Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 ~ М-243/2023 от 09.03.2023

УИД 50RS0014-01-2023-000305-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 г.                                   г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Плыкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2023 по иску ФИО3 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области признании объекта недвижимости зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пом. №. Сохранении указанного помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником части жилого дома площадью 184,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 745 +/- 10 кв.м. по указанному адресу. Часть жилого дома поставлена на кадастровый учёт как жилое помещение №. Вместе с тем оно является частью жилого дома, образованной при разделе жилого дома в натуре. В 2020 г. с целью улучшения жилищных условий истец произвёл реконструкцию части жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась и составила 349,1 кв.м. В соответствии с заключением эксперта от 08 февраля 2023 г., произведенная реконструкция соответствует строительным требованиям и нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровью иных лиц, а потому жилое помещение как часть жилого дома может быть сохранено в реконструированном состоянии. В связи с чем, истец просила о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признать объект недвижимости зданием, а не помещением, и признании права собственности на реконструированное здание (часть жилого дома).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебном заседании возражал, против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснил, что сомневается, что реконструированное помещения отвечает техническим нормам и правилам.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:43:0070310:13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Также истцу по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №, площадью 184,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0070304:192.

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 02 февраля 2023 г. общая площадь здания с кадастровым номером 50:43:0070304:192, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0070310:13, составляет 323,2 кв.м. При этом здание имеет назначение как жилое и по наименованию объекта недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из пункта 4 части 17 указанной статьи следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена реконструкция объекта капитального строительства – части жилого дома, а именно произведено изменение площади за счёт пристройки дополнительных помещений и переоборудования имеющихся, без получения соответствующего разрешения на строительство, которая привела к изменению объекта капитального строительства.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на реконструированный объект капитального строительства, так как жилой дом после проведённой реконструкции находится в границах принадлежащего истцу участка, имеющего вид разрешённого использования – для обслуживания жилого дома, и произведённое переоборудование не нарушает прав третьих лиц.

Согласно заключению от 08 февраля 2022 г. объект экспертизы представляет собой часть жилого дома индивидуального исполнения (в стадии эксплуатации). Общая площадь исследуемой части 323,2 кв.м. Указанная часть жилого дома соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, техническим регламентам, а также не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Проведённая реконструкция не затрагивает права третьих лиц. В соответствии с графическими приложениями данная часть жилого дома представляет собой здание, а не помещение. Исследуемая часть здания расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0070310:13.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

При этом суд соглашается с доводами истца в части изменения наименования объекта недвижимости с помещения на здание, так как указанный объект был образован при разделе в натуре индивидуального жилого дома, что следует из решения Ивантеевского городского суда Московской области от 09 ноября 2006 г. и подтверждается экспертным заключением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 (паспорт № №) к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

    Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пом. №, кадастровый номер 50:43:0070304:192, зданием.

    Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:43:0070304:192, общей площадью 349,1 кв.м в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженерном ФИО2 по состоянию на 22 декабря2022 г.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания наименования, площади и состава объекта с кадастровым номером 50:43:0070304:192, соответствующих резолютивной части решения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                                Е.В. Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 11.05.2023