Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2023 ~ М-2301/2023 от 19.09.2023

57RS0026-01-2023-002485-41

Дело №2-2683/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «14» ноября 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Сурниной А.А.,

с участием истца Куверкина И.И.,

представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области – Маракшина А.В.,

представителя третьего лица ПГК «Строитель» - председателя Мишина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Куверкина И. И. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Куверкин И.И. обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указывает, что гаражно-строительный кооператив «Строитель» был создан на основании Решения исполкома Орловского районного Совета депутатов трудящихся от 03.11.1980 г. №348 при Орловском райисполкоме. Для его деятельности из территории МПМК-35 был выделен земельный участок 1,2 га, затем для расширения территории кооператива еще выделено 4,0 га из состава земель плодово-ягодной станции. Истцу в рамках границ гаражно-строительного кооператива в 2008 году был выделен земельный участок для строительства гаража, после чего истец на основании полученного устного разрешения приступил к его строительству. После постройки гаража в 2008 году он вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Строитель», за ним был закреплен гараж, а также оплачен целевой взнос в размере 7000 руб. На протяжении всего времени членства в гаражно-строительном кооперативе истец добросовестно оплачивал членские взносы. В ходе подготовки документов для регистрации права собственности на гараж выяснилось, что гаражно-строительный кооператив «Строитель» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц Дата, что лишает истца возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Во вновь созданном Дата ПГК «Строитель» отсутствуют документы о предоставлении истцу земельного участка под гараж. Образование земельного участка путем утверждения схемы расположения на кадастровом плане территории также не представляется возможным в силу того, что на земельном участке уже расположен объект недвижимости. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является одним из способов защиты прав истца. Куверкин И.И. просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

Истец Куверкин И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области – Маракшин А.В. в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - председатель ПГК «Строитель» Мишин Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер Лозовой В.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица – кадастрового инженера Лозового В.Ю.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от Дата в целях упорядочения хозяйственного строительства МПМК-35 на земельном участке, отведенном решением облисполкома от Дата №, при Орловском райисполкоме создан гаражно-строительный кооператив по строительству, обслуживанию и эксплуатации коллективных гаражей, на площади 1,2 га согласно разработанному и утвержденному генплану застройки поселка МПМК-35. Гаражно-строительному кооперативу присвоено название «Строитель».

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Лозовым В.Ю. <данные изъяты>

Правообладателем объекта недвижимости – земельного участка, на котором расположен гараж, является Куверкин И.И.

Согласно адресной справке Неполодского территориального управления администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата спорному объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, предыдущий адрес: <адрес> блок 1-А, гараж №.

По сообщению Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится.

Куверкин И.И. является членом ПГК «Строитель», не имеет задолженности по членским, целевым взносам и является единственным владельцем гаража, что подтверждается справкой ПГК «Строитель», выданной Дата на основании членского билета ПГК «Строитель» № от Дата, показаниями допрошенного в судебном заседании в качесве свидетеля Колганова А.И.

Из заключения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата следует, что в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют: объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области № от Дата, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.

Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость спорного гаража составляет 51827 рублей.

Гаражно-строительный кооператив «Строитель» (ОГРН 1145749006006) исключен из Единого государственного реестра юридических лиц Дата.

При разрешении заявленного спора суд учитывает, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, объект не является муниципальной собственностью, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования Куверкина И.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Куверкина И. И. удовлетворить.

Признать за Куверкиным И. И., Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданным Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 21.11.2023 года.

Судья Э.В. Ляднова