Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-383/2020 г.

УИД 48RS0017-01-2020-000407-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Бубновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видиоконференц-связи гражданское дело по иску Чугунова Алексея Васильевича к Ключникову Александру Артуровичу о взыскании материального ущерба,

установил:

Чугунов А.В. обратился в суд с иском к Ключникову А.А. о взыскании материального ущерба, указывая, что 25 марта 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор о найме жилья двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на 11 месяцев. Ключников, ссылаясь на временные экономические трудности, не оплачивал аренду 3 месяца. После истечения 3 месяцев истец заблокировал ответчику доступ в квартиру, после чего направил ему на месенджер вацап досудебную претензию о возмещении полной суммы арендной платы в размере 105000 рублей. Просил взыскать с Ключникова А.А. денежные средства в сумме 105000 рублей в качестве возмещения оплаты аренды квартиры за месяца и расходы на юридические услуги и оплату госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Чугунов А.В. участия не принимал. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ключников А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, полагая их не законными и необоснованными и пояснил, что заключил договор аренды с истцом, для дальнейшей сдачи в субаренду для предоставления гостиничных услуг, как физическое лицо, без статуса индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, им была оплачена арендная плата по договору за апрель месяц в сумме 35000 рублей. После введения ограничительных мер в связи с коронавирусной инфекцией, он не смог использовать жилое помещение по назначению. В устной форме просил истца вернуть уплаченную сумму. В июне 2020 года он начал сдавать квартиру в субаренду, однако истец сменил в двери замки. После 20.06.2020г через социальные сети, истец направил ему претензию по возмещению долга по договору аренды за три месяца апрель, май, июнь в сумме 105000 рублей. Полагал, что допустил просрочку по оплате аренды перед Чугуновым А.В. за май и июнь месяцы 2020 г по независящим от него обстоятельствам. При этом, зная об этом, дополнительного соглашения между сторонами не было заключено. Заключая договор аренды, ответчик считал Чугунова А.В. собственником квартиры, поскольку видел в его паспорте отметку о регистрации по указанному в договоре адресу. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 8ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст.674ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В материалы дела истцом представлен договор аренды жилого помещения от 24 марта 2020 года, по которому наймодатель –Чугунов А.В. передает нанимателю - Ключникову А.А. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из 2 комнат в двухкомнатной квартире во временное возмездное владение с правом пересдачи в аренду третьим лицам. Срок аренды жилого помещения устанавливается с 24 марта 2020 г. по 24 февраля 2021 года. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 35000 рублей. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед. Настоящий договор подписан Чугуновым А.В. и Ключниковым А.А..

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Чугуновым А.В. каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности его на сдаваемое в аренду жилого помещения, а, равно, прав управомоченного лица (наймодателя), не представлено.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 1апреля 2020 г № 98-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» ( с изменениями и дополнениями), установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ» о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» ( в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендатель обязан заключить дополнительное соглашения, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

С учетом изложенного, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено суду каких либо доказательств, подтверждающих заключение соглашения об отсрочке внесения арендной платы, либо расторжения договоры аренды от 24.03.2020 года.

С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Чугунова А.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.03.2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 105000 (░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.12.2020 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░