Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2021 ~ М-251/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-328/2021 г.

УИД 55RS0034-01-2021-000423-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 05 апреля 2021 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца Белозерова И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

Белозёрова Игоря Михайловича к администрации Тарского городского поселения Омской области о признании права собственности на перестроенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Белозёров И.М. обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Омской области, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на снос ранее располагавшегося на земельном участке ветхого жилого дома и на строительство нового кирпичного жилого дома. После получения документов истец снес старый дом и построил новый. Строительство нового жилого дома было завершено истцом в 1991 году, что подтверждается техническим паспортом. В качестве документа, устанавливающего право собственности, в техническом паспорте указан договор купли-продажи старого снесенного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в правоустанавливающие документы истцом своевременно не внесены. Попытки истца узаконить право собственности на построенный дом, не дали положительных результатов. Ответом администрации сообщено, что отсутствуют основания для рассмотрения уведомления об окончании строительства жилого дома в связи с тем, что строительство завершено в 1991 году. <адрес> на участке, где расположен дом истца, переименована в <адрес> суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Белозёров И.М. суду пояснил, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении иска. Пояснил, что жилой дом расположен на принадлежащем ему участке, права и интересы третьих лиц данная постройка не нарушает, возведение дома произведено при наличии соответствующего разрешения.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не участвовал, возражений суду не представлено.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования Белозёрова И.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Спорная постройка не имеет признаков самовольного строительства, поскольку материалы дела содержат решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) о перестройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выпиской из акта от 20.04.1990(л.д. 7) подтверждено разрешение о сносе ветхого жилого дома и постройке нового кирпичного дома.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был реконструирован с получением соответствующего разрешения, но не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ истец купил жилой бревенчатый дом, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6). Данный договор внесен в реестр за № и зарегистрирован в Тарском межпоселковом бюро инвентаризации, что подтверждается штампом БТИ на данном договоре. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14) следует, что в качестве документа, устанавливающие право собственности, указан договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь дома составляет 75,3 кв.м. Таким образом, на момент получения данного технического паспорта площадь дома указана с учетом нового строительства.

Решением Совета Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (5 Армия) в <адрес> переименована в <адрес> (л.д.18)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом Белозёровым И.М. самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на построенный дом. Согласно ответу Администрации Тарского городского поселения установлено, что отсутствуют основания для рассмотрения уведомления об окончании строительства, так как жилой дом построен в 1991 году (л.д.17)

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и реконструированный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 75,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░    

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░6░░░░░░░░░░░