Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2020 ~ М-690/2020 от 16.04.2020

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года

УИД 13RS0025-01-2020-000938-64

Дело № 2-829/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 15 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Курмаевой А.М.,

с участием:

истцов Гареева Агляма Ахметовича, Гареевой Гальфиры Нигматуллиновны,

их представителя Мочалина Константина Сергеевича, действующего на основании нотариальной доверенности серии 13 АА №0954575 от 27.03.2020, со сроком действия на пять лет,

ответчика Администрации городского округа Саранск, в лице его представителя Кемаевой Валерии Николаевны, действующей на основании доверенности № 62-д от 28.07.2020,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гареева Агляма Ахметовича, Гареевой Гальфиры Нигматуллиновны к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим право собственности городского округа Саранск на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на жилое помещение, признании права совместной собственности на жилое помещение,

установил:

Гареев А.А., Гареева Г.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск с вышеуказанным иском. В обоснование требования указывают, что 18.04.1995 года на основании договора передачи рег.№II559 (В) в их совместную собственность была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации 16.05.1995 в реестровую книгу под №43 стр.4113, пар.13752. В 2001 году в связи с упорядочением и приведением в соответствие адресного хозяйства в <адрес> жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, на основании Постановления Зыковской поселковой Администрации №23 от 26.10.2001. Распоряжением Главы г.о.Саранск от 11.11.2019 №1475-рз жилому помещению с кадастровым номером <...>, расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером <...> присвоен адрес: <адрес>. Согласно справки от 11.10.2019 №1837, выданной центральным отделением Волго-Вятского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.1998 до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по учетным данным квартира <...>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в совместной собственности за Гареевым А.А., Гареевой Г.Н. Однако на основании выписки из ЕГРН от 05.02.2020 данная квартира находится в муниципальной собственности г.о.Саранск Республики Мордовия. С момента оформления в совместную собственность (18.04.1995) данная квартира не отчуждалась и не продавалась Гареевым А.А., Гареевой Г.Н.

На основании изложенного, просили суд:

- право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., признать технической ошибкой;

- признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., за Гареевым А.А., Гареевой Г.Н.

В ходатайстве об уточнении исковых требований от 18.08.2020 истцы уточнили исковые требования и просили:

- признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.;

- признать право совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., за Гареевым А.А., Гареевой Г.Н.

В судебное заседание истцы Гареев А.А., Гареева Г.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явились, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступило.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов Гареева А.А., Гареевой Г.Н., -Мочалин К.С. исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Кемаева В.Н. просила вынести решение на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам. При этом пояснила, что в 2017 году была ошибочно проведена регистрация права собственности на квартиру Администрацией городского округа, при передаче сведений с БТИ не было указано, что право собственности на указанную квартиру уже зарегистрировано за гражданами.

Выслушав объяснения представителя истцов Мочалина К.С., представителя ответчика Кемаеву В.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.04.1995 года между 2-ой дистанцией гражданских сооружений и Гареевым А.А., Гареевой Г.Н. заключен договор передачи рег.№II559 (В) согласно которого в совместную собственность Гареева А.А., Гареевой Г.Н. была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации 16.05 1995 в реестровой книге под №43 стр.4113, пар.13752.

В 2001 на основании Постановления Зыковской поселковой Администрации №23 от 26.10.2001, в связи с упорядочением и приведением в соответствие адресного хозяйства в <адрес>, жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением Главы г.о.Саранск от 11.11.2019 №1475-рз жилому помещению с кадастровым номером <...>, расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером <...> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки от 11.10.2019 №1837, выданной центральным отделением Волго-Вятского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.1998, до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по учетным данным квартира <...>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в совместной собственности за Гареевым А.А., Гареевой Г.Н.

На основании выписки из ЕГРН от 05.02.2020 данная квартира находится в муниципальной собственности г.о.Саранск Республики Мордовия.

В квартире <...>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Гареев А.А., Гареева Г.Н. с 11.03.1980 (л.д.8,9).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истцы и ответчик являются собственниками одного и того же спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Причем право собственности Гареева А.А., Гареевой Г.Н. на спорный объект недвижимого имущества является ранее возникшим.Пунктом 1 статьи 8.1. и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон №122).

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона №218, а также частью 2 статьи 6 Закона №122 определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок регистрации жилищного фонда в 1995 году регламентировался Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 №380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136, которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта (п.5.1 Инструкции).

Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что закон приравнивает ранее возникшие права на недвижимое имущество к правам на недвижимое имущество, зарегистрированным в ЕГРН. Ранее возникшие права на недвижимое имущество также могут быть оспорены лишь в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае имеет место спор о правах на объект недвижимого имущества, возникший из противоречивых сведений об их принадлежности, причем устранение данного противоречия возможно только в судебном порядке. Судебный акт о признании прав иных лиц, помимо Гареева А.А. и Гареевой Г.Н. на спорное жилое помещение отсутствующим устраняет указанное противоречие и снимает возникшие препятствия к государственной регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости, тем самым приводит к восстановлению их нарушенных прав и охраняемых интересов, в результате чего достигается одна из главных задач гражданского судопроизводства - судебная защита нарушенных либо оспоренных прав.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности Гарееву А.А. и Гареевой Г.Н. на основании договора передачи от 18.04.1995 рег.№II559 (В), зарегистрированного в органах БТИ, до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гареева Агляма Ахметовича, Гареевой Гальфиры Нигматуллиновны к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим право собственности городского округа Саранск на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на жилое помещение, признании права совместной собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., за Гареевым Аглямом Ахметовичем, Гареевой Гальфирой Нигматуллиновной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин