Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2023 (2-7889/2022;) от 29.04.2023

Дело №2-866/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года                                                                     г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы РД в составе председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МаммаевойПатиматСалиховны к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» об изменении статуса жилого помещения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» (далее Администрация <адрес>) об изменении статуса жилого помещения – <адрес> кадастровым номером 05:40:000050:4924, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Хотя в договоре указана квартира, фактически строение является индивидуальным жилым домом. В связи с тем, что она не может приватизировать земельныйучасток, на котором расположено строение возникла необходимость в изменении статуса строения.

Жилое строение расположено на земельном участке площадью 240 кв.м. Земельный участок сформирован, составлен межевой план, схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Данное помещение является жилым домом, не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в доме имеется отдельный вход, отдельные инженерные системы.

Она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором просила с учетом указанных обстоятельств изменить статус квартиры на жилой дом и переоформить земельный участок в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в этом, рекомендовано обратиться в суд, разъяснено, что решение этого вопроса возможно лишь в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости МаммаеваПатиматСалиховна является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения Центра независимой экспертизы ООО «Фирма Аском» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома, а именно: имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего использования с соседними объектами недвижимости, что в соответствии п.39, 40 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, п. 3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №), возможно отнести к индивидуальному жилому дому блокированной застройки. Квартира № по <адрес> не имеет объектов/помещений общего пользования с другими квартирами по указанному адресу, то есть имеет отдельных вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования с соседними объектами недвижимости и предназначен для проживания одной семьи.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, и эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу.

С учетом заключения судебного эксперта, а также совокупности представленных в материалы дела других доказательств, судом усматривается, что квартира истцов занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом, поскольку имеется автономный выход на участок, а также индивидуальные системы водоснабжения канализации, отопления и электроснабжения.

Признание квартиры истцов обособленным жилым домом не противоречит и не нарушает требований строительных норм и правил, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника, в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств, не является квартирой, а является жилым домом.

Так, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несет бремя содержания квартиры, на что указывают положения п. 3 ст. 30; п. 2 ст. 154, п. 8 ст. 155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требованияФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 (паспорт ФИО4) к Администрации ГОсВД «<адрес>»(ИНН-ФИО5) об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером 05:40:000050:4924, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности МаммаевойПатиматСалиховне жилым домом.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения о назначении и наименовании здания и жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Судья                                                     Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.