Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11501/2022 ~ М-10415/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-1-11501/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Корпачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городской Управы <адрес> к ФИО42, ФИО43, ФИО1, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО2, ФИО48, ФИО3, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО4, ФИО5, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО6, ФИО7, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО8, ФИО63, ФИО64, ФИО9, ФИО65, ФИО10, ФИО66, ФИО11, ФИО12, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО13, ФИО70, ФИО14, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО74, ФИО18, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО19, ФИО90, ФИО20, ФИО21, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО181 Аде ФИО170, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО22, ФИО103, ФИО104, ФИО178 Зое ФИО167, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО23, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО24, ФИО25, ФИО115, ФИО26, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО27, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО28, ФИО29, ФИО125, ФИО30, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО31, ФИО32, ФИО130, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО131, ФИО132, ФИО38, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО179 Асе ФИО169, ФИО39, ФИО136, ФИО137, ФИО40, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО41, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд признать нежилое помещение № общей площадью 114,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Представитель истца Городской Управы <адрес> по доверенности ФИО175 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО50, ФИО99, ФИО96 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение хоть и имеет признаки общего имущества собственников многоквартирного дома (в нежилом помещении расположены инженерные сети, водоотведение), однако находится в ненадлежащем состоянии, у собственников отсутствует нуждаемость в нем.

Ответчики ФИО1, ФИО42, ФИО103, ФИО102, ФИО145, ФИО149, ФИО150, ФИО147, ФИО152, ФИО142, ФИО144, ФИО80, ФИО77, ФИО13, ФИО76, ФИО18, ФИО44, ФИО46, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО3, ФИО59, ФИО58, ФИО180 Ант. В., ФИО56, ФИО7, ФИО6, ФИО55, ФИО87, ФИО83, ФИО19, ФИО112 А.Б., ФИО82, ФИО21, ФИО62, ФИО61, ФИО38, ФИО114, ФИО105, ФИО139, ФИО176, ФИО168 А.В., ФИО138 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные возражения на исковое заявление.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Уютный дом» по доверенности ФИО177 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» включено нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 114,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 114,1 кв. м, расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в нем расположены инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества указанного дома, а именно сети центрального отопления, сети горячего и холодного водоснабжения, сети водоотведения.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 15 декабря 2022 года, фотоматериальном, актом от 10 июня 2020 года и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодексам Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. 5 п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодексам Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 года № 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, спорное помещение впервые учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимости 04 сентября 2003 года, когда на него был составлен технический паспорт нежилого помещения. Право муниципальной собственности в установленном законом порядке не регистрировалось. При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в данном доме состоялась 26 мая 2005 года.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод о том, что на момент появления в данном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (26 мая 2005 года) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 указанных Правил, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД (письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2020 г. № 30237-ОГ/06).

Спорное помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы <адрес> удовлетворить.

Признать нежилое помещение № общей площадью 114,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 27 декабря 2022 года.