Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3810/2022 ~ М-2999/2022 от 06.06.2022

дело № 2-3810/2022(УИД: 50RS0036-01-2022-003880-44)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ирины Алексеевны к СНТ «Талица-2», Скосырскому Константину Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Попова И.А. обратилась с иском в суд к СНТ «Талица-2», Скосырскому К.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец Попова И.А. указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с к.н.№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, только зафиксированы объектами искусственного происхождения -заборами, местоположение которых не изменилось на протяжении 20 лет. На момент приобретения земельного участка геодезических работ по определению на местоположения границ земельного участка и его площади не проводилось. В 2022 году по инициативе истца выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. Как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границы земельного участка с к.н. №. Уточняемая площадь земельного участка истца с к.н.№ согласно выполненной натурной геодезической съемки в пределах существующих на местности фактических границ составила 761 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 161 кв.м., то есть не превышает величину, установленного нормативным актом предельного минимального размера для земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства. Просит установить границы земельного участка с к.н. №, площадью 761 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером Поляком И.В.; признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 761 кв.м. по вышеизложенному адресу, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив пересечение земельного участка с к.н. № (л.д.5-8).

Представитель истца на основании доверенности Карасев А.В. (л.д.21) в судебном заседании исковые требования уточнил, просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту №1 экспертного заключения Гоманова А.Н.; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Скосырский К.Н., представитель ответчика СНТ «Талица-2», в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Попова И.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с к.н.№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.12-13).

Как следует из заключения кадастрового инженера Поляка И.В., в кадастре недвижимости ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка №. При этом, уточненная площадь земельного участка с к.н. № составила 761 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, определенная по имеющимся ограждениям (заборам), пересекает границу учтённого в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №(л.д.17).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 06.07.2022г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н. (л.д.26-27).

Из заключения эксперта Гоманова А.Н. следует, что в результате обследования земельного участка установлено, что участки имеют ограждения в виде капитальных заборов, замкнутых по периметру. Границы установлены длительное время не менее 15 лет назад и споров по границам ни с кем из смежников никогда не было. Па земельных участках имеются жилые дома, хозяйственные постройки, садовая растительность. По результатам геодезической съемки составлен «Ситуационный план», на котором показаны все ограждения участков, а также расположенные на них строения. На основе «Ситуационного плана» подготовлен «План фактических границ» с описанием площадей и координат исследуемых участков. Согласно «Плану» участок истца с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 761 кв.м, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования. Участок ответчика Скосырского К.Н. с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 664 кв.м, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования. Также экспертом подготовлен «Ситуационный план с наложением кадастровых границ», согласно которому отмечается наложение фактических границ на кадастровые границы земельного участка с к.н. № (участок ответчика Скосырского К.П). Наложение превышает допустимую погрешность при геодезических измерениях не землях сельхозназначения - 0.2 м. Также подготовлен «Фрагмент генерального плана с наложением ситуационного плана». Данный материал является схематичным и приблизительным, поскольку представленный генеральный план не имеет линейных промеров границ земельных участков и произвести точное сопоставление фактических границ с границами по генеральному плану невозможно. При ответе на третий вопрос экспертного заключения выявлено значительное несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика Скосырского К.Н. с к. н. № с фактическими его границами земельного участка и участка истца Поповой И.Л. Данное несоответствие выражается в смещении кадастровых границ участка № в южном направлений па участок истца на расстояние от 1 м. до 2 м. Таким образом, установлено наложение кадастра ответчика на факт истца по общей границе площадью 41 кв.м.. В участке наложения оказывается часть беседки истца, а также полностью попадает колодец и все ограждение истца по северной границе. Поскольку смещение кадастровых границ имеет систематическое смещение(в южном направлении), а споров по границам со смежными землепользователями не установлено, можно констатировать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика Скосырского К.Н. с кадастровым номером №. Экспертом по вопросу 5 подготовлен «План границ » по варианту 2, согласно которому истцу предоставляется участок площадью 600 кв.м., согласно сведениям ЕГРН. В деле отсутствуют графические материалы, с помощью которых можно было бы составить план, соответствующий исходному отводу, в связи с чем экспертом самостоятельно разработан план участка на площадь 600 кв.м. Согласно плану расположенный в зафасаде сарай, а также капитальные ограждения по южной и западной границам попадают за проектную границу. Также по варианту 2 исправлены кадастровые границы земельного участка ответчика Скосырского К.Н. на площадь - 616 кв.м. При таком исправлении границ, находящиеся в зафасаде хозблок и сарай попадают за границу участка. Таким образом, вариант 2, подготовленный на основе правоустанавливающих документов - сведений ЕГРН, нарушает фактически сложившиеся границы и строения на участках истца и ответчика. Экспертом по вопросу 6 подготовлен «План границ» по варианту 1, согласно которому участок истца с кадастровым номером № предлагается установить по факту пользования площадью 761 кв.м, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования. Участок ответчика Скосырского К.II. по варианту №1 имеет площадь 664 кв.м.

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта Гоманова А.Н. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в описании земельного участка с к.н. №, способом устранения которой является внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади этого земельного участка.

При этом, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы истца по варианту №1 экспертного заключения Гоманова А.Н., поскольку такое исправление и установление границ, в отличие от варианта №2, не отражающего фактическое землепользование и наличие строений на земельном участке, соответствует требованиям вышеизложенного законодательства.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца с указанной в правоустанавливающих документах, составляет 161 кв.м., поэтому каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие не имеется, поскольку соответствует Правилам землепользования и застройки данной территории.

При этом, для возможности правильной постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки путем признания за истцом права собственности на земельный участок в уточнённых границах и площади в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения Гоманова А.Н..

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Поповой Ирины Алексеевны к СНТ «Талица-2», Скосырскому Константину Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в описание границ и площадь принадлежащего на праве собственности Скосырскому Константину Николаевичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №1 заключения эксперта Гоманова Александра Николаевича, площадью 664 кв.м и следующих координатах границ:

Номер точки	Координаты точек Х У
1	507792.08	2223783.22
2	507791.40	2223813.70
3	507770.52	2223812.70
4	507770.94	2223780.86
5	507780.26	2223781.12

Признать за Поповой Ириной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 761 кв.м. с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту №1 экспертного заключения Гоманова Александра Николаевича и следующих координатах границ:

Номер точки	Координаты точек Х У
3
6	507752.21	2223811.87
7	507750.06	2223810.65
8	507749.85
9	507752.91	2223775.11
10	507765.62	2223774.27
4	507770.94

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме -10 октября 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: