Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 ~ М-130/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-317/2022

УИД 25RS0015-01-2021-000259-35

                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                      03 марта 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябец Т.В.,

при помощники судьи Пилипенко В.А.,

с участием истца Смирнова Д.В.,

представителя истца Карлюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д.В. к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился Смирнов Д.В., указав, что в начале 2013 года он обратился в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 45 кв.м., расположенного в г. Дальнегорске, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. <дата> было принято Постановление № 164-па «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», согласно которому ему было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью примерно 45 кв.м, для гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. <дата> комиссия в составе представителей надзорных органов и заинтересованных организаций рассмотрела вышеуказанный участок и согласовала ему акт выбора земельного участка для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и схему выбора земельного участка. <дата> администрация Дальнегорского городского    округ своим постановлением №-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, из категории земель населенных пунктов, площадью примерно 45,0 кв.м., для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. <дата> администрацией Дальнегорского городского округа было вынесено Постановление № 588-па, которым был утвержден акт выбора земельного участка от <дата> для строительства вышеуказанного гаража-стоянки, а также согласовано место размещения земельного участка для строительства гаража-стоянки сроком на три года. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в Межевом плане от <дата>, площадь выделенного ему земельного участка составляет 45 кв.м. <дата> ему был выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок, согласно которому выделенному земельному участку был присвоен кадастровый №. <дата> было вынесено постановление № 99-па «О предоставлении земельного участка в аренду Смирнову Д.В.», согласно которому ему в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 45,0 кв.м. <дата> между ним и администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому ему в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:03:010305:3967, срок аренды был установлен три года с <дата> по <дата>. В 2016 году он закончил строительство гаража. С 2016 года и по настоящее время он использует выстроенный гараж по назначению: для хранения транспортного средства и иного имущества. Считаю его своей собственностью. Однако право собственности в установленном законном порядке на гараж им оформлено не было. Он несет бремя его содержания. Осуществляет его ремонт. Споров в отношении владения и пользования вышеуказанным гаражом никогда не возникало. Права иных лиц в течение срока владения его гаражом не заявлялись.

Просил: признать за Смирновым Д.В., <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью        35,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Истец Смирнов Д.В. и его представитель Карлюк Т.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, что основано на следующих выводах.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что <дата> на основании постановления Администрации Дальнегорского городского округа №-На Смирнову Д.В. было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью примерно 45 кв.м, для гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом, участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно акту от <дата> комиссия в составе представителей надзорных органов и заинтересованных организаций рассмотрела вышеуказанный участок и дала заключение, что считает выбранную площадку пригодной для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и рекомендовала её для утверждения.

Комиссией была составлена схема выбора земельного участка для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Постановлением администрации Дальнегорского городского округа своим №-па от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, из категории земель населенных пунктов, площадью примерно 45,0 кв.м., для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Постановлением администрации Дальнегорского городского округа своим №-па от <дата> был утвержден акт выбора земельного участка от <дата> для строительства вышеуказанного гаража-стоянки, а также согласовано место размещения земельного участка для строительства гаража-стоянки сроком на три года.

Согласно межевого плана от <дата>, площадь выделенного истцу земельного участка составляет 45 кв.м.

Истцу был выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок, согласно которому выделенному истцу земельному участку был присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Дальнегорского городского округа своим №-па от <дата> С.Д. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 45,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (разрешенное использование - для строительства гаража-стоянки из одного гаражного бокса).

<дата> между Смирновым Д.В. и администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому ему в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 45,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства гаража - стоянки из одного гаражного бокса для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (разрешенное использование - для строительства гаража - стоянки из одного гаражного бокса) в границах, указанных в прилагаемому к данному Договору кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды был установлен на три года с <дата> по <дата>.

Наличие построенного гаража подтверждается техническим планом здания, год завершения строительства здания 2016, площадь здания 35,8 кв.м, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №; а также отчетом об оценке объекта оценки № от <дата>.

    После возведения гаража, право собственности в установленном законном порядке на него истцом оформлено не было.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание - гараж, площадью 35,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский <адрес>, не было зарегистрировано в установленном Законом порядке, тем не менее, истец в отношении данного гаража осуществляет полномочия, принадлежащие собственнику (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Истец владеет, пользуется указанным гаражом, содержит в надлежащем состоянии здание гаража.

При указанных обстоятельствах, суд учитывает представленные истцом доказательства и полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Смирнова Д.В. к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за Смирновым Д.В., <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 35,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    председательствующий судья                                                       Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено - <дата>)