Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2022 ~ М-514/2022 от 12.04.2022

Дело №2-953/2022

УИД52RS0010-01-2022-000766-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                                06 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре Л.В.Блиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Шустовой О.Л.,

гражданское дело по иску Маркина ФИО14 к Маркину ФИО15, Кузнецову ФИО16, Кузнецовой ФИО17, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркин ФИО18 обратился в суд с иском к Маркину ФИО19, Кузнецову ФИО20, Кузнецовой ФИО21, Администрации Балахнинского муниципального округа о договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности.

Просит признать договор дарения земельного участка №30 от 09 февраля 2015 года, с кадастровым номером №, между Маркиным ФИО22 и Маркиным ФИО23 заключенным, Признать сделку дарения земельного участка №30 от 09 февраля 2015 года, с кадастровым номером № между Маркиным ФИО24 и Маркиным ФИО25 состоявшейся; произвести государственную регистрацию Договора дарения земельного участка №30 от 09 февраля 2015 года с кадастровым номером №, заключенного между Маркиным ФИО26 и Маркиным ФИО27.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 09 февраля 2015 года между истцом и Маркиным ФИО28 был заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес> расположенный в 172,0 м. по направлению на северо-запад т <адрес>, общей площадью 1368 кв.м., с кадастровым номером №

В тот же день истец принял данный дар в виде земельного участка и начал фактически хозяйственную деятельность на нём.

В период с февраля 2015 года по настоящую дату истец владеет земельным участком, на земельном участке выполнены расчистка земельного участка от растительности, кустов и мусора, выравнивание грунта, установка фундамента под строительство дома по договору подряда.

С момента принятия земельного участка истец полагал, что приняв участок во владение и он уже является собственником.

После смерти Маркина ФИО29, истец неоднократно пытался передать договор на регистрацию в Росреестр, однако в регистрации права собственности ему было отказано.

Истец в судебное заседание, в котором дело было рассмотрено по существу, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Маркин М.П., Кузнецов А.А., Кузнецова Т.А. в судебное заседание, в котором дело было рассмотрено по существу, не явились.

Ответчик Маркин М.П. ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Маркина Д.П. не возражал.

От имени ответчиков Кузнецова А.А., Кузнецовой Т.А. в суд поступили заявления о признании исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №181 земельного участка от 23 сентября 2014 года, заключенного между Муниципальным образование Балахнинский муниципальный район Нижегородской области и Маркиным ФИО30, Маркин ФИО31 приобрел право собственности на земельный участок площадью 1368, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в 172,0 м. по направлению на северо-запад от <адрес>.

Право собственности Маркина ФИО32 на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 апреля 2022 года №КУВИ-001/2022-60529352 (л.д.26-27).

09 января 2021 года Маркин ФИО33 умер, что следует из представленного свидетельства о смерти (л.д.15).

Как следует из ответа нотариуса города Нижнего Новгорода Шулаевой Л.А. от 28 апреля 2022 года №1211, наследниками Маркина ФИО34, умершего 09 января 2021 года, по закону являются сын Маркин ФИО35, сын Маркин ФИО36 и супруга Кузнецова ФИО37, умершая 21 сентября 2021 года.

Дети умершего сын Маркин ФИО38, сын Маркин ФИО39 приняли наследство путём подачи нотариусу соответствующего заявления.

Кузнецова ФИО40 постоянно на день смерти проживала с наследодателем, в связи с чем считается принявшей наследство.

Как следует из ответа нотариуса города Нижнего Новгорода Шулаевой Л.А. от 30 мая 2022 года №1488, наследниками Кузнецовой ФИО41, умершей 21 сентября 2021 года, по завещанию, удостоверенному нотариусом города Нижнего Новгорода Р.И. Синиченковой 05 мая 2011 года по реестру за №1С-227, являются Кузнецова ФИО42, Кузнецов ФИО43, Маркин Максим ФИО44, Маркин ФИО45.

При этом 09 февраля 2015 года Маркин ФИО46 и Маркин ФИО47 заключили Договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенный в 172,0 м. по направлению на северо-запад от <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Все указанные наследники приняли наследство по завещанию, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.218, 1110 и 1112 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не может претендовать на указанный земельный участок.

В этой связи в удовлетворении исковых требований Маркина Д.П. к Администрации надлежит отказать.

Разрешая же требования истца по существу, суд исходит из следующего.

Из представленных выше ответов нотариуса Шулаевой Л.А. следует, что указанные наследники на спорный земельный участок при оформлении своих наследственных прав не претендовали.

Аналогично указанные ответчики не заявляли своих претензий на данное имущество и в рамках рассмотрения данного дела. От имени Кузнецовой Т.А. и Кузнецова А.А. поступили заявления о признании исковых требований Маркина Д.П.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из пункта 1 Договора дарения земельного участка от 09 февраля 2015 года Маркин П.А. подарил, а Маркин Д.П. принял в дар указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом, в настоящее время закон не устанавливает обязанность регистрировать договор дарения недвижимости, регистрации подлежит переход права собственности к одаряемому, договор представляется в регистрирующий орган в качестве основания для такой регистрации (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В этой связи действующее законодательство разделяет понятия заключения договора и возникновения права собственности на объект на основании этого договора. По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 59 и 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" регистрация права, возникшего на основании договора, не входит в понятие заключения договора, аотносится к исполнению договора.

В соответствии с положениями статей 164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

В соответствии с вышеприведёнными изменениями действующего законодательства, спорный договор дарения земельного участка государственной регистрации не подлежал.

Таким образом, действующее законодательство исходит из того, что при наличии выраженной воли стороны договор считается заключенным или суд вправе признать его таковым.

Кроме того, условие договора дарения о том, что право собственности к одаряемому на указанные земельный участок и жилой дом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, не противоречит вышеуказанным нормам права.

Оснований для признания его незаключенным, исходя из вышеуказанных норм права и фактических обстоятельств дела, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Учитывая изложенное, само по себе несение расходов по содержанию жилого дома, проживание в нём не свидетельствует о принятии, либо не принятии недвижимого имущества в дар, поскольку действующее законодательство не возлагает на собственника обязанности проживать в принадлежащем ему жилом помещении, равно как не запрещает оказывать родственникам финансовую помощь.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По нормам действовавшего в 2015 году Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон: дарителя - на передачу объекта дарения, одаряемого - на принятие этого объекта, то необращение Маркина Д.П. с заявлением о переходе права собственности на недвижимое имущество не свидетельствует об отсутствии у него воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. По этим же основаниям даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности (п. 2 ст. 577 ГК РФ).

В противном случае Маркин П.А. до дня смерти имел бы возможность предпринять меры по отказу от договора дарения (ст. 577 ГК РФ), что им сделано не было.

Уклонение от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не может заменять собой выполнение действий, предусмотренных ст.578 ГК РФ.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 N 305-ЭС20-2700 по делу N А40-23052/2019.

Учитывая, что договор дарения земельного участка в установленном порядке не оспорен, согласно условиям договора и представленным материалам дела были исполнен сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маркина Д.П. о регистрации договора подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.450, 450.1, 572, 577, 578 ГК РФ, ст.ст. 61, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Маркина ФИО48 к Маркину ФИО49, Кузнецову ФИО50, Кузнецовой ФИО51, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Признать договор дарения земельного участка от 09 февраля 2015 года, с кадастровым номером №, между Маркиным ФИО52 и Маркиным ФИО53 заключенным, Признать сделку дарения земельного участка от 09 февраля 2015 года, с кадастровым номером №, между Маркиным ФИО54 и Маркиным ФИО55 состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Маркину ФИО56 на земельный участок площадью 1368, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в 172,0 м. по направлению на северо-запад от <адрес> на основании Договора дарения земельного участка от 09 февраля 2015 года с кадастровым номером №, заключенного между Маркиным ФИО57 и Маркиным ФИО58.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Маркина ФИО59 на земельный участок площадью 1368, с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> расположенный в 172,0 м. по направлению на северо-запад от д<адрес> на основании Договора дарения земельного участка от 09 февраля 2015 года с кадастровым номером №, заключенного между Маркиным ФИО60 и Маркиным ФИО61

В удовлетворении исковых требований Маркина ФИО62 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности отказать.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                                     А.Н. Карпычев