Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2022 ~ М-3164/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-3565/2022

УИД 91RS0024-01-2022-004505-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                8 декабря 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мочайловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродецкого Эдуарда Владимировича к гаражному кооперативу «Форос» о признании права собственности, третьи лица Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Бродецкий Э.В. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Форос» о признании права собственности на нежилое здание площадью 54,3 кв. м. по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с марта 2022 г. является членом гаражного кооператива «Форос», а также собственником спорного гаража-бокса, расположенного на земельном участке, предоставленном кооперативу по договору аренды. Факт того, что гараж-бокс построен в 1992 г. и истец является его собственником, подтверждается справкой гаражного кооператива от 19 апреля 2022 г. и актом приема-передачи от 28 марта 2022 г., вместе с тем в государственной регистрации права собственности истца отказано в связи с непредставлением необходимых документов.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Бродецкий Э.В. с марта 2022 г. до настоящего времени является членом гаражного кооператива «Форос», собственником гаража-бокса №<номер>, расположенного в границах предоставленного в аренду земельного участка площадью 14 313 кв. м по адресу: <адрес>, паевой взнос оплачен в полном объеме в марте 2022 г., задолженность по членским взносам и коммунальным платежам отсутствует, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Форос» от 19 апреля 2022 г. № 04/22.

Согласно акту от 28 марта 2022 г. гаражный кооператив «Форос» передал, а член кооператива Бродецкий Э.В. принял гараж-бокс №<номер> по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского горисполкома от 25 апреля 973 г. № 254 кооперативу «Форос» был выделен земельный участок для строительства двухэтажной автостоянки террасного типа на 120 машин.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц гаражный кооператив «Форос» зарегистрирован в качестве юридического лица с 24 февраля 1984 г.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 14 ноября 1986 г. № 423 (12) правлению автокооператива с «Форос» разрешено проектирование и строительство II очереди, за счет освоения отведенной площадки автостоянки террасного типа на 150 автомашин, возложена обязанность получить архитектурно-планировочное задание, разработать проектную документацию, перед началом строительства объект зарегистрировать в инспекции Госархстройконтроля по окончании строительства - выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и сдать в архитектурно-планировочное управление.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 25 декабря 1987 г. № 603 (19) пункт 1 решения исполкома от 14 ноября 1986 г. изложен в следующей редакции «разрешить правлению автокооператива «Форос» проектирование и строительство 2-й очереди двухэтажной стоянки (гаражей) террасного типа на 300 автомашин на участке площадью 0,80 га из Ялтинского горнолесного госзаповедника (т. 1 л.д. 98).

Решением 3 сессии 24 созыва Форосского поселкового совета от 27 июня 2002 г. № 8 Гаражно-строительному кооперативу «Форос» дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 1,80 га по предоставлению его для строительства и обслуживания гаражно-строительного кооператива «Форос» в районе спуска в пгт Форос.

Земельный участок муниципальной собственности, на котором расположены строения гаражного кооператива «Форос» по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 29 октября 2019 г. с присвоением кадастрового номера №<номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, площадь – 14 313+/-42 кв. м.

16 декабря 2019 г. муниципальным образованием городской округ Ялта и гаражным кооперативом «Форос» (ИНН/КПП 9103016263/910301001) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет.

Для установления юридически значимых обстоятельств в части соответствия спорного строения нормам и правилам, места его расположения, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, судом назначалось проведение комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от 3 ноября 2022 г. № 634 площадь спорного строения гаража-бокса №<номер> составляет 54,3 кв. м, процент готовности здания - 100%, он полностью расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (действовавшим на момент строительства и действующим в настоящее время), требованиям для объектов гаражного строительства, угроза жизни и здоровью граждан с технической точки зрения не создает и охраняемые законом интересы не нарушает.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, наличие права на осуществление экспертной деятельности, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец является членом гаражного кооператива, полностью оплатила паевой взнос за гараж, гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в пределах земельного участка, который в установленном законом порядке предоставлен в аренду гаражному кооперативу с видом разрешенного использования, позволяющим размещение данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорного гаража-бокса и его собственнике.

Поскольку рассмотрение спора судом было вызвано невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, при этом права истца на гараж-бокс ответчиком не оспаривались, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Бродецкого Эдуарда Владимировича к гаражному кооперативу «Форос» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Бродецкого Эдуарда Владимировича на нежилое помещение площадью 54,3 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            Л.В. Корпачева