Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2021 ~ М-4170/2021 от 24.08.2021

дело № 2-3901/2021

УИД 26RS0029-01-2021-007543-98

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                             город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Приходько О.Н.,

при секретаре                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» к ФИО2, ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов-

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Вектор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании совершить определенные действия

Свои требования истец мотивируют тем, что истец ООО Управляющая компания «Вектор» является Управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ответчики являются собственниками <адрес> указанном многоквартирном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца поступило обращение жителей с просьбой провести работы по замене труб канализационного стояка по вышеуказанному адресу. Для проведения работ по замене труб канализационного стояка по вышеуказанному адресу требуется доступ в помещение квартиры ответчиков. Ответчикам направлены ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№ и ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№ уведомления об обеспечении свободного доступа для выполнения необходимых ремонтных работ, в которых указаны дата и время для доступа сотрудников Истца в помещение квартиры, принадлежащей ответчикам. Однако до настоящего времени Ответчики уклоняются от своих обязанностей в обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для выполнения необходимых ремонтных работ, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Просят суд обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствия работникам ООО Управляющая компания «Вектор» при проведении работ по замене труб канализационного стояка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО Управляющая компания «Вектор» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка канализации в санузле, следующим образом: для осмотра и составления дефектной ведомости; для непосредственного проведения работ по замене участка стояка канализации; обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО Управляющая компания «Вектор» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка канализации в случае, если стояк не находится в свободном доступе в помещении санузла. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2в пользу ООО Управляющая компания «Вектор» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчиков по месту регистрации, путем направления телеграмм, которые вручены ответчикам лично, однако от явки в суд ответчики уклонились.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ «Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями».

В силу пункта 4 статьи 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

По правилу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2.3 статье 161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

На основании пункта 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, «Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий».

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил).

Согласно подпункту «б» п. 32, подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) и, соответственно, обязанность потребителя допускать представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что согласно Протоколу общего собрания собственников, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письменному заявлению, адресованному Директору ООО Управляющая компания «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ года, собственники помещений многоквартирного дома просят провести работы по замене труб канализационного стояка по вышеуказанному адресу.

Специалистами ООО УК «Вектор» установлено, что причиной протечки канализационного стояка явилось нарушение целостности тройника канализационного стояка в <адрес> по адресу: <адрес>.

Проверкой установлено, что для устранения аварийной ситуации необходимо провести работы по замене стояка канализации.

Для проведения работ по замене труб канализационного стояка по вышеуказанному адресу, требуется доступ в помещение №, принадлежащее ответчикам на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля <адрес> принадлежит ФИО1, а ? доли- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменного уведомления об обеспечении свободного доступа для выполнения необходимых ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики извещены о дате и времени проведения работ и предоставлении доступа в <адрес>.

В данных условиях ООО Управляющая компания «Вектор», как управляющая организация не имеет возможности обеспечить: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Своими действиями ответчики препятствуют выполнению управляющей организации их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности вентиляционного канала, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома (нарушен температурно-влажностный режим), и может привести к аварийной ситуации.

Учитывая сложившуюся ситуацию, а также то, что канализационный стояк в силу действующего законодательства относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме и отказ ответчиков допустить сотрудников управляющей компании для осуществления работ по замене труб канализационного стояка, нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, в подтверждение оплаты которой представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6000 руб., суд руководствуется положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, удовлетворяет требования в данной части.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░