетенях для голосования и в Протоколе № 1 от 08.09.2022., является нарушением требований действующего законодательства РФ, нарушает права и законные интересы истца, являющего собственником помещений в МКД, так как общее собрание собственников помещений не обладает правом принимать решения о распоряжении имуществом, принадлежащим на праве собственности собственникам помещений.

Учитывая вышеизложенное, считают, что разные редакции вопроса № 14, изложенные в Бюллетенях для голосования, а также в Протоколе №1 от 08.09.2022., ввели истца, как и других собственников помещений, в заблуждение и лишили возможности для объективного голосования по данному вопросу; вопрос о распоряжении неким уполномоченным лицом площадями собственников помещений является значимым для истца, т.к. предполагает одобрение собственниками помещений нарушение права собственности.

2) Согласно Протоколу № 1 от 08.09.2022., итоги голосования по всем вопросам повестки определялись ответчиком большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений МКД.

Вопрос повестки № 14. «Уполномочивание лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе заключать договоры об использовании общего имущества, площадей собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования телекоммуникационных сетей и иного оборудования».

В соответствии с Протоколом № 1 от 08.09.2022. по вопросу повестки № 14 большинством голосов принимающих участие в собрании собственников помещений (10 910,00 м2 = 95,38%) принято решение уполномочить председателя правления ТСЖ «Крылья» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений и далее по тексту вопроса, что противоречит требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, согласно которому решение по данному вопросу (пункт 3.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, результат голосования по данному вопросу, исходя из представленных ответчиком данных по количеству голосов собственников помещений, проголосовавших «за» по Протоколу № 1 от 08.09.2022., согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, составляет 64,11%, что менее 2/3 голосов (66,7%) от общего числа собственников помещений в МКД.

Отсутствие предусмотренного ЖК РФ кворума, а также принятие решения по вопросу в части распоряжения помещениями собственников помещений, не относящееся к компетенции собрания, влечет ничтожность решения собственников помещений по вопросу № 14 повестки дня.

2.2. Вопрос повестки № 15 «Принятие решения об установлении ограждения по периметру земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> и ограждения 2-го подъезда, согласно текущим ценам на момент установки»

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), частью 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом е) пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанным ответчиком данным в Протоколе № 1 от 08.09.2022., большинством голосов принимающих участие в собрании собственников помещений (8533,18 м2 = 74,61%) принято решение установить ограждение по периметру земельного участка многоквартирного дома и ограждения 2-го подъезда, что противоречит требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, согласно которому решение по данному вопросу (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Результат голосования по данному вопросу, согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ составляет 50,14%, что менее 2/3 голосов (66,7%) от общего числа собственников помещений в МКД. Отсутствие предусмотренного ЖК РФ кворума влечет ничтожность решения собственников помещений по вопросу № 14 повестки дня.

Истец также считает, что принятие данного решение в отсутствие установленного ч.1.ст.46 ЖК РФ кворума влечет за собой нарушение его прав, а также неблагоприятные финансовые последствия в виде не согласованного собственниками помещений размера оплаты изготовления и установки ограждения, которое фактически установлено по всему периметру; ограждение 2-го подъезда без согласованной собственниками схемы может повлечь за собой нарушение прав истца, а также других собственников нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах МКД со стороны <адрес> в виде создания препятствий в пользовании данными объектами недвижимости; ограждение 2-го подъезда без согласованной собственниками схемы может повлечь за собой нарушение требований п.71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, согласно которых не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Учитывая изложенное с учетом уточнения исковых требований просили Признать недействительным ничтожное решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А <адрес>., <адрес>, оформленное Протоколом № 1 от 08.09.2022. по вопросу № 5 повестки собрания, а именно: «Избрание членов правления ТСЖ «Крылья»; по вопросу № 6 повестки собрания, а именно: «Избрание председателя правления ТСЖ «Крылья» с правом подписи; по вопросу № 7 повестки собрания, а именно: «Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Крылья»; по вопросу № 11 повестки собрания, а именно: «Утверждение размера тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме в размере 25 рублей 40 копеек за 1 м2 в месяц»; по вопросу № 14 повестки собрания, а именно: «Уполномочивание лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе заключать договоры об использовании общего имущества, площадей собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования телекоммуникационных сетей и иного оборудования»; по вопросу № 15 повестки собрания, а именно: «Принятие решения об установлении ограждения по периметру земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> и ограждения 2-го подъезда, согласно текущим ценам на момент установки».

Взыскать с Янковской Татьяна Анатольевны в пользу ООО «ИСК «Союз-С» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 5 319 руб., услуги по оплате почтовых отправлений на сумму 460 руб. 20 коп. (л.д. 4-9, 119-122).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила требования удовлетворить

Ответчик, третье лицо, и ее представитель в судебном заседании требования истца не признали, поддержали письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. По общим правилам, предусмотренным в статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

При этом в силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Как указано в ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что ООО «ИСК «Союз-С» является собственником помещений общей площадью 2 361,8 кв.м.. в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 21-25, 27-31).

В период с 20.07.2022 года по 05.09.2022 года по инициативе Янковской Т.А. было проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования (л.д. 12-20, 26).

Из уведомления о проведении общего внеочередного собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> следует, что собственники уведомлены о проведении очной части собрания 20.07.2022 г. – в 19.30 час. 30 мин; заочное части собрания в период с 20.07.202 г. по 05.09.2022 г. до 17 час. 00 мину, путем сдачи бюллетеней для голосования счетной комиссии, расположенной в <адрес> (1-й подъезд) <адрес> Подведение итогов голосования – 08.09.2022 года. Повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также состав счетной комиссии.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. Создание ТСЖ «Крылья».

3. Создание товарищества собственников жилья «Крылья».

4. Утверждение устава ТСЖ «Крылья».

5. Избрание членов правления ТСЖ «Крылья».

6. Избрание председателя правления ТСЖ «Крылья» с правом подписи.

7. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Крылья».

8. Выбор адреса (места нахождения) правления ТСЖ «Крылья».

9. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Крылья».

10. Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование.

11. Утверждение размера тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме в размере 25 рублей 40 копеек за 1 кв.м в месяц.

12. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома - открытие специального счета в ПАО Сбербанк.

13. Выбор лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в ПАО Сбербанк.

14. Наделение полномочиями лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе заключать договоры об использовании общего имущества, площадей собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования телекоммуникационных сетей и иного оборудования.

15 Принятие решения об установлении ограждения по периметру земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> и ограждения 2-го подъезда, согласно текущим ценам на момент установки.

16. Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемому протоколу следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, владеющие 11 437,88 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 67,21% голосов от общего числа собственников помещений дома (17018,90 кв.м.).

Истцом оспариваются решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. им. <адрес>А, принятые, в том числе по вопросам №№14 и 15:

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (пункт 2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суда доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт принятия на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>А, решений по вопросам №№ 14, 15 в отсутствие необходимого кворума – не менее 2/3 голосов об общего голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 17018,90 руб., согласно оспариваемому протоколу. Так, в силу приведенных выше положений законодательства ст. 44 ЖК РФ вопросы, касающиеся использования общего имущества, в том числе земельного участка (№№14, 15) относятся к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме и для их принятия необходимо не менее 2/3 от общего голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что в данном случае не соблюдено. Результат голосования по вопросу №14, исходя из представленных данных по количеству голосов собственников помещений, проголосовавших «за»составляет 64,11%, что менее 2/3 голосов (66,7%) от общего количества собственников помещений МКД. Результат голосования по вопросу №15, исходя из представленных данных по количеству голосов собственников помещений, проголосовавших «за» составляет 50,14%%, что менее 2/3 голосов (66,7%) от общего количества собственников помещений МКД. следовательно, в силу под. 3 ст. 181.5 ГК РФ по указанным вопросам являются ничтожными.

Оспаривая решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>А, принятые, в том числе по вопросам №№5-7, 11, истцы ссылались на то, что они приняты не уполномоченным органом – общим собранием собственником помещений МКД, а не общим собранием членов ТСЖ.

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, утверждение смет доходови расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относятся к компетенции собрания членов ТСЖ.

Однако следует согласиться с позицией ответчиков, о том, что данная норма закона применяется к уже созданным и действующим ТСЖ.

При создании ТСЖ разрешение данных вопросов нормами Жилищного кодекса РФ не регламентировано, а регулируется общими положениями гражданского законодательства о юридических лицах.

Исходя из п.п. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ следует, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе и товарищества собственников жилья.

Как предусмотрено п. 1 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно п.З ст. 136 ЖК государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статьей 1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон о регистрации) установлено, что законодательство Российской Федерации о государственной регистрации состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии с и. 3 ст. 50.1 ГК РФ в решении об учреждении юридического лица указываются сведения об учреждении юридического лица, утверждении его устава,... об избрании (назначении) органов юридического лица.

Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

По смыслу ст. 123.1 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой корпоративной организацией.

Пунктом 3 ст. 123.1 ГК РФ установлено, что при создании юридического лица, являющегося некоммерческой корпоративной организацией, общее собрание участников должно принять устав некоммерческой корпоративной организации и образовать ее органы.

Так как правление ТСЖ является исполнительным органом управления, а ревизионная комиссия является органом контроля, то при создании ТСЖ, в соответствии с указанными нормами ГК РФ, может быть принято решение об избрании (назначении) указанных органов товарищества.

Положения ЖК РФ устанавливают особенности принятия решения о создании ТСЖ, такие как кворум, утверждение Устава, порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в части выборов (избрания) органов юридического лица при его создании следует руководствоваться требованиями ГК РФ, которыми предусмотрена необходимость избрания органов управления юридического лица при его создании, в том числе и при создании ТСЖ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Крылья» (ОГРН 1226400011970) в соответствии с действующим законодательством <дата> произведена государственная регистрация ТСЖ «Крылья». Уполномоченным лицом, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица указана Янковская Т.А., которая является собственником помещения №, была избрана решением внеочередного общего собрания собственников помещений.

Нарушения законодательства в данных действиях судом не установлено.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. При этом, согласно ч.4 ст. 143 ЖК РФ сведения о себе для включения в реестр членов Товарищества необходимо предоставить в правление.

То есть при отсутствии избранного органа в виде правления ТСЖ невозможна процедура принятия в члены ТСЖ.

Так же невозможно собрать общее собрание членов ТСЖ, гак как формирование (образование) органов управления (общего собрания членов товарищества) ЖК РФ не предусмотрено, и так же становится неисполнимым положение и. 5 ст. 146 ЖК РФ, согласно которому общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Суд считает необходимым согласиться с доводами ответчиков, что поскольку спорное общее собрание собственников было созвано и проведено правомерно, на собрании собственниками (большая часть из которых являются членами ТСЖ «Крылья») большинством голосов приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе и по оспариваемым истцами вопросам, что законом не запрещено, в частности ч.2 ст. 44 ЖК РФ, в этой связи общее собрание собственников МКД вправе было рассмотреть и принять решения по оспариваемым истцам вопросам повестки дня, в частности 5-7.

Относительно утверждения размера вступительного взноса в ТСЖ и утверждения сметы доходов и расходов на оспариваемом истцами собрании суд считает необходимым отметить следующее.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 3 этой статьи размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, ко торые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер) их финансирования.

В целях обеспечения требований, содержащихся в части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, для соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома общим собранием собственников был утвержден тариф жилья, согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Крылья» исходя из тарифов, утвержденных органом государственной власти субъекта РФ.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возражения истца относительно итогов голосования с указанием на недостатки бюллетеней голосования собственников квартир №№15, 46, 60, 91, 99, 131, 137, 180, представления контррасчета, в соответствии с которым последний равен 65,37%, не свидетельствует об отсутствии кворума по оспариваемым решениям №№5-7, 11, принятым большинством голосов. Доводы истца об отсутствии полномочий на голосование владельца <адрес> – ФИО6, не являющегося собственником указанного помещения судом отклоняются, как необоснованные, поскольку к бюллетеню приложена генеральная доверенность <адрес>0 собственника помещения № – ФИО7 на имя ФИО6 с предоставлением ему права управления, пользования и распоряжения указанной квартирой, то есть полномочий собственника.

Учитывая изложенные выводы, суд приходит из того, что существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания допущено не было, кворум для принятия решений по вопросам №№ 5-7, 11 имелся, голосование истца не могло повлиять на принятие указанных решений.

С учетом установленных судом обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в части признания недействительными ничтожными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>А, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 08.09.2022 года, по вопросам №№14 и 15, в удовлетворении остальной части исковых требований «ИСК» Союз-С» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежному поручению №215 от 03.10.2022 года истцом оплачено 6000 руб. государственной пошлины при обращении в суд (л.д. 10), что соответствует под. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем пропорционально размеру удовлетворенных судом исковые требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (6000 руб. /3).

При обращении в суд истцом оплачены расходы по отправке искового заявления в сумме 224 руб. 40 коп. и направлении дополнительных объяснений в сумме 235 руб. 80 коп. (л.д. 11, 132-133), что суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 153 руб. 40 коп. (460,20 руб./3)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно договору №55 от 28.09.2022 года, платежным поручениям истцом оплачено 5319 руб. за юридические услуги (л.д. 52-53, 54, 55, 56-57).

С учётом сложности дела и разумности, объема заявленных требований, характера спора, объема оказанных юридических услуг при рассмотрении настоящего дела, продолжительности рассмотрения настоящего дела, пропорционально размеру удовлетворенных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 1773 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░-░» (░░░ 6453086889, ░░░░ 1066453094410) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 08.09.2022 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ №№14 ░ 15.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░-░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░-░» (░░░ 6453086889, ░░░░ 1066453094410) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1773 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2023 ░░░░.

░░░░░      /░░░░░░░/      ░.░. ░░░░░░