Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4716/2023 ~ М-4648/2023 от 26.10.2023

                    №2-4716/2023

61RS0005-01-2023-006041-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.

с участием представителя истца Чекулаевой И.Т., представителя ответчика Могильной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевыревой Е. Г. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что <...>, расположенная по адресу: <...>, принадлежит ей по праву собственности, на основании договора долевого участия в строительстве №ДУ-99 от ... г..

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, путем демонтажа внутренних перегородок, устройства дверных проемов, возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образования помещении кухни-столовой.

Истец указала, что перепланировка указанной квартиры была осуществлена на основании проекта перепланировки, разработанного ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро», заказ № АС.

Согласно заключению ООО «Первая оценочная компания» № от ... г. выполненная перепланировка и переустройство <...> находящейся по адресу: <...>А/108А, <...>, соответствует: ФЗ РФ от ... г. N 123-ФЗ «Технический регламент o требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», ГОСТ 30494-2011 «Здания жиме и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящихся по адресу: <...>А/108А, <...>. Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры N 174 по адресу: <...>А/108А, <...>, в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правел в норм).

Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <...> по адресу: <...>А/108А, общей площадью 99,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суде требования не признала и просила отказать.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что <...>, расположенная по адресу: <...>А/108А, принадлежит Шевыревой Е.Г. по праву собственности, на основании договора долевого участия в строительстве №ДУ-99 от ... г..

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, путем демонтажа внутренних перегородок, устройства дверных проемов, возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образования помещении кухни-столовой.

И материалов дела усматривается, что перепланировка указанной квартиры была осуществлена на основании проекта перепланировки, разработанного ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро», заказ № АС. Между тем, Распоряжением № от ... г. администрации <...> отказано в сохранении перепланированного состояния квартиры и указано, что планировка <...> фактически соответствует плану квартиры после перепланировки согласно проекту.

Согласно заключению ООО «Первая оценочная компания» № от ... г. выполненная перепланировка и переустройство <...> находящейся по адресу: <...>А/108А, <...>, соответствует: ФЗ РФ от ... г. N 123-ФЗ «Технический регламент o требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», ГОСТ 30494-2011 «Здания жиме и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящихся по адресу: <...>А/108А, <...>. Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры N 174 по адресу: <...>А/108А, <...>, в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правел в норм).

B результате выполненных, перепланировки и переустройства <...>, произошли следующие изменения и образована прихожая 30,2 кв.м., постирочная 2,1 кв.м., санузел площадью 11,5 кв.м., объединены кухня и гостиная.

Из технической документации от ... г. (технического паспорта, изготовленного МУПТиОН <...>) усматривается, что в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, соответственно общая площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 99,2 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 7,7 кв.м., прихожая 1 площадью 7,5 кв.м., прихожая 2 площадью 30,2 кв.м., гостиная площадью 1,5 кв.м., постирочная №, площадью 2,1 кв.м., санузел № площадью 11,5 кв.м., кухня №, площадью 9,5 кв.м., коридор № площадью 9,5 кв.м., гардероб №, площадью 9,8 кв.м., санузел № площадью 1,5 кв.м.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истицы администрация <...> не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевыревой Е. Г. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности Шевыревой Е. Г. <...> по адресу: <...>, общей площадью 99,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081932:255.     

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.