Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2023 (2-6577/2022;) ~ М-4951/2022 от 08.08.2022

УИД 65RS0001-01-2022-008067-21

Дело № 2-627/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 марта 2023 года                                                          г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности, представителя ФИО – адвоката ФИО, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании стоимости оплаты коммунальных платежей, убытков,

УСТАНОВИЛ:

08 августа 2022 года ФИО обратился с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о солидарном взыскании в порядке регресса уплаченной в счет погашения задолженности по коммунальным услугам за период с сентября 2018 года по 01 мая 2022 года в размере 91 378 рублей 09 копеек, расходов по оплате услуг представителя по иску о выселении в размере 50 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 028 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 08 апреля 2022 года по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по <адрес>

За время проживания в указанной квартире ответчиками не оплачивались коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 174 624 рубля 30 копеек, которая предъявлена к возмещению истцу. Указанная задолженность с сентября 2021 года оплачивается истцом ФИО по договору о реструктуризации.

Всего с момента заключения договора о реструктуризации до выселения ответчиков из незаконно занятого помещения (01 мая 2022 года) в погашение задолженности по коммунальным платежам ФИО оплачено 91 378 рублей 09 копеек.

Кроме того, в связи с отказом ответчиками от добровольного освобождения занимаемого ими помещения и необходимостью обращения за защитой своих прав в суд ФИО был заключен договор поручения на оказание услуг по представительству его интересов в суде. Сумма договора составила 50 000 рублей.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 07 октября 2022 года исковые требования ФИО о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей выделены в отдельное производство для рассмотрения в качестве материала к гражданскому делу №.

25 ноября 2022 года от истца поступили уточнения исковых требований, в которых просит взыскать с ответчиков:

91 378 рублей - затраты по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 июля 2021 года по 01 мая 2022 года;

33 000 рублей – затраты по оплате задолженности по коммунальным услугам за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года;

55 000 рублей – затраты по договору найма жилой комнаты за период с 01.05.2021 года по 01.04.2022 года;

4 028 рублей – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица - извещенными.

Поскольку ответчик ФИО не имеет регистрации на территории Сахалинской области, определением от 07.10.2022 г. ответчику назначен в качестве представителя адвокат адвокатской палаты Сахалинской области. Представитель ответчика адвокат ФИО иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, поскольку не известна позиция ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 08 апреля 2022 года по гражданскому делу № по иску ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. о выселении, установлено, что 14 февраля 2000 года Департаментом образования г. Южно-Сахалинска ФИО, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выдан ордер № на вселение в комнату (без указания номера) в общежитии по <адрес>, 17.03.2000 года ФИО был зарегистрирован в жилом помещении.

В поквартирной карточке истец ФИО указан в качестве нанимателя, вторым нанимателем указан ФИО, зарегистрированный в жилом помещении 07.04.2001 года. На жилое помещение по <адрес> открыты лицевые счета, получателями коммунальных услуг значатся ФИО и ФИО Также судом установлен факт временного отсутствия ФИО (более 8 лет) в указанном жилом помещении и, что непроживание истца в данном жилом помещении носило вынужденный характер, а вселение ответчиков являлось незаконным, в связи с чем суд постановил об их выселении.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчики в период своего проживания в спорном жилом помещении не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Из сообщения АО «СКК» от 14 февраля 2022 года № следует, что в июле 2021 года на имя ФИО и ФИО был открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг по <адрес> доначислением платы за три года, по сроку исковой давности.

Согласно п. 86 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" перерасчет размера платы за предоставленные потребителю услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд не производится.

09 сентября 2021 года между ФИО и АО «Сахалинская коммунальная компания» заключено соглашение о реструктуризации задолженности по оплате за потребленную теплоэнергию, согласно которому на потребителя возложена обязанность погасить задолженность по оплате за тепловую энергию по <адрес>, в размере 174 624 рубля 30 копеек, а также по внесению в установленные сроки ежемесячной платы за текущее потребление коммунальных услуг.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействий) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за услуги, которыми фактически пользовались ответчики, а обязанность по оплате возложена на ФИО как нанимателя жилого помещения, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца фактически понесенные им расходы по покрытию долга за коммунальные услуги, предоставленные в период проживания ответчиков.

Представленными в дело квитанциями подтверждается выплата ФИО долга по коммунальным услугам в сумме 91 378 рублей 09 копеек (13929, 45+13782,29 +7837,69 + 12 600+ 13 270,92+ 12 125,58+ 8009, 16 + 7810+ 2010).

Также в период с 01.05.2022 г. по 17.11.2022 г. истец погасил задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся в период проживания ответчиков в общей сумме 33 000 рублей, что подтверждено представленными в дело квитанциями.

Общая сумма коммунальных платежей внесенных истцом за ответчиков составила 124 378 рублей 09 копеек.

Ответчики, фактически пользовавшиеся коммунальными услугами в период незаконного проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, обязаны в солидарном порядке возместить ФИО данную сумму.

Требования истца о взыскании убытков в размере 55 000 рублей, понесенных в связи с вынужденным наймом жилого помещения суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку факт невозможности проживания истца по <адрес> подтверждается обращением 08 апреля 2021 года ФИО в суд с требованием о выселении ответчиков из жилого помещения и установлен решением Южно-Сахалинского городского от 08 апреля 2022 года по гражданскому делу №, а также представленным суду договором найма жилого помещения (комнаты) от 01 мая 2021 года, пунктом 1.4 которого установлен срок найма – с 01 мая 2021 года по 01 апреля 2022 года, распиской.

При этом срок договора найма соответствует периоду нахождения вышеуказанного гражданского дела в производстве суда.

Факт несения истцом расходов в размере 55 000 рублей, в связи с вынужденным наймом жилого помещения, подтверждается пунктом 3.1 указанного договора – порядок расчета по договору (месячная оплата за пользование помещением составляет 5 000 рублей с учетом оплаты за электроэнергию, газ, воду, канализацию в размере 2000 рублей), а также актом сдачи-приемки жилого помещения от 01.04.2022 года, согласно которому по окончанию срока договора найма произведен полный расчет по договору, распиской от 01 апреля 2022 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С цены иска 179 378 рублей 09 копеек государственная пошлина составит 4 767 рублей 56 копеек. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 4 028 рублей, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 4 028 рублей, и доплата государственной пошлины в размере 759 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО (№), ФИО (№), ФИО (№), ФИО в пользу ФИО (№) стоимость коммунальных услуг в размере 124 378 рублей 09 копеек, убытки в размере 55 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 028 рублей. Всего: 183 406 рублей 09 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО, ФИО ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 759 рублей 56 копеек, по 189 рублей 89 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

        Председательствующий судья                           В.А. Плескова

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.