Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2023 ~ М-1337/2023 от 14.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2023 года                               г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2023 по иску Максимова Александра Викторовича к администрации муниципального образования г.Новомосковск, Булавкину Ивану Федоровичу, Макаровой Надежде Ивановне, Долгополовой Ирине Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Максимов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 12 марта 2003 года он приобрел у ФИО9 земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», оплатив ей <данные изъяты> рублей за проданное имущество, в связи с чем, между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, составлена соответствующая расписка о получении денег и отсутствии претензий к нему. После заключения договора передачи земельного участка ФИО9 передала ему правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время он добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию. ФИО9 умерла, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. Данным земельным участком он пользуется уже на протяжении 20 лет. В подтверждение продажи земельного участка ФИО9 передала ему оригинал свидетельства на право собственности. Однако, оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, они не смогли, к тому же к тому времени ФИО9 плохо себя чувствовала и вскоре умерла. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ему земельного участка и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом. За свой счет несет расходы о его содержанию, осуществлять права и обязанности собственника земельного участка, он является членом садоводческого товарищества ТСН «Вишенька». Просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве соответчиков по данному делу привлечены Булавкин И.Ф., Макарова Н.И., Долгополова И.И.

В судебное заседание истец Максимов А.В. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, доверил представлять свои интересы по доверенности Калимулиной О.И.

Представитель истца по доверенности Калимулина О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности Абрамова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, решение по делу вынести на усмотрение суда.

Ответчики Булавкин Т.Ф., Макарова Н.И., Долгополова И.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, своей позиции по иску не высказали,

3-е лицо: председатель ТСН «Вишенька» Куликов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено, что постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 26 апреля 1994 года представлены гражданам - коллективного садоводческого товарищества «Вишенка» в бесплатно земельные участки по фактическому использованию в соответствии с прилагаемым к ходатайству списком общей площадью <данные изъяты> га, из земель, предоставленных в пользование садоводческому товариществу постановлено выдать членам садоводческого товарищества «Вишенка» свидетельства на право собственности на землю.

ФИО9 была собственником земельного участка № в ТСН «Вишенька» на основании свидетельства № от 01 июня 1994 года, выданного администрацией г.Новомосковска.

Постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 14 апреля 1995 года постановлено: изъять из земель, находящихся в ведении <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни, ранее предоставленной гражданам под огороды. Предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в собственность бесплатно гражданам - членам коллективного садоводческого товарищества «Вишенка» по фактическому занятию.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: закрепить за гражданами-членами садоводческого товарищества «Вишенька» земельные участки по фактическому пользованию в собственность бесплатно, общей площадью 4,5 га, в соответствии с прилагаемыми списками. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству района: выдать гражданам - членам садоводческого товарищества «Вишенька» свидетельства на право собственности на землю.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован Устав садоводческого товарищества «ВИШЕНЬКА».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников недвижимости «ВИШЕНЬКА» включено в реестр 29 апреля 2016 года, председателем правления указан Куликов А.А.

Согласно расписке ФИО13 получила <данные изъяты> рублей от Максимова А.В. за продажу участка № в КСТ «Вишенька». Претензий не имеет.

Из справки председателя ТСН «Вишенька» Максимов А.В. является членом ТСН «Вишенька» заложенности по членским взносам не имеет, участок использует по назначению, содержит в надлежащем виде, за ним закреплен земельный участок №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

ФИО9, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти указано: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР№ от 17 апреля 2012 года.

Наследниками первой очереди умершей ФИО9 являются: супруг – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Макарова Н.И. и дочь Долгополова И.И., что подтверждается материалами наследственного дела №.

Макарова Н.И. от всего причитающегося ей наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось и по всем основаниям, отказалась.

Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве на квартиру. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Долгополова И.И. с заявлением о получении наследства не обращалась.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения Максимовым А.В. спорным имуществом никем под сомнение не поставлены.

Максимов А.В. владеет и пользуется земельным участком более 19 лет, в течение которых право собственности на земельный участок ни кем не оформлялось, лиц, претендующих на данный земельный участок, судом не установлено. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на земельные участок, о котором возник спор, не имеется.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, судом установлено, что Максимов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>», участок №, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Максимова Александра Викторовича к администрации муниципального образования г.Новомосковск, Булавкину Ивану Федоровичу, Макаровой Надежде Ивановне, Долгополовой Ирине Ивановне о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Максимовым Александром Викторовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности по приобретательной давности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2023 года.

Председательствующий подпись