Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2024 ~ М-10/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-509/2024

УИД 74RS0049-01-2024-000018-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области                         28.03.2024

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

Председательствующего судьи         Журавель А.О.,

при секретаре                    Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Анны Ивановны к Миних Ольге Рашитовне, Чубовой Натальи Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Алексеева А.И. обратилась с иском (с учетом измененного искового заявления) к Миних О.Р., Чубовой Н.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указала, что 05.12.2012, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Алексеева И.В., 21.01.2008 года рождения, приобрела у ФИО9. дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская обл., <адрес>, в долевую собственность. Поскольку договором купли-продажи было предусмотрено приобретение дома с оплатой в рассрочку, было зарегистрировано обременение в пользу продавца.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме 05.12.2012, однако 13.12.2012 ФИО10. умерла. Наследниками первой очереди ФИО11 являются ее дочери – истец, Миних О.Р., Чубова Н.В., фактически в права наследования никто не вступал.

Просит суд, прекратить ипотеку на указанный объект недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО12., с использованием собственных средств и средств, предоставленных на приобретение жилья в соответствии с целевой программой «Жилище». Наличие обременения нарушает права истицы как собственника, поскольку она намерена продать дом, переехать в г. Челябинск.

Ответчики Миних О.Р., Чубова Н.В. о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление, из которых усматривается, что исковые требования они признают, поскольку еще при жизни матери им было известно о том, что последняя продала дом Алексеевой А.И.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, направил возражение по первоначальному иску, из которого усматривается, что требования о возложении обязанности на Управление произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке заявлены необоснованно. В случае удовлетворения требований о признании обременения отсутствующим либо о погашении записи об ипотеке истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено.

Представитель третьего лица администрации Троицкого района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алексеевой А.И. по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая основания для прекращения залога, указывает и на иные случаи, предусмотренные законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2012 Алексеева А.И., действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО14. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 000 кв.м., целевое назначение земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Цена жилого дома составляет 469 000 руб., земельного участка – 1 000 руб. Оплата производится в следующем порядке: деньги в сумме 308 000 руб., в том числе 1 000 руб. за земельный участок, уплачиваются за счет собственных средств покупателя до 31.12.2012. Деньги в сумме 161 700 руб. уплачиваются за жилой дом за счет средств, предоставляемым покупателям на приобретение жилья в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 годы, согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданного администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю Алексеевой А.И. и до момента полной оплаты ей стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанная ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем Алексеевой А.И. полной оплаты приобретаемой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Продавец обязуется представить в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о прекращении залога. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемая на имя Алексеева И.В. не находится в залоге у Продавца. Земельный участок в залоге не находится.

Как следует из представленного договора, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Алексеевой А.И., Алексеева И.В. на указанные жилой дом и земельный участок, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО15. № №

Истица передала ФИО16 во исполнение обязательств по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ 470 000 руб., что подтверждается представленной распиской ФИО17

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска о том, что обязательства по передаче денег продавцу ФИО18. истицей выполнены в полном объеме, следовательно, следовательно, ипотека должна быть отменена, а запись об ипотеке – погашена.

13.12.2022 ФИО19 умерла.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО20 не заводилось.

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации г. Троицка Челябинской области, в ЕГР ЗАГС записей актов о рождении детей в отношении ФИО21. не обнаружено.

Как следует из пояснений истицы, ФИО22 являлась ее матерью, Миних О.Р., Чубова Н.В. – дочери ФИО23 свидетельства о рождении у них отсутствуют, по какой причине ей не известно. Иных наследников ФИО24. не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении ипотеки на указанную квартиру и погашении записи о регистрации ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░